— Александр Владимирович, еще на прошлой неделе вы проводили брифинг, в ходе которого прозвучала, без преувеличения, сенсационная новость: тверской ДСК, который многие уже «похоронили», выкуплен инвестором и в ноябре планирует начать отгрузку готовой продукции. За счет чего удалось привлечь частный капитал именно на эту площадку, ведь она не единственная?
— Действительно, инвестор рассматривал еще один вариант в Московской области, но в итоге все же предпочел нашу площадку. Во-первых, здесь сыграл роль кадровый потенциал — те сотрудники, которые ранее работали на домостроительном комбинате, знают весь цикл работы предприятия. А значит, для них не будет никакой проблемы уже на модернизированном производстве начать выпуск аналогичной продукции. Во-вторых, немаловажным фактором оказалось полное сопровождение по всем процедурам со стороны правительства области: мы оказали серьезную поддержку и в переговорном процессе с предыдущим владельцем комбината, и в плане введения в эксплуатацию инфраструктуры площадки.
— Многие эксперты отмечают, что тот вид деятельности, которым занимается (и занимался прежде) ДСК, — панельное домостроение — в наши дни является низкорентабельным. Не возникает ли у вас опасений, что комбинат вскоре снова станет убыточным?
— У ДСК есть серьезное конкурентное преимущество — это предприятие полного цикла. Инвестор изначально искал площадку поближе к Московской области, чтобы возводить микрорайоны именно панельного домостроения в Солнечногорском районе, где уже есть оформленные участки. Потому это направление ДСК будет реализовывать независимо от того, будет он работать на территории региона как застройщик или нет. Главное, что налоги комбинат станет платить на территории области и рабочие места создаст именно для жителей Твери. А это немалая численность: при выходе на полную мощность ДСК потребуется порядка 1 тыс. человек — такой штат необходим для строительства трех микрорайонов в Твери, одного — в Московской области и заказов от сторонних организаций.
— То есть уже есть договоренность о строительстве трех микрорайонов. Но кто их будет заселять? Согласитесь, что многоэтажки сейчас являются далеко не самым популярным и доступным видом жилья…
— С одной стороны, это так, но с другой — в Твери есть дефицит предложения, особенно в сегменте малобюджетного жилья. Мы наблюдаем постоянный рост цен на квадратный метр, которые сейчас в среднем составляют 47 тыс. рублей. Обусловлено это отсутствием крупных игроков на рынке, кроме того, не побоюсь этого слова, — сговором местных мелких застройщиков и, наверное, отсутствием генплана города и связанными с этим нерешенными земельными вопросами. Например, есть точечные участки, которые уже предоставлены застройщикам, но нередки случаи, когда работы на них не ведутся, а застройщики их держат из спекулятивных интересов. В то же время потребность в жилье в городе колоссальна, даже если говорить только о госпрограммах, например, по переселению из ветхого и аварийного фонда или по предоставлению жилья военнослужащим и сотрудникам МВД. Деньги заложены в федеральном бюджете, но поскольку в Твери заоблачные цены на жилье, эти программы идут мимо города. С помощью ДСК стоимость квадратного метра легко снизить до 37 тыс. рублей, уменьшив те издержки, которые терпят предприятия неполного цикла.
— Александр Владимирович, если с ДСК проблема уже решена, то другие «горячие точки» на карте региона по-прежнему вызывают много вопросов. В частности, речь идет об обанкротившемся ОАО «Элтор», которое с завидной регулярностью публикует объявления о торгах и распродает свое имущество с молотка. Велика ли вероятность, что имущественный комплекс будет распродан по частям и на территории «Элтора» десантируется несколько собственников?
— Это исключено. 12 октября Сбербанком состоялись торги в части заложенного имущества, на которые заявился единственный участник — ОАО «Инженерно-инвестиционная компания», на 100% принадлежащая области. В результате торги были признаны несостоявшимися, и у Сбербанка появилось право заключить договор без проведения торгов. Соответственно, имущество, заложенное в Сбербанке (а это здания, сооружения и инженерные коммуникации), перейдет в собственность «Инженерно-инвестиционной компании». Договор купли-продажи прошел визировку в областном правительстве, согласован со стороны Сбербанка, во вторник его подписали арбитражный управляющий и генеральный директор «Инженерно-инвестиционной компании». 20% от суммы, которую получит Сбербанк от реализации этого имущества, пойдет на погашение задолженности по зарплате в соответствии с законом о банкротстве. Остальные средства будут направлены на погашение кредитного долга «Элтора». Сейчас на торги выставляются другие лоты, которые не заложены в банке: в основном это движимое имущество, старые автомобили и т.д.
— А как в дальнейшем сложится судьба этой площадки?
— После того как право собственности на имущественный комплекс будет оформлено на «Инженерно-инвестиционную компанию», необходимо провести большую юридическую работу: когда предприятие не действовало, было заключено несколько договоров на долгосрочную аренду зданий и сооружений. Затем нам еще предстоит работа по переоформлению участка из федеральной собственности в областную. Когда будет утвержден генеральный план города, тогда уже начнут приниматься решения по тому или иному виду использования участка, и в соответствии с ним появится возможность предлагать эту площадку инвесторам.
О профиле их деятельности сейчас говорить преждевременно, но единственное, чего точно не будет на этой площадке, — так это грязного промышленного предприятия, поскольку в непосредственной близости находится жилой сектор.
— Еще одно предприятие-банкрот, о котором на днях говорили на самом высоком уровне, — это ОАО «Востек» в поселке Великооктябрьский Фировского района, где после кризиса остались без работы более 800 человек. Как решается вопрос с их занятостью и что в дальнейшем ждет саму площадку?
— У «Востека» было несколько крупных кредиторов, основной из них — МДМ-Банк. За последние полгода приблизительно по той же схеме, что и в случае с «Элтором», у него были выкуплены долги, но на этот раз частным инвестором ООО «ВВС». Сейчас наше видение развития площадки «Востека» совпадает с видением собственника. Оно заключается в следующем: создать вместо монопрофильного предприятия, может быть, даже на одной ресурсной базе, несколько юрлиц разного профиля — это позволит диверсифицировать саму экономическую ситуацию и занять большее количество людей. Мы сейчас корректируем комплексный инвестиционный план развития района, берем на себя обязательства по развитию инфраструктуры, в частности, в адресную инвестиционную программу на 2013 год уже внесено строительство новой котельной. 7 ноября в Минрегионразвития РФ состоится очередное совещание по этому вопросу, и должен сказать, что у нас с федеральным центром уже есть взаимопонимание. А поскольку Великооктябрьский является моногородом, правительство РФ готово оказывать нам дальнейшую поддержку. В конечном итоге мы рассчитываем получить в Фировском районе еще один индустриальный парк, куда тоже можно приглашать инвесторов.
Елена ЛАЗУТКИНА
