За что владельцев жилья могут оштрафовать или лишить квартиры

Собственники квартир и жилых домов могут быть привлечены к ответственности за несколько видов нарушений: в качестве наказания может быть назначен штраф, а в отдельных случаях владелец может лишиться недвижимости. Об этом напоминает «Российская газета» со ссылкой на адвоката Олега Сухова.

Порядок пользования жильем в России определен Жилищным Кодексом и Правилами пользования жилыми помещениями.

Чаще всего владельцев жилья наказывают за несогласованную перепланировку и за использование недвижимости не по назначению.

За незаконную перепланировку государственный жилищный инспектор может выписать штраф от 2 тысяч рублей до 2,5 тысячи рублей. Заплатить придется за такие изменения, как разборка и устройство несущих перегородок (стен), устройство и демонтаж дверей и окон, совмещение жилой комнаты с кухней, увеличение санузла за счет коридора, объединение комнат с коридором, объединение квартир в одно жилое помещение.

Штраф за использование жилья не по назначению – от 1 тысячи рублей до 1,5 тысячи рублей, но может быть лишь вынесено предупреждение. Чаще всего нарушители используют квартиры исключительно для предпринимательской деятельности, и обычно такое использование жилья сопровождается его перепланировкой.

Штрафы могут быть назначены за несоблюдение правил пожарной безопасности – органы пожарного надзора могут вынести предупреждение либо назначить штраф от 2 тысяч рублей до 3 тысяч рублей. Если нарушение правил пожарной безопасности привело к пожару, повреждению имущества или причинению легкого или среднего вреда здоровью человека, штраф составит от 4 тысяч рублей до 5 тысяч рублей. Наиболее частые нарушения в сфере пожарной безопасности – складирование на балконах и лоджиях мебели, бумаги и других горючих материалов, применение в помещении или на лоджии открытого огня.

Нарушение правил регистрации может повлечь наложение на собственника штрафа до 7 тысяч рублей, причем в Москве и Санкт-Петербурге штрафы за это нарушение выше, чем в регионах. Так, за нарушение срока уведомления органа регистрационного учета о проживании лица в жилом помещении без регистрации собственник в регионе может заплатить от 2 тысяч рублей до 5 тысяч рублей, а в столицах – от  3 тысяч рублей до 7 тысяч рублей.

Лишиться недвижимости собственник может в исключительных случаях при нарушении правил пользования жильем. На основании статьи 293 ГК РФ суд может по иску муниципального органа продать жилище с публичных торгов и выплатить собственнику компенсацию в таких случаях, как использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, непроведение необходимого ремонта без уважительных причин.

Для того чтобы собственник был лишен своей недвижимости, должны быть соблюдены несколько условий. Сначала муниципалитет должен предупредить владельца жилья о необходимости устранить нарушение, привлечь его к административной ответственности, и только если реакции от собственника не последовало, администрация может обратиться в районный суд. При этом иск о продаже квартиры должна подавать только местная власть: ни соседи, ни УК, ни ТСЖ, ни общественные организации сделать этого не могут.

Отмечается, что суды активно штрафуют собственников, но очень неохотно идут на то, чтобы изъять и продать квартиру. Подобные случаи единичны.