По оценкам экспертов, за время реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» доступность квартир уменьшилась в 1,5 раза. Возложенная на строителей миссия снизить стоимость жилья оказалась невыполнимой. О том, почему застройщикам не удается остановить рост цен на квадратный метр, нам рассказал Владимир Фотелидзе, генеральный директор ООО «Дорожное управление Гражданстрой» — компании, которая вопреки сложившейся на рынке ситуации, продолжает строить жилищное благополучие тверитян
— Владимир Экремович, какова сегодня ситуация на рынке жилищного строительства в Тверской области? Большинство строителей говорят, что покупать жилье стали значительно меньше.
— В чем причины такого «недостроя»?
— Причины все те же: административные барьеры, излишние обременения, высокая стоимость стройматериалов, сложности с получением земли и так далее. За последние годы они уже стали традиционными для строителей. И даже реализация проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» не облегчила нашу работу, хотя именно от этого зависит как качество, так и стоимость готового жилья. Если сегодня и исчезли некоторые административные барьеры, то их место сразу же заняли другие. Процедура оформления документов по-прежнему остается очень длительной: для того, чтобы пройти все согласования, требуется больше года. Подписание каждой бумаги зачастую занимает около 3 месяцев, а между тем, согласно законодательству, сроки прохождения каждого такого этапа составляют не более двух недель. Еще одна беда наших строителей — постоянное удорожание стройматериалов. Порой кажется, что их цена никогда не замрет на определенной отметке: стоимость кирпича, цемента и другой продукции увеличивается едва ли не каждый квартал. Но, пожалуй, главная на сегодняшний день проблема жилищного строительства — это получение земельных участков. Выиграть торги становится все сложнее. Конечные суммы, которых достигают площадки при продаже на аукционах, для тверских строителей зачастую просто неподъемные. Но даже если нам удается завладеть землей, для того, чтобы подготовить ее к строительству, нужно вложить еще большие средства, чем те, за которые она была приобретена: ни один участок не имеет подготовленной инфраструктуры. А если еще до начала строительства застройщику приходится пройти столько инстанций и понести такие расходы, о какой доступности жилья может идти речь?
— Но ведь наверняка есть какие-то способы снизить стоимость квадратного метра.
— Тем не менее, компании «ДУ Гражданстрой» удается не только довольно успешно строить жилые объекты, но и продавать их: квартиры в новых домах на улице Московской были раскуплены задолго до окончания работ на данных объектах. Как известно, в текущем году вы планировали приступить к строительству третьей очереди жилого комплекса в этом районе. Как продвигается реализация этих планов?
Дорогие коллеги и жители Тверской области!
От имени коллектива ООО «ДУ Гражданстрой» сердечно поздравляю вас с праздником созидателей — Днем строителя!
Строительная индустрия сегодня — одна из самых сложных и быстро развивающихся отраслей экономики. Но даже в непростых рыночных условиях нам удается следовать главному принципу своей профессии – соблюдать требования качества и безопасности. И я убежден, что и в дальнейшем эта отрасль в Тверской области будет эффективно развиваться, решая важнейшие задачи строительства и комплексной реконструкции кварталов, модернизации зданий, восстановления памятников истории и культуры. Ведь ее основной потенциал составляют люди — профессионалы высокого класса, использующие свой опыт и знания для повышения качества жизни тверитян, — такие, как, к примеру, компания «Тверьгражданстрой» и ее генеральный директор Сардар Абдуллаев. От всей души желаю всем профессионалам рынка активного роста, новых интересных объектов, а отрасли в целом — единства и взаимопонимания в рядах строителей.
Впрочем, в преддверии праздника я хотел бы поздравить не только специалистов строительной отрасли, но и всех жителей нашего региона. Ведь каждый из нас в некотором роде строитель: мы выстраиваем отношения, создаем семьи, облагораживаем свою жизнь — мы вместе строим благополучие Тверской области. Желаю вам успехов, неиссякаемой энергии, счастья и благополучия!
Владимир Фотелидзе,
генеральный директор ООО «Дорожное управление Гражданстрой»
