Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «ГИПЕРГЛОБУС». ИНН 7743543761. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWYxYmz

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYG

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «ГИПЕРГЛОБУС». ИНН 7743543761. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWYxYmz

Общество

Был индивидуальный, стал многоквартирный

В России усложнили правила раздела жилого дома
Поделиться
Подписаться
Был индивидуальный, стал многоквартирный
В России усложнили правила раздела жилого дома

Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей (совместной или долевой) собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учета интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре (разделить объект недвижимости), образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них. Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам.

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.

Теперь жилой дом не может быть разделен на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешенного использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна.

Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ жилые дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной за-стройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учету.

При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Кроме того, при разделе жилого дома особое внимание стоит обратить на техническую сторону вопроса. В случае, если образуемые здания (блоки) не будут отвечать признакам обособленности и автономности, потребуется реконструкция, перепланировка или переустройство дома (например, возведение стен, ликвидация проемов в стене между домами (блоками), перенос инженерных коммуникаций и т. д.).

Каждое из образуемых зданий (блоков) по признакам должно соответствовать одному из двух вариантов с указанными строительными нормами:

— блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
— дом жилой одноквартирный отдельно стоящий — дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Возможность реального раздела жилого дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза, произведенная уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости должны обратиться одновременно все участники долевой собственно¬сти на исходный объект недвижимости либо уполномоченные в установленном законом порядке их представители. Также одновременно происходит и снятие с государственного кадастрового учета исходного (разделенного) объекта и прекращение права общей долевой собственности всех сособственников.

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в рассматриваемом случае являются: технический план в виде одного документа, подготовленный в отношении всех образуемых индивидуальных жилых домов (блоков), а также соглашение о разделе жилого дома либо решение суда о разделе жилого дома.
telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки» - новости Афанасий

Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки»

19.04.2024
Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено  - новости Афанасий

Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено

19.04.2024
Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду

Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду

19.04.2024
ООО «ЕРКЦ»: получайте квитанцию ЖКХ в приложении - новости Афанасий

ООО «ЕРКЦ»: получайте квитанцию ЖКХ в приложении

19.04.2024
От мошенничества студентов из Твери пострадали 103 жителя разных регионов России - новости Афанасий

От мошенничества студентов из Твери пострадали 103 жителя разных регионов России

19.04.2024
Автодор предупреждает об изменении схемы движения на одном участке М-11 «Нева» - новости Афанасий

Автодор предупреждает об изменении схемы движения на одном участке М-11 «Нева»

19.04.2024
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без света - новости Афанасий

В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без света

19.04.2024
В Лихославле осудили водителя, сбившего ребенка на велосипеде - новости Афанасий

В Лихославле осудили водителя, сбившего ребенка на велосипеде

19.04.2024
Поделиться
Подписаться
Новости партнеров

Новости сегодня

Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки» - новости Афанасий
Происшествия

Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки»

19.04.2024
Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено  - новости Афанасий
Происшествия

Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено

19.04.2024
Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду
Погода

Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду

19.04.2024
ООО «ЕРКЦ»: получайте квитанцию ЖКХ в приложении - новости Афанасий
Экономика

ООО «ЕРКЦ»: получайте квитанцию ЖКХ в приложении

19.04.2024

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYH

Яндекс.Метрика