В Твери жильцам вернули незаконно проданное застройщиком общедомовое имущество
Каждый пятый дом в России не имеет общедомового имущества. Примерно в 20% домов чердаки, колясочные и другие подсобные помещения находятся в собственности муниципалитета либо проданы физическим или юридическим лицам. В собственности муниципалитетов такое имущество оказалось в 90-е годы, с введением Жилищного кодекса. Права собственников многоквартирных домов нарушены во многих регионах. Сегодня больше 40 областей, включая Тверскую, системно занялись восстановлением имущественных прав жителей многоквартирных домов. Кстати, речь идет не только о городах регионального значения — некоторые поселки подключились к решению вопроса. За год удалось вернуть собственникам около 1500 общих помещений в многоквартирных домах.
При этом даже если город хочет передать помещения в собственность жильцов, сначала, по закону, их следует признать бесхозными. А это значит, что далее помещение будет выставлено на торги, а не передано собственникам дома. Возвращают общее имущество жильцам без торгов через рабочую группу региона. Собственность позволяет жильцам распоряжаться помещениями, использовать их по своему усмотрению, сдавать в аренду. Но главное другое — отсутствие собственности на них сопряжено с серьезными проблемами, а иногда с угрозой для жизни.
Самые большие риски связаны с организациями, которые занимают подвальные помещения. Это могут быть как арендаторы помещений, принадлежащих городу, так и собственники, которые уже приобрели их. Они мешают обследовать трубы дома, иногда доступ к коммуникациям ограничен даже в случае аварий и серьезных протечек. При этом под свои нужды собственники часто перестраивают помещение, не стесняясь заглублять фундамент, сносить несущие опоры, увеличивать окна, расположенные в фундаменте здания. В России уже было несколько случаев обрушения домов из-за таких недобросовестных владельцев.
Если собственниками общих помещений являются не жильцы, то муниципалитет может в любой момент попросить освободить помещения, принадлежащие городу. Даже если речь идет о тепловом пункте или накопительной камере мусоропровода, что сильно осложняет жизнь жильцов. При этом муниципалитеты получают реальное право влиять на судьбу дома, ведь право собственности на общее имущество дает право голоса на общем собрании собственников.
Осенью прошлого года Минстрой России потребовал вернуть общедомовое имущество жильцам. Ведомство направило в регионы рекомендательное письмо, в котором предложило на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества. Изъятие незаконно присвоенных подвальных и чердачных помещений у третьих лиц и возвращение в общедомовую собственность может снизить для жильцов стоимость коммунальных платежей и капитального ремонта, отмечалось ранее в исследовании общественного центра «ЖКХ Контроль».
Но проблема может коснуться не только жильцов домов старой постройки. В Твери владельцы квартир в одной из новостроек чуть не лишились права собственности на шахту лифта, тамбуры и лестничные клетки. Оказалось, что застройщик незаконно продал общедомовое имущество частному лицу. Обнаружив это, покупатель сам подал иск в суд, чтобы расторгнуть договор. Заволжский районный суд Твери рассматривал это дело в 2017 году.
Как следует из материалов дела, застройщик — «Новый город» продал покупателю два нежилых помещения на первом этаже дома. Сумма обеих сделок составила более 21,5 млн рублей. При детальном изучении документов новоиспеченный обладатель недвижимости понял, что в общую площадь ему включили помещения, которые он покупать не собирался, — шахту лифта, тамбуры и лестничные клетки. Вычтя их из площади нежилого помещения, покупатель понял, что переплатил примерно 1,7 млн рублей.
На суде он пояснил, что при заключении сделки не производил обмеры приобретаемых помещений, а только визуально осмотрел их. Суд посчитал, что договор купли-продажи является нарушением прав и интересов собственников квартир
в этом доме, так как лестничные клетки, тамбуры и шахты лифта являются общедомовым имуществом жильцов, и постановил взыскать с ответчика излишне уплаченную истцом сумму.
Ирина ИВАНОВА
