Для начала, хорошие новости: 20 февраля, когда номер готовился в печать, Госдума рассматривала законопроект, призванный в очередной раз облегчить жизнь малому бизнесу. На сей раз речь идет об упрощении процедуры выкупа арендуемых муниципальных помещений — напомним, что право приобретать такие площади без аукциона предприниматели получили в 2009 году. Новый документ снимает ряд ограничений, которые стали для многих представителей бизнес-сообщества преградой на пути приватизации квадратных метров. В частности, законопроект отменяет максимальный порог площади — если раньше его ограничивали на региональном уровне (в некоторых случаях до 100 кв. м; правда, в Тверской области — до 1 тыс. кв. м), то с принятием закона приобрести можно будет хоть целый стадион, были бы деньги. Также депутаты планируют предоставить преимущественное право выкупа тем, кто арендует помещения не менее двух лет по состоянию на 1 сентября 2012 года (до этого такую «роскошь» могли позволить себе лишь те, кто исправно платил за аренду 3 года). Кроме того, субъектам малого и среднего бизнеса, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений из-за ограничения по площади, согласно документу, дается право на подачу повторного заявления. А добросовестным арендаторам, которые не переезжали 5 лет, предоставляется право в уведомительном порядке подавать заявление об их выкупе.
Словом, выкупай — не хочу. Правда, это «не хочу» может настать быстрее, чем государство избавится от так и неприватизированных, но теоретически вполне доступных предпринимателям площадей — сейчас в масштабах всей страны под действие закона попадают более полусотни тысяч объектов. Раньше апатия бизнеса возникала из-за полета фантазии чиновников на местах: наш еженедельник неоднократно писал о том, как за квадратные метры муниципалитеты Тверской области порой зубами держатся, не желая расставаться со стабильным доходом от аренды. К примеру, предпринимательница Тамара Белова из поселка Белый Городок Кимрского района почти три года «воевала» с местной администрацией за право стать собственницей.
Теперь не исключено, что сотни таких же, как Тамара Алексеевна, «счастливчиков», пройдя все тернии и не одно судебное заседание, будут задаваться вопросом: зачем? Потому что «взятые с боем» помещения скоро станут для бизнеса лишней обузой. Дело в том, что в Минфине РФ вызрела идея взимать с юрлиц налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости объекта. Идею уже одобрило и Минэкономразвития. Крайний срок повсеместного внедрения этой фискальной инновации — 5 лет. То есть мало того, что за этот период многие предприниматели будут продолжать выплачивать муниципалитетам «их кровные» за выкупленные помещения, так еще и придется наскрести на увеличившееся налоговое бремя.
Впрочем, граждан грядущим налогом на недвижимость тоже пугали, и не один год. Но до сих пор его введение под вопросом, как, собственно, и его ставки. Тем не менее «страшилка» уже спровоцировала пусть и не масштабную, но все-таки волну деприватизации: люди начали подавать заявления об отказе от своего права собственности на квартиры. Вернее, не начали, а уже заканчивают. Примечательно, что если сроки бесплатной приватизации жилья Госдума все-таки продлила на 2 года — до 1 марта 2015-го, то о деприватизации не говорится ни слова.
А значит, ее «час икс» настанет уже через неделю. Что же касается юрлиц, которые уже выкупили помещения, то у них вряд ли найдутся пути отхода: деньги за квадратные метры муниципалитетам уже выплачены, в бюджеты заложены и освоены. Словом, придется платить, и платить много.
Елена ЛАЗУТКИНА
