Активность долевого строительства в Тверской области снижается

В Тверской области за 2024 год для расчетов по договорам участия в долевом строительстве было раскрыто 3,2 тысячи счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных застройщикам, превысила 13 млрд рублей. Годом ранее количество раскрытых эскроу-счетов в регионе составляло 3,3 тысяч единиц. Такие данные приводит тверское отделение Банка России.

Кредитная активность застройщиков, использующих механизм эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, снизилась к концу 2024 года. Это вызвано общим трендом рынка по всей стране. Количество действующих кредитов в рамках проектного финансирования за год уменьшилось на 7%, составив на начало этого года 50 единиц. Их сумма в 1,2 раза превысила аналогичный показатель прошлого года и достигла 28,2 млрд рублей.

На 1 января 2025 года в регионе было открыто чуть более 2 тысяч счетов — это на 30% меньше, чем годом ранее. Остатки средств на них снизились на 27%, до 7,7 млрд рублей.

Сегодня более 99% сделок по финансированию строительства нового жилья в Тверском регионе осуществляется с применением счетов эскроу. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало января в области с использованием проектного финансирования строилось 76 домов против 86 годом ранее. При этом доля жилья, возводимого с использованием проектного финансирования, не изменилась (99,5%). Это районы Твери, а также Калининский округ: Никулино, Черногубово, Бурашево и Конаковский округ.

«Механизм эскроу-счетов предоставляет дополнительную гарантию сохранности средств клиентов на протяжении всего периода стройки жилого дома таким образом минимизируются риски и обеспечивается защита интересов покупателей недвижимости. На рынке МКД схема эскроу действует с 1 июля 2019 года. Теперь такая возможность прописана для частных домов и коттеджей. С 1 марта этого года вступил в силу закон, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства. Граждане при заключении договора строительного подряда с подрядчиком получают возможность разместить оплату по договору на счете эскроу. Подрядчик получит оплату по договору только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом. Заказчик может получать информацию о подрядчике в общедоступной системе – Единой информационной системе жилищного строительства, в которой подрядчик обязан размещать данные о реализуемых им проектах, об условиях договора подряда, используемых при строительстве типовых проектов и домокомплектов. Кроме того, с 1 марта для оплаты строительства дома можно будет использовать сразу весь материнский капитал. В настоящее время до начала строительства на оплату работ разрешается получить не более половины суммы маткапитала, а оставшуюся часть – лишь через полгода при условии, что фундамент, стены и крыша уже готовы», – пояснил Михаил Цибарев, начальник экономического отдела тверского отделения Банка России.