За сказки ответят

Отдельные управляющие компании Тверской области не исполняют своих прямых обязанностей по содержанию домов, предпочитая платить штрафы. Однако вскоре им придется изменить принципы работы: для злостных штрафников вводится уголовная ответственность

В последних числах апреля управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области» вынесло управляющим компаниям штрафы за нарушение жилищного законодательства. Общая сумма штрафов стала для региона беспрецедентной, превысив 1,4 млн рублей. В числе самых злостных нарушителей оказались: ООО «УК  Заволжского района г. Твери» (495 тыс. рублей), ООО «УК  Московского района г. Твери» (300 тыс. рублей), ООО «УК  Пролетарского района г. Твери» (200 тыс. рублей), МУП «Тверская дирекция единого заказчика» (150 тыс. рублей). Как ни странно, но за две недели до этого решения многие из этих штрафников уже становились объектами пристального внимания ГЖИ — 14 апреля в списки штрафников попали все те же УК Московского и Заволжского районов, а также муниципальное предприятие «ТДЕЗ». Тогда вкупе с другими нарушителями им пришлось выплатить 704 тыс. рублей. При этом стоит упомянуть, что только за первый квартал жилищная инспекция уже взыскала 3,1 млн рублей с управляющих организаций и должностных лиц. Основные претензии к нерадивым управляющим компаниям год от года неизменны: почему-то некоторые УК не считают нужным отвечать за содержание домов и качество коммунальных услуг.

Жилищно-коммунальное хозяйство Верхневолжья, похоже, существует в состоянии бесконечного дежа вю. Сообщения о штрафах или об огромных задолженностях УК перед поставщиками коммунальных услуг появляются с завидной регулярностью, меняются в них только даты и суммы. А вот принципы работы управляющих компаний, по всей видимости, остаются неизменными: дома выглядят так, будто пережили не одно стихийное бедствие, ремонтировать их никто не собирается. Зато платить штрафы ГЖИ становится нормой. И хорошо еще, что платят. К примеру, в Ижевске начался массовый исход задолжавших УК: они попросту регистрируются в других регионах, оставляя дома и долги своим преемникам. Куда при этом исчезают платежи жильцов, по-прежнему вопрос без ответа. Конечно, в конце прошлого года Минрегионразвития обязало управляющих отчитываться о том, куда, почему и как расходуются собранные с жильцов деньги. Однако, как показал первый опыт, словосочетание «раскрытие информации» в министерском приказе тверские УК либо не разглядели, либо не поняли. В одном из своих интервью заместитель начальника управления ГЖИ Татьяна Атаева красноречиво назвала такие отчеты сказками венского леса, отметив, что никакой конкретики в предоставленных документах нет.

Очевидно, что введение обязательной отчетности не тот механизм, который способен заставить управляющие компании работать. Тем более что на сегодняшний день за «сказки» вместо отчетов УК не несут даже административной ответственности. Правда, хранить сведения о своей работе за семью печатями управляющим осталось недолго. В Госдуме готовится к третьему чтению законопроект, который предусматривает жесткие санкции за «непрозрачность» деятельности, вплоть до дисквалификации должностных лиц сроком на два года. Более того, на «завсегдатаев» списков штрафников будут заводить и уголовные дела.

Помимо всего пакет поправок к Жилищному кодексу призван навести порядок на рынке управления домами, который, судя по всему, из дикого состояния так и не вышел. С 1 марта 2013 года для УК появится «круговая порука» в виде СРО, вступить в которую, кстати, явно не смогут неизвестно откуда взявшиеся ООО «Рога и копыта». И, наконец, самое главное — собственный рычаг воздействия на управляющих появится у самих жильцов. Наш еженедельник уже писал, как тверитяне годами и с боем пытаются отказаться от недобросовестной УК. Но чаще всего эти войны ведут герои-одиночки, а для подавляющего большинства населения общение с управляющими строится по принципу «заплатили и забыли». Неудивительно, что отдельные УК чувствуют себя неприкасаемыми, а финансовыми потоками распоряжаются как бог на душу положит. В некоторых домах, конечно, собственники создают свои «народные ополчения». Но активисты, которые еще Сталина помнят, и домкомы с неясными полномочиями никакой юридической силы не имеют: в Жилищном кодексе о них — ни слова. С принятием нового законопроекта у таких «ополченцев» появится наконец официальный статус. Если в доме нет ТСЖ или другой организации, непосредственно управляющей домом, то жильцы будут обязаны (подчеркнем: не «могут», а «должны») сформировать на общем собрании совет дома. На все про все собственникам дается год, и если такого совета не появится, то его (или ТСЖ) создадут власти муниципалитета, но уже в принудительном порядке.

Проще говоря, Госдума, видимо, решила научить россиян быть хозяевами в своих домах. Главное, чтобы появившиеся советы домов не повторили судьбу некоторых товариществ собственников жилья, с которыми собственники квартир воюют не менее ожесточенно, чем с УК.

Елена ЛАЗУТКИНА