На вопросы предпринимателей отвечает Наталья Лабынина, председатель Тверского отделения «ОПОРЫ РОССИИ»
— Я индивидуальный предприниматель. Планирую сдавать в аренду принадлежащую мне недвижимость, но этот вид деятельности у меня, как у ИП, не зарегистрирован. Какими налогами будет облагаться мой доход от этой деятельности?
— Чтобы осуществлять деятельность по сдаче в аренду принадлежащей вам на праве собственности недвижимости, необходимо, чтобы в сведениях об индивидуальном предпринимателе, включаемых в запись Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, содержался такой вид экономической деятельности, как «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг» (Раздел «К» общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД).
Налогообложение данных доходов будет осуществляться согласно ст. 227 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговая база в этом случае будет определяться самостоятельно физическим лицом. При постановке на учет в налоговом органе, возможно применение упрощенной системы налогообложения (УСН). Помимо этого, согласно пункту 3 статьи 346.11 НК РФ, применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности).
В случае если вы собираетесь сдавать в аренду принадлежащую вам на праве собственности недвижимость как физическое лицо, то полученные доходы в соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат налогообложению налогом на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
— Хочу открыть свое дело — заняться откачкой канализации всех видов на объектах жилого и промышленного назначения (деятельность по сбору и транспортировке опасных отходов). С чего мне следует начать? Какие документы я, как индивидуальный предприниматель, должна собрать?
— Сбор и транспортировка опасных отходов (в вашем случае откачка канализации всех видов жилого и промышленного назначения), согласно пп. 74 п. 1 ст. 17 Федерального закона №128-ФЗ от 08.08.2001 «О лицензировании отдельных видов деятельности», относится к виду деятельности, на осуществление которой требуются лицензии. Поэтому начните с получения лицензии.
Порядок лицензирования данного вида деятельности, осуществляемой индивидуальными предпринимателями и (или) юридическими лицами, определен Положением о лицензировании деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I — IV класса опасности, утвержденном Постановлением Правительства РФ №524 от 26 августа 2006 г. (с изменениями от 15 июня 2009 г.).
Помимо этого, согласно п. 4 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №461 от 16 июня 2000 г. (с изменениями от 14 декабря 2006 г., 29 августа 2007 г.), индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами на основании методических указаний, утверждаемых Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, разрабатывают проекты нормативов образования отходов и лимитов на их размещение и представляют указанные проекты на утверждение в территориальные органы уполномоченного органа.
