Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «ГИПЕРГЛОБУС». ИНН 7743543761. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWYxYmz

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYG

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «ГИПЕРГЛОБУС». ИНН 7743543761. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWYxYmz

Общество
Закон и порядок

Когда мансарда превращается в этаж, рассказали в Росреестре

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.
1
Поделиться
Подписаться
Когда мансарда превращается в этаж, рассказали в Росреестре
Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

- Добрый день! Мною были поданы документы для регистрации прав собственности на квартиру. После проведения регистрации прошу предоставить два экземпляра выписки из ЕГРН, так как квартира находится в ипотеке. Прошу уточнить сроки, действительно ли по нотариально заверенной сделке сроки получения документов через МФЦ 5 дней?

Анастасия, г. Тверь.



-  Государственная регистрация прав действительно осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая выдается органом регистрации прав в одном экземпляре. Поскольку выписки из ЕГРН предоставляются, в том числе, по запросам кредитных организаций в электронном виде, необходимость выдачи Вам двух экземпляров выписки (в том числе для предоставления одного из них в кредитную организацию) отсутствует.

- Я ставила на кадастровый учет садовый дом. Он одноэтажный плюс мансарда или двухэтажный, в том числе мансарда. Крыша односкатная, не ломаная. Кадастровый инженер, сославшись на некое постановление, объяснил, что данный дом ставится на учет как двухэтажный и без обозначения мансардного этажа. Скажите, пожалуйста, насколько это верно, и по какому постановлению или нормативному документу происходит такой учет? Как это влияет на налогообложение дома по сравнению с мансардным вариантом. А также, если наш дом щитовой, но его записывают как деревянный, влияет ли это на налогообложение? 

Вера Викторовна, г. Москва.



- Определение конкретных характеристик объекта недвижимости осуществляется кадастровым инженером при производстве кадастровых работ в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Так, вопрос об описании этажей здания напрямую взаимосвязан с порядком определения площади здания, который закреплен Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

По данным ЕГРН Ваш садовый дом является нежилым зданием, площадью 97,4 кв. м, имеющим 2 этажа, материал стен - деревянные. Изначально данный объект недвижимости был учтен в ЕГРН с площадью 70 кв. м и количеством этажей — 1.

Понятие «мансардный этаж» раскрыто действующим законодательством только в отношении жилых зданий. Так, под мансардным этажом понимается этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. В целом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра.

Вопросы налогообложения не входят в компетенцию Управления. Вместе с тем сообщаем, что налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках массовой государственной кадастровой оценки, проводимой в порядке, установленном главой III.1  Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В случае изменения площади объекта недвижимости новое значение кадастровой стоимости вычисляется исходя из нового значения площади и соответствующего удельного показателя кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. м), утвержденного в рамках государственной кадастровой оценки.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с федеральными стандартами оценки. При проведении оценки учитываются факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе характеристики объектов недвижимости (площадь и материалы наружных стен).

Кадастровая стоимость может быть оспорена в установленном законом порядке, в том числе путем установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной (определенной оценщиком по заказу заинтересованного лица).
telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
На железнодорожной станции Вышний Волочек задержали 50-летнего наркомана - новости Афанасий

На железнодорожной станции Вышний Волочек задержали 50-летнего наркомана

19.04.2024
Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки» - новости Афанасий

Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки»

19.04.2024
Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено  - новости Афанасий

Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено

19.04.2024
Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду

Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду

19.04.2024
ООО «ЕРКЦ»: получайте квитанцию ЖКХ в приложении - новости Афанасий

ООО «ЕРКЦ»: получайте квитанцию ЖКХ в приложении

19.04.2024
От мошенничества студентов из Твери пострадали 103 жителя разных регионов России - новости Афанасий

От мошенничества студентов из Твери пострадали 103 жителя разных регионов России

19.04.2024
Автодор предупреждает об изменении схемы движения на одном участке М-11 «Нева» - новости Афанасий

Автодор предупреждает об изменении схемы движения на одном участке М-11 «Нева»

19.04.2024
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без света - новости Афанасий

В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без света

19.04.2024
Поделиться
Подписаться
Новости партнеров

Новости сегодня

На железнодорожной станции Вышний Волочек задержали 50-летнего наркомана - новости Афанасий
Происшествия

На железнодорожной станции Вышний Волочек задержали 50-летнего наркомана

19.04.2024
Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки» - новости Афанасий
Происшествия

Житель Бежецка зарезал приятеля в компании, которая «обмывала пяточки»

19.04.2024
Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено  - новости Афанасий
Происшествия

Электроснабжение в Заволжском районе Твери восстановлено

19.04.2024
Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду
Погода

Мощнейший балканский циклон принес в Тверскую область опасную погоду

19.04.2024

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYH

Яндекс.Метрика