С 1 января 2014 года плата за капитальный ремонт станет обязательной для всех россиян, живущих в многоквартирных домах. Однако у жителей Верхневолжья еще есть время, чтобы разобраться во всех тонкостях нововведения
На прошлой неделе гендиректор федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин рассказал журналистам, что полностью к вступлению в силу закона подготовились только пять субъектов РФ. Они приняли необходимые законы, создали регионального оператора, установили минимальный уровень платежа и самое главное — подготовили и утвердили программы по проведению капремонта.
В Тверской области закон о капремонте принят в конце июня этого года. Вскоре решением правительства Верхневолжья был создан единый оператор. Его генеральным директором стал Евгений Рычков. Депутат Законодательного Собрания региона Станислав Петрушенко сообщил нашему изданию, что, согласно штатному расписанию, в организации будет работать 55 человек. На деятельность оператора ежегодно будет тратиться около 50 млн рублей из регионального бюджета.
В середине октября правительство Тверской области утвердило размер минимального взноса за капремонт. Собственники, проживающие в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, будут оплачивать ежемесячно 7,70 рубля с 1 кв. м, проживающие в благоустроенном жилом фонде, но без лифтов — 5,60 рубля и в неблагоустроенном жилом фонде — 4,40 рубля с одного метра.
Изначально планировалось, что правительство Тверской области утвердит и опубликует региональную программу по капремонту, рассчитанную на 30 лет, еще в октябре, но затем сроки были перенесены на конец года. Во вторник, 24 декабря, программа все-таки была принята. В этом вопросе Верхневолжье опередило десятки субъектов РФ. Многие регионы собираются принять свои программы только в январе.
Согласно действующему законодательству, с момента опубликования региональной программы в СМИ жители в течение шести месяцев на общем собрании собственников дома должны принять решение, кому они будут перечислять деньги на капремонт — единому оператору или на свой спецсчет. Но на последнем в этом году заседании Государственной Думы, которое состоялось 23 декабря, депутаты увеличили этот срок до шести месяцев. Строчка за капремонт в платежке появится через восемь месяцев с момента опубликования региональной программы. Важно сразу сделать правильный выбор, потому что потом поменять решение можно будет только через суд. Если в доме не создано ТСЖ или ЖСК, у жильцов только два пути — перечислять деньги единому оператору, то есть в общий котел, или открыть у него свой спецсчет. Во втором случае оператор не сможет направить эти средства на ремонт других домов, но ответственность за сбор платежей, подготовку проектной документации и приемку работ станет нести управляющая компания. Все свои действия она будет обязана согласовывать с жильцами. Собственники смогут в любой момент, не дожидаясь очереди, принять решение о проведении капремонта. Правда, в этом случае на софинансирование работ из федерального и регионального бюджетов им рассчитывать не придется.
ТСЖ и ЖСК имеют право открыть собственный спецсчет. Они будут платить за его обслуживание, нести ответственность за сбор средств, подготовку документации и проведение ремонтных работ.
В Тверской области в этом году созданы сотни ТСЖ. Люди, оценив все риски закона о капремонте, решили взять управление домами в свои руки. Так, в Оленинском районе образовано сразу 64 товарищества. Глава района Олег Дубов рассказал нашему еженедельнику, что в год на своих счетах они будут аккумулировать около 7 млн рублей, а платить за обслуживание спецсчетов придется порядка 2,5 млн. Сейчас с одним из банков идут переговоры об освобождении этих счетов от комиссии.
Некоторые члены ТСЖ Тверской области, испугавшись, что плата за обслуживание счета может обесценить все деньги, подумывают о том, чтобы отдать свои кровные в распоряжение единого оператора. Председатель ТСЖ «Лазурь» Наталья Лебедева считает, что это большая ошибка. Во-первых, многие банки еще не определились с размером комиссии. Во-вторых, деньги будут храниться на депозите, а значит, жилтоварищества получат прибыль, которая, возможно, покроет расходы на обслуживание счета и совершение по нему банковских операций.
Жилтоварищества тоже имеют право на софинансирование работ по капремонту из областного и федерального бюджетов, но для этого нужно дождаться, когда до тебя дойдет очередь. Многие председатели ТСЖ в разговоре с нами признались, что не рассчитывают на помощь государства, так как опасаются, что за время ожидания деньги просто обесценятся.
Если жильцы не определятся в установленный законом срок, кому они будут перечислять деньги, выбор за них сделают администрации муниципалитетов региона. Скорее всего, местные власти направят средства «молчунов» в общий котел. Но перечислять туда деньги выгодно только жителям тех домов, которые стоят первыми в очереди на ремонт.
Андрей САБЫНИН
