Законопроект против «схемы Долиной» внесли в Госдуму

Поправки в Гражданский кодекс РФ, предложенные депутатом Госдумы Михаилом Делягиным, должны, по его мнению, устранить законодательный пробел при признании сделок недействительными с нарушением прав покупателей.

Речь идет о так называемой «схеме Долиной», когда продавцы недвижимости оспаривают сделку купли-продажи жилья, объясняя это влиянием мошенников. В результате покупатели в таких сделках нередко остаются без денег и без квартиры.

Как отмечает автор законопроекта, сейчас формулировка части 2 статьи 179 ГК РФ (о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана) является крайне размытой, что приводит к нарушению прав добросовестных покупателей.

Делягин предлагает четко прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами. Депутат ссылается на разъяснения Пленума Верховного Суда от 2015 года, которые гласят, что если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя. В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения.

«Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей. Закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане», — говорится в пояснительной записке к проекту поправок. Принятие законопроекта обеспечит формирование единообразной судебной практики по оспариванию сделок, совершенных под влиянием третьих лиц.