Бремя расплаты

10.09.2009

В ближайший месяц к жителям Тверской области придут налоговые уведомления об уплате земельного налога. Многие их ждут, как судного дня: сумма может оказаться неподъемной

В ближайший месяц к жителям Тверской области придут налоговые уведомления об уплате земельного налога. Многие их ждут, как судного дня: сумма может оказаться неподъемной

Как известно, недавним решением Верховного суда было восстановлено действие постановления администрации Тверской области «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель». А это значит, что земельный налог в тверском регионе все же увеличится — в среднем в 4,6 раза. Но для некоторых налогоплательщиков повышение будет гораздо более значительным.

На днях в нашу редакцию обратилась жительница Твери Татьяна Абкина. Ее имя знакомо многим ценителям прикладного искусства — уже много лет ее скульптуры участвуют в престижных выставках и украшают интерьеры зданий в области. У Татьяны Львовны есть своя мастерская — небольшой домик в Пролетарском районе. Участок крохотный, местность вокруг почти заброшена, нормальной дороги нет, однако мастерская расположена недалеко от центра. Видимо, поэтому земля оценена в 8 млн рублей, и налог на нее составляет 120 тыс. рублей в год — еще в 2008-м Татьяна Абкина платила в 6 раз меньше. Поскольку ее основным доходом является пенсия (керамической скульптурой много не заработаешь), налог оказался запредельным. Такое заметное подорожание земли может объясняться тем, что данные для оценки собирались тогда, когда рынок был на пике — в конце 2007-го — первой половине 2008 года. Не исключено, что стоимость земель оценивалась по максимальной рыночной цене.

В марте Тверской областной суд рассматривал коллективное заявление граждан и предприятий, налоговое бремя которых увеличилось в разы. В их числе была и Татьяна Абкина. После вынесения вердикта налогоплательщики вздохнули свободно: постановление о кадастровой оценке суд отменил. Однако долго радоваться не пришлось — результаты утверждены. На послабления Татьяне Львовне рассчитывать не приходится, с соответствующей просьбой она уже обращалась в городскую Думу. Однако депутаты ей помочь не смогли: согласно Налоговому кодексу, льготы не могут быть предоставлены в индивидуальном порядке. Остается только продавать мастерскую, но для художника это равносильно смерти. Да и кому в кризис может понадобиться этот клочок земли?

И в такой ситуации оказались многие. Особенно ощутимо подорожали дачные и садоводческие участки — в среднем по области в 26 раз. Наиболее высокий показатель кадастровой стоимости в Конаковском (309,72 руб/кв. м), Калининском (187,14 руб/кв. м), Кимрском (152,36 руб/кв. м), Осташковском (142,92 руб/кв. м), Калязинском (128,61 руб/кв. м) районах. Гораздо дешевле земли садоводческих объединений в Торопецком (6,18 руб/кв. м), Фировском (11,79 руб/кв. м), Пеновском (13,53 руб/кв. м) районах.

Резкое подорожание земли произошло и в других регионах, где была проведена кадастровая оценка. Так, в подмосковных Химках квадратный метр дачной земли теперь стоит 957,87 рублей. А, например, кадастровая стоимость квадратного метра под индивидуальное жилое строительство в Ростове-на-Дону — порядка 3 тыс. рублей.

Пересмотра кадастровой оценки в Тверской области не предвидится, ведь все сделано в полном соответствии с буквой закона и постановлением Правительства РФ. Оценка проводилась государственным унитарным предприятием «Федеральный кадастровый центр «Земля» в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития. Исходные данные, позволяющие провести оценку, предоставлялись самими муниципальными образованиями. Земли оценивались по шестнадцати позициям, в том числе по удаленности, наличию водных объектов, автомобильных дорог, остановок железнодорожного транспорта и пр. Работы по актуализации кадастровой стоимости земли прошли экспертизу Роснедвижимости. Словом, юридических оснований для пересмотра нет.

Помочь могут только органы местного самоуправления, снизив ставку налога. Как известно, налог на землю складывается из кадастровой стоимости и муниципальной ставки налога на землю. Однако решение одной проблемы может привести к другой, не менее серьезной. Земельный налог зачисляется в муниципальный бюджет, и понижать ставку налога можно только до определенного предела, иначе те статьи расхода, которые финансируются из местной казны, могут остаться без денег.

По закону кадастровая оценка может проводиться не чаще чем раз в три года. И если в закон не будут внесены поправки, налогоплательщикам останется одно — ждать.

Елена ЛАЗУТКИНА