От налога с продажи недвижимости освободят семьи с детьми, но не все

Минфин подготовил проект поправок в Налоговый кодекс, расширяющий круг тех, кто может не платить подоходный налог при продаже недвижимости. Такую налоговую льготу получат семьи с двумя и более детьми, продавшие недвижимость для приобретения более просторного жилья, сообщает РБК.

Предоставить такую льготу семьям с детьми поручил президент Владимир Путин.

Граждане, продав объект недвижимости, должны заплатить НДФЛ в размере 13%, но есть и варианты безналоговой продажи жилья: например, в случае владения квартирой более пяти лет. Трехлетний срок владения жильем для безналоговой продажи предусмотрен для объектов, полученных по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением и еще в некоторых случаях.

Предполагается, что теперь налоговую льготу получат семьи с детьми, но не все, а только те, кто улучшает жилищные условия, продавая одну квартиру и покупая новую в течение одного года.

Освободить от налога доход от продажи объекта недвижимости независимо от срока его нахождения в собственности предлагается при соблюдении пяти условий:

- налогоплательщик или его супруг – родители двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
- новая недвижимость должна быть куплена в тот же календарный год, когда продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года; в случае договора долевого участия в строительстве по договору должна пройти полная оплата;
- общая площадь купленного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем у проданного;
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
- на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Поправки после принятия вступят в силу с момента официального опубликования федерального закона. Льгота будет распространяться на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Эксперты отмечают, что нововведения носят социальный характер, однако полагают, что необходимость соблюсти сразу пять условий уменьшает количество потенциальных льготников. При этом уже сейчас большинство продающих жилье граждан не платят подоходный налог, так как выжидают необходимый для этого срок владения или доказывают расходы на покупку квартиры.