Росреестр: регистрировать недвижимость можно с использованием биометрии

С 1 июля 2026 года вступят в силу изменения в законодательстве (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном формате.

Следует отметить, что биометрические данные будут храниться в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не будут покидать защищённую среду государственной системы. Кроме того, использование биометрии будет осуществляться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это сочетание обеспечит высокий уровень безопасности граждан при проведении электронных сделок.

ЕБС представляет собой государственную информационную систему, предназначенную для идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических данных. Она содержит биометрическую информацию, позволяющую идентифицировать и проверять личность пользователя. Идентификация — это процесс определения личности, а аутентификация — это проверка подлинности пользователя.

Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью осуществляется Росреестром совместно с Минцифры России.

Чтобы провести сделку, необходимо зарегистрировать подтвержденные биометрические данные (это можно сделать в отделении банка, через Госуслуги или на сайте Банка России). Учитывайте, что для этого потребуются паспорт и СНИЛС, а также подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Обновление статуса биометрии обычно происходит в течение нескольких часов, но в редких случаях может занять до 5 календарных дней.

Далее нужно воспользоваться сервисом по приобретению недвижимости на портале Госуслуг. Чтобы система могла сопоставить изображение с данными в ЕБС, ваш компьютер должен быть оснащен веб-камерой. При этом у всех участников сделки — физических лиц — должна быть подтвержденная биометрия. Если участвуют юридические лица, биометрия не требуется.

К сделке должны быть готовы электронный договор купли-продажи и все необходимые документы.

Также нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): она будет отправлена в ваш личный кабинет на портале Госуслуг, подтверждая ваше право собственности.

Срок действия подтвержденной биометрии составляет 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев.

Также гражданам следует помнить основные правила для защиты своих персональных данных и недвижимости от мошенников:
не сообщайте никому свои персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание сообщений и уведомлений от Госуслуг и банков;
подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
не разглашайте третьим лицам информацию о своей недвижимости и документах;
регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
избегайте перехода по подозрительным ссылкам.