25.07.2019

Надо брать

Стоит ли сейчас жителям Тверской области покупать жилье?

За шесть месяцев 2019 года жилье в Твери в новостройках подорожало на 1,8%, а на вторичном рынке всего на 1,2%. Несмотря на все нововведения в сфере недвижимости, эксперты предрекают этому рынку в регионе длительную стагнацию. 

С 1 июля в силу вступили новые правила для застройщиков. Теперь они не имеют права возводить объекты жилой недвижимости на деньги дольщиков. Покупатель может купить квартиру на стадии строительства дома, но компания-застройщик эти деньги увидит только тогда, когда завершит объект. До этого времени они будут находиться на специальном банковском эскроу-счете. Это значит, что бизнесу придется строить дома или за свой счет, или с использованием проектного банковского финансирования. 

Для понимания отметим, что порядка 80% объектов жилой недвижимости сейчас достраивается на деньги дольщиков. Они вложили в покупку квартир на ранних этапах строительства более 3,5 трлн рублей. 

Но стоит сделать одну важную оговорку. С 1 июля все-таки можно в виде исключения привлекать деньги дольщиков. Застройщик получит право достроить свой объект «по старинке», если к 1 июля выполнил не менее 30% намеченных работ. Оцениваться будет не только сам дом, но и все затраты по проекту, в том числе на строительство коммуникаций. 

Отметим, что, по оценкам федеральной компании «Талан», большинство строящихся объектов в стране достроят по старым правилам. В Твери более 22% домов, находящихся в стадии возведения, будут достраиваться с помощью эскроу-счетов.  Для сравнения, в Калуге таких домов всего 1%, в Новосибирске 4%, в Санкт-Петербурге 18%, а в Москве 20%. 

Ожидалось, что с 1 июля новостройки начнут дорожать. Происходит ли это на самом деле? По данным портала «Авито Недвижимость», с июня 2018-го по июнь 2019-го года на рынке новостроек в среднем по стране стало на 12,5% больше предложений, а цены выросли в среднем на 11%. Чаще всего покупают «однушки» (48%), 33% приходится на «двушки» и 16% на трехкомнатные квартиры. Более габаритное жилье продается только в 2% случаев. 

Больше всего цены выросли на востоке страны — в Амурской области на 32%, а на Камчатке на 18%. Почти на 20% подорожала недвижимость в Татарстане и на 23% в Кемеровской области. 

Есть регионы, где жилье за год и вовсе подешевело. В Республике Ингушетия на 4%, в Коми на 7%, а у наших соседей — в Новгородской и Ярославской областях — на 7% и 1% соответственно. А что происходит в нашем регионе? 

По открытым данным тверского агентства недвижимости «Парамоновъ», в 2018 году цены в новостройках выросли на 7%, а на вторичном рынке на 5%, аренда квартир подорожала на 2,7%. Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах составила 46,6 тыс. рублей, а на вторичном рынке 50,6 тыс. рублей. Больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры в новостройках — на 9,5%. «Трешки» выросли в цене всего на 2,7%. На вторичном рынке наблюдается стабильный рост по всех сегментах жилой недвижимости. 

За первые шесть месяцев 2019 года цены в новостройках выросли на 1,8%, а на вторичном рынке на 1,2%. Средняя цена одного квадратного метра нового жилья составляет 47,5 тыс. рублей, а на вторичном рынке 51,2 тыс. рублей. Стоимость аренды снизилась на 3,4%. 

На рынке новостроек цены больше всего выросли в Московском районе — на 4,2%. В Центральном районе областной столицы жилье выросло в цене на 2,9%, а в Заволжском и Пролетарском районах всего на 1%. Московский район — лидер по росту цен и на вторичном рынке недвижимости. Рост составил 3,5%. В Пролетарском цены на «вторичку» увеличились на 1,6%, а в Заволжском и Центральном районах упали на 0,5%. 



Еще один фактор перемен на рынке недвижимости — желание людей жить в комфорте. И если сейчас для многих людей жилье эконом-класса — это радость, то их дети могут уже не согласиться жить в таких условиях.



Будут ли цены расти дальше?  Директор группы компаний «Премьер Development», руководитель НП «Институт регионального развития» Павел Парамонов считает, что в Твери рост будет незначительным, не выше уровня инфляции:
— Я положительно отношусь к принятию нового закона об эскроу-счетах. На Западе никто не строит дома за счет дольщиков. В нашей стране это ранее могли делать даже непонятные ООО с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Как следствие — в нашей стране до сих пор есть множество людей, которые так и не получили купленные ими на ранних стадиях строительства квартиры. Новая система строительства защитит интересы покупателей. Приведет ли она к удорожанию жилья? Сомневаюсь. Надо объективно смотреть на вещи. Реальные доходы населения падают уже пять лет, как следствие — покупательский спрос снижается. Строительному рынку придется учитывать сложившуюся экономическую ситуацию. Значительно повышать цены сейчас бессмысленно. 

Павел Парамонов отмечает, что, как правило, люди покупают однокомнатную или двухкомнатную квартиру эконом-класса в ипотеку. На дорогое жилье у них просто нет денег. Эксперт считает, что даже значительное снижение ипотечной ставки до уровня в несколько процентов, как на Западе, ситуацию не изменит. Сначала должны значительно вырасти доходы нашего населения. 

— Пока для этого, увы, нет предпосылок, но если так и случится, то все дома эконом-класса, в которые, как правило, переезжают люди из районов области, превратятся в гетто, — предполагает Павел Парамонов. — Там останутся только те люди, которым просто негде жить. Остальные или купят жилье получше, или уедут за лучшей долей в Москву или Санкт-Петербург. Во всем западном мире сносят подобные дома. Подобный процесс начался и в Москве. А значит, он доберется и до Твери, когда у нас появятся деньги.

Еще один фактор перемен на рынке недвижимости — желание людей жить в комфорте. И если сейчас для многих людей жилье эконом-класса — это радость, то их дети могут уже не согласиться жить в таких условиях. 

Многие эксперты связывают надежды на развитие рынка недвижимости в связи с нацпроектом «Жилье и городская среда». Он предполагает введение к 2024 году 120 млн кв. метров нового жилья по всей России. 

Аналитики Центробанка РФ даже подсчитали, что если эти показатели будут выполнены, то через 7-9 лет квартиры резко подешевеют, а объемы строительства сократятся. Это может произойти из-за перенасыщения рынка недвижимости предложениями. 

Павел Парамонов считает, что достичь показателей нацпроекта невозможно:
— Объемы строительства и в стране в целом, и в Тверской области снижаются, и я не вижу предпосылок их роста. Я не знаю, как рассчитывался показатель в 120 млн кв. метров жилья, но он оторван от реальности и невыполним. 

Но не будем загадывать так далеко. За 7-10 лет и в стране, и на рынке недвижимости может очень многое измениться. Пока ясно одно, цены на недвижимость в новостройках и на вторичном рынке жилья в Твери если и будут расти, то пока незначительно — на уровне инфляции. 

Еще год-два застройщики будут достраивать дома «по старинке». К тому же, рынок недвижимости очень консервативен, так что как он отреагирует на новые правила, мы сможем оценить только через несколько лет. 

Василий СТЕКЛОВ


Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь