Ах, обмануть меня не трудно…
По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, в столице снизились как средняя стоимость «квадрата», так и средняя стоимость лота. Первый показатель опустился с 349 тысяч до 348 тысяч рублей, второй — с 22 миллионов до 21 миллиона рублей.Руководители риелторских компаний оценивают и другие города. К примеру, говорят, что в Омске средняя стоимость квадратного метра новостройки снизилась на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми и Уфе — примерно на 0,5%.
Надо сказать, что мнение о тенденции к снижению цен не разделяют рядовые покупатели, приводя в комментариях данные из реальной жизни.
«Это могло произойти из-за сдачи нового объема жилья по более низкой стоимости или за счет точечных скидок, предлагаемых застройщиками в менее ликвидных проектах».
«В Омске за год первичное жилье подорожало в 2 раза и подешевело на 1,5 процента!? Сейчас 2021 год и у каждого есть возможность выхода в интернет. Так что сравнить цены 2020 года и 2021 могут все желающие. ... Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!.."
«В прошлом году "Светлые и просторные квартиры от 3,5 млн руб. , а сейчас - "только в этом сезоне в новом ЖК квартиры от 4,2 млн! Успейте приобрести выгодно!".
Откуда деньги?
А что в Твери? По данным аналитиков портала «Парамоновъ», средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 61 378 руб. На вторичном рынке – немногим меньше - 60 523 руб.
Увеличение стоимости 1 кв.м. вторички с июня 2020 г. по июнь 2021 г. составило 21,7%, в новостройке +24%. В чем главная причина?
В первом квартале этого года ключевая ставка Центробанка была увеличена на 0,25%. К концу 2 квартала она достигла показателя 5,5%.
«Увеличение ключевой ставки не могло не сказаться на стоимости кредитов для населения, на фоне роста которой льготные ипотечные программы выглядели особенно привлекательными. Это позволило сохранить спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, что в итоге привело к росту цен. Для того, чтобы поддержать строительную отрасль, в апреле 2020 года правительством было принято решение профинансировать программу льготной ипотеки на покупку квартир в новых и строящихся домах. Кроме того, уже не первый год семьи с детьми могут воспользоваться субсидированными кредитами на покупку квартир на вторичном рынке, что тоже обеспечивает платежеспособный спрос на недвижимость», - пишут эксперты Отдела маркетинга и аналитики АН «Парамоновъ».
Наиболее существенно подорожали квартиры в Московском районе Твери (+27%), в Пролетарском средняя стоимость вторички увеличилась на 22,6%, в Заволжском – на 20,2%. В Центральном районе с самым дорогим жильем, цены выросли на 24,4%.
По прогнозам экспертов во втором полугодии 2021 года все тренды, которые сложились на рынке недвижимости в начале текущего года, сохранятся. Это значит, что жилье продолжит дорожать. Сбить темп роста цен на недвижимость сможет только удорожание ипотеки, которое ожидается осенью.
