Только новости экономики
Все новости
Экономика
Недвижимость

Избушка повернулась к лесу

Новости России, 12 сентября. — В России формируется отложенный спрос на жилую недвижимость
Поделиться
Подписаться
Избушка повернулась к лесу Текст: Ольга Вересова, фото: Olivier Guillard / Unsplash
Процессы, если не брать в расчет ранее одобренные льготные ипотечные кредиты, сильно замедлились как минимум до 13 сентября и заседания ЦБ РФ, на котором, видимо, ключевая ставка пробьет отметку в 20%. Или, если не пробьет, — до новых государственных программ в поддержку строительства. Или же, что наиболее вероятно, на неопределенный срок.

Ипотека с государственной поддержкой (кого бы то ни было) не оправдала надежд в главном: доступней жилье не стало. Хотя, конечно, производство стройматериалов, строительство и рынок недвижимости оживились.

Так, в Тверской области, по данным Росстата, объемы строительства за семь месяцев в 2024 году составили в денежном эквиваленте 37994,7 млн рублей, что на 38,3 процента больше, чем в 2023 году. С учетом сегмента индивидуального жилищного строительства — главного флагмана и драйвера современного рынка недвижимости в России — регион сдал 588,4 тыс. кв. м, или 140,8 процента к аналогичному периоду прошлого года. Все это в рамках общероссийских тенденций.

Однако положительное влияние адресных госпрограмм ипотечного кредитования в строительстве оказалось сильно переоценено. Строительная отрасль откровенно «подсела» на льготы и субсидии, инфляция на фоне господдержки разогналась, платежеспособность на фоне роста цен на продукты и услуги упала (только в Тверской области долги по ипотечным кредитам на 1 июля 2024 года составили 133757 млн рублей), а теперь эта сказочная «избушка на курьих ножках» повернулась к лесу передом, а задом — сразу ко всем. И к девелоперам, и к потенциальным покупателям. Не пострадали разве что банки, выкатившие сверхвысокие (фактически заградительные) ставки по рыночной ипотеке, но это не точно.

Несмотря на падение спроса (продажи жилья упали на 39–26%), цены на недвижимость вовсе не снижаются и даже растут — вот парадокс сегодняшнего дня. Специалисты говорят, что так называемый масс-маркет, возможно, скинет осенью 5–10 процентов, но наиболее востребованная и высоколиквидная недвижимость (комфорт-класс, бизнес и премиум) вряд ли подешевеет. В условиях низкого спроса вторичного жилья и отложенного спроса на новостройки люди вновь переориентируются с продаж на долгосрочную аренду, которая также дорожает и к декабрю может «подскочить» на 15–20 процентов.

Все это неразрывно связано с непростой российской экономикой, и предпосылки для улучшения ситуации (читай — снижения ключевой ставки), по мнению экспертов, могут появиться в стране лишь к концу первого полугодия 2025 года.

Поэтому единственный выход для строителей эксперты видят в смене стратегий продаж и стимулирования спроса. Застройщики, например, все чаще прибегают к такому рискованному для продавцов и покупателей проектному финансированию, как траншевая ипотека, когда стройка объекта (и эскроу-счета) обеспечивается не полной суммой, а по частям. Из более безопасных — субсидирование (уменьшение) девелоперами за счет собственных средств ставки по ипотеке для клиента (и в итоге увеличение конечной стоимости квартиры) или, напротив, скидки на жилье. Из неожиданно «воскресших» из небытия инструментов — лизинг (это, по сути, аренда с правом дальнейшего выкупа квартиры), а также строительные жилищные кооперативы, которые очевидно выгоднее для застройщика и покупателя, так как исключают банковские проценты, но сильно удлиняют сроки строительства недвижимости и в целом не в ходу сегодня в России.

А у покупателя недвижимости выхода нет: приобретать жилье все равно нужно, и это выходит выгоднее, чем аренда, даже в условиях сильно остывших рыночных предложений. Откладывать вечно этот вопрос не получится.
telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Недвижимость
Четверть россиян мечтают о загородном доме с баней - новости Афанасий

Четверть россиян мечтают о загородном доме с баней

11.11.2024
В Изворотне под Тверью незаконно захватили часть берега и реки  - новости Афанасий

В Изворотне под Тверью незаконно захватили часть берега и реки

11.11.2024
Есть шанс купить поместье в Сочи за 3,2 миллиарда рублей - новости Афанасий

Есть шанс купить поместье в Сочи за 3,2 миллиарда рублей

09.11.2024
Спрос на ипотеку в строящемся жилье снизился в  Тверской области на 75% - новости Афанасий

Спрос на ипотеку в строящемся жилье снизился в Тверской области на 75%

08.11.2024
На Новый год аренда жилья в Твери будет стоить  почти 6 тысяч рублей в сутки - новости Афанасий

На Новый год аренда жилья в Твери будет стоить почти 6 тысяч рублей в сутки

08.11.2024
В Тверской области дорожают новостройки и вторичка - новости Афанасий

В Тверской области дорожают новостройки и вторичка

05.11.2024
«Росгосстрах» в Тверской области застраховал коттедж в престижном районе на 18 млн рублей - новости Афанасий

«Росгосстрах» в Тверской области застраховал коттедж в престижном районе на 18 млн рублей

31.10.2024
«Росгосстрах» в Тверской области застраховал строения и гараж на 341 млн рублей - новости Афанасий

«Росгосстрах» в Тверской области застраховал строения и гараж на 341 млн рублей

24.10.2024
Поделиться
Подписаться
Новости партнеров

Новости сегодня

В Твери у ж/д вокзала поймали закладчика с героином - новости Афанасий
Происшествия

В Твери у ж/д вокзала поймали закладчика с героином

12.11.2024
Житель Жарковского района выбросил соседа со второго этажа, мужчина скончался - новости Афанасий
Происшествия

Житель Жарковского района выбросил соседа со второго этажа, мужчина скончался

12.11.2024
Злостную алиментщицу из Конаково отправили в колонию-поселение - новости Афанасий
Происшествия

Злостную алиментщицу из Конаково отправили в колонию-поселение

12.11.2024
Тверские спортсменки вернулись с медалями с Чемпионата России по боксу - новости Афанасий
Спорт

Тверские спортсменки вернулись с медалями с Чемпионата России по боксу

12.11.2024
Яндекс.Метрика