Льготы. ТСЖ: хорошо, но не всем

Не всем выгодно становится собственниками жилья. Например, инвалиды при этом теряют часть своих льгот. Но и здесь есть свои маленькие хитрости

Недавно в администрации города состоялся круглый стол, посвященный проблемам жилищно-коммунального хозяйства, где обсуждался в том числе вопрос о предоставлении льгот на оплату жилья и коммунальных услуг инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов.

В соответствии с действующим законодательством этой категории граждан  предоставляется скидка не ниже 50% на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения. Причем скидка на оплату жилья дается только в том случае, если инвалид проживает в доме государственного либо муниципального жилищного фонда.

Всем известно, что сейчас можно приватизировать квартиру, то есть из государственного и муниципального жилищного фонда занимаемое жилое помещение переходит в частную собственность. Если такая квартира находится в многоквартирном доме, то ее собственник автоматически приобретает право и на долю в общем имуществе.  Сами многоквартирные дома, помещения которых находятся в различных формах собственности, находятся в общей долевой собственности, а не в муниципальной. Таким образом, за инвалидом, приватизировавшим свое жилье и вступившим, например,  в товарищество собственников жилья, сохраняется только скидка на оплату коммунальных услуг. Жилое же помещение он оплачивает в полном объеме. Поэтому инвалиды не торопятся приватизировать жилье и вступать в ТСЖ или ЖСК.

 Дело доходит до смешного.  Живущие в одном доме инвалиды в зависимости от того, находится их жилье в муниципальной или в частной собственности, могут платить за него различные суммы.

ТСЖ, ЖСК и управляющие компании не могут предоставить этой категории граждан скидок на оплату жилья. Даже если они по собственной воле выделяют средства на подобные цели, то их действия  незаконны.

Ситуация с управляющими компаниями вообще достойна пристального внимания. В нарушение закона у разных управляющих компаний разная степень ответственности перед инвалидами. Если документы на оплату услуг управляющая организация печатает сама, то скидка на оплату жилого помещения не предоставляется. Однако если управляющая компания доверила печать таких документов ООО «ЕРКЦ», то действует иная норма. Дело в том, что в 2006 году решением Московского районного суда были признаны незаконными действия ООО «ЕРКЦ», которое начисляло плату за жилое помещение инвалидам- собственникам в полном объеме. Суд обязал осуществлять начисление данной категории граждан с учетом 50%-ной скидки, а также произвести перерасчет сумм платы за жилое помещение. И хотя данное решение суда противоречит федеральному закону, обжаловано оно не было и применяется до сих пор. Так что пока не все равны перед законом.

Стоит отметить, что попытки внести поправки в спорную 17-ю статью Закона «О со¬циальной защите инвалидов в Российской Федерации», которой установлено, что для получения льгот в полном объеме инвалид должен проживать в помещении, принадлежащем государственному или муниципальному жилищному фонду,  предпринимались с 2006 года. Регионы волнует подобная ситуация, многие вносили предложения об изменении закона. Тем не менее статья до сих пор продолжает действовать.

Поэтому одним из решений круглого стола было поддержание обращения в адрес администрации Тверской области  об изменении закона. Участники его надеются, что администрация выйдет на федеральный уровень и станет инициатором отмены статьи. А пока обращение готовится, инвалидам по-прежнему не выгодно становиться собственниками жилья.