01.08.2013 |

Сказка о быстрой застройке

В прошлом году в тверском регионе должен был завершиться пилотный проект общероссийского масштаба, связанный с малоэтажным строительством. Вместо этого он превратился в долгострой, погрязший в судах и жалобах

Речь идет о проекте малоэтажной застройки в деревне Никифоровское, что расположена неподалеку от поселка Химинститута областной столицы. В 2009 году на международной выставке в Австрии областные власти заключили с представителями бизнеса соглашение о реализации инвестиционного проекта малоэтажной застройки в Твери. Тогда предполагалось, что на участке в 70 га появится более 100 тыс. кв. м жилья. Оно предназначалось для уволенных военнослужащих и переселенцев из аварийного жилья.

Преимуществами проекта назывались: невысокая себе-стоимость, короткие сроки возведения, отсутствие риска незавершенности строительства. А также экологичность и энергоэффективность жилья. Более того, на этом проекте обкатывалось сотрудничество властей регионального и муниципального уровней с частным бизнесом: последнему предлагалось строить дома, а область и город Тверь взяли на себя обязательство подвести инженерные коммуникации — газопровод, системы водоотведения и водоснабжения, дороги, а также электросети.

Полмиллиарда на трубу

В 2009 году участок разделили на пару десятков лотов и выставили на аукцион. Лоты, в свою очередь, составили земельные участки, учтенные в Государственном кадастре и обозначенные на Публичной кадастровой карте www.maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Официальная стоимость участков составляет от 100 до 40 млн рублей при стартовой цене от 200 до 900 тыс. рублей. Их владельцами в основном стали застройщики не из Твери.

Причин, почему тверитяне не проявили энтузиазма и не приняли участия в аукционе, несколько. Во-первых, участки не имели ни газа, ни воды, ни электричества. Подводка коммуникаций стоила бы таких сумм, которые для региональных строителей оказались бы неподъемными. Во-вторых, как рассказали нам тверские застройщики, власти настаивали на том, чтобы стоимость квадратного метра была в диапазоне 20-30 тыс. рублей. Но такие цены не особо устраивали тверских предпринимателей. Забегая вперед, следует отметить, что окончательная цена «квадрата» в новостройках составила около 40 тыс. рублей, а самая дешевая квартира торгуется риелторами почти за 2 млн 300 тыс. рублей.


Жители Никифировского жалуются, что общеквартирные сети инженерно-технического обеспечения работают по временной схеме подключения. Вследствие этого до сих пор отсутствуют горячая вода и отопление, так как они работают от газовых котлов, установленных в каждой квартире.




Но вернемся к земельным лотам. Владельцем одного из них оказалось ЗАО «ТАМАК» из Тамбова, которое производит клееный брус для возведения домов по австрийской технологии. Предполагалось, что именно из этого строительного материала и возведут все дома в Никифоровском.

В свою очередь, областные власти заложили под строительство бюджетные деньги. Сколько — не секрет, достаточно зайти на сайт регионального министерства строительства в раздел «АИП — адресная инвестиционная программа Тверской области» www.depstroy-tver.ru.

В 2009 году на проектные и изыскательские работы по строке «Строительство инженерной инфраструктуры в деревне Никифоровское под комплексную жилищную застройку» из областной казны было отпущено 50 млн рублей, на строительство — 97 млн 600 тыс. рублей.

В 2010-м бюджетные инвестиции в проект составили 225 млн рублей, в 2011-м — 270 млн.

В 2012 году средств стало значительно меньше — 60 млн рублей, а на 2013-й в областной казне заложено 50 млн рублей. Вклад городского бюджета скромнее, как правило, доля муниципалитета в проекты такого уровня составляет 10%. Достаточно сказать, что Тверская городская Дума отпустила в июле этого года 2,9 млн рублей для Никифоровского, сняв эти средства с реконструкции автодороги по улице Оснабрюкской.

Суд без дела

Вернемся к текущему году. Выиграв лоты, застройщики не торопились возводить дома. Были случаи их переуступки другим владельцам.

И единственным, кто строил жилье, оказалось ЗАО «ТАМАК» из Тамбова, которое все же застроило один из выигранных по аукциону участков, возведя из собственного инновационного материала всего три объекта, в которых имелось в общей сложности 60 квартир. На последующих домах были использованы иные технологии.

В настоящее время работы ведутся всего на двух из 25 земельных наделов. Таким образом, полгода спустя после контрольных сроков пилотный проект «Никифоровское» оказался вне зоны интересов застройщиков, а сроки возведения жилья в микрорайоне сместились.

Началась производственная рутина.

«Предоставьте документацию по планировке территории земельного участка» — примерно так писал один из застройщиков в адрес муниципальных властей.

Последние отказывались. Застройщик подал на администрацию города Твери в арбитражный суд первой инстанции заявление о незаконности действий его чиновников. Суд иск удовлетворил. Затем последовала череда апелляций, но все же городские власти в лице главы администрации, исполняя процедуру, прописанную законом, в апреле этого года приняли решение о подготовке документации по планировке территории.


Тверская городская Дума отпустила в июле этого года 2,9 млн рублей для Никифоровского, сняв эти средства с реконструкции автодороги по улице Оснабрюкской.




Дайте газу!

Не успели утихнуть арбитражные страсти, как жаловаться в администрацию города и лично губернатору стали собственники, купившие в прошлом и нынешнем году квартиры, построенные еще с участием ЗАО «ТАМАК». Претензии людей понятны и обоснованны: они рискуют остаться зимой без отопления и горячей воды.

В жалобе, которая имеется в распоряжении редакции, сказано, что общеквартирные сети инженерно-технического обеспечения электричеством и водой, строительство которых осуществлялось на основе бюджетного финансирования ГУП «Тверьоблстройзаказчик», работают по временной схеме подключения. Вследствие этого до сих пор отсутствуют горячая вода и отопление, так как они работают от газовых котлов, установленных в каждой квартире.

Люди просят помочь им

в решении этой проблемы. Настойчивость граждан принесла свои результаты: как уже было сказано, на решение вопросов с газом и были отпущены из городской казны 2,9 млн, снятые с другого городского объекта, не получившего заключения экспертизы.

Несмотря на длинную процедуру согласований с газовиками, будем надеяться, что все работы проведут до холодов, ведь обитатели Никифоровского рискуют вторую зиму подряд прожить без отопления.

Правда, осталась без удовлетворения просьба жителей Никифоровского о продлении городского автобусного маршрута. Среди аргументов городской администрации, почему это невозможно сделать, есть и такой: поселок находится в шаговой доступности от остановки общественного транспорта — всего в каких-то 500-700 м.

P.S. Вопрос, когда же завершится пилотный проект долгостроя «Никифоров-ское», остался открытым.

Наталья КОЛЕН
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь