Уходящая зима — последний шанс для жителей Тверской области сделать дачу полноценным домом в упрощенном порядке
Две недели остается у жителей Тверской области, чтобы оформить в собственность жилой дом на загородном участке в упрощенном порядке — до 1 марта 2019 года это можно сделать без уведомления о строительстве. Для оформления загородного дома в собственность нужно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома, а затем обратиться через МФЦ или другим способом в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объект и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Если дом будет строиться или перестраиваться после 1 марта, придется иметь дело с местной администрацией —туда нужно будет отнести уведомление о начале строительства с приложением пакета документов, а затем — уведомление об окончании строительства. Чиновники должны будут выехать на место и убедиться, что дом соответствует заявленным
в документах параметрам, и только после этого направят бумаги в Росреестр.
После регистрации собственности на даче можно будет прописаться. С этого года действует 217-й федеральный закон, который дал россиянам такое право. В нем же отменяется само понятие «дача». Считается, что дачи появились в России в начале 18 века, когда Петр I давал (отсюда и название) своим приближенным усадьбы под Санкт-Петербургом. Спустя три столетия государство попрощалось с этим названием, исключив его из Жилищного, Земельного, Водного, Градостроительного кодексов и нескольких десятков федеральных законов. 7 февраля Госдума приняла последние поправки в Кодекс об административных правонарушениях, удалив и из него словосочетание «дачный дом».
217-й федеральный закон — его уже называют «дачной конституцией» — затронет до 80% россиян. Только в Твери почти 250 тысяч дачников — получается, что загородный участок есть у двух из трех жителей областной столицы. Отныне их участки — только садовые или огородные. Соответственно, все дачные кооперативы теперь должны поделиться на садовые и огородные некоммерческие товарищества (СНТ или ОНТ). Возводить какие-либо объекты недвижимости, кроме сараев и теплиц, на участках для огородничества запрещается. А вот на садовых участках можно не только построить жилой дом высотой до трех этажей, но и прописаться в нем.
Реформа не означает, что бывшие дачные кооперативы теперь вне закона. Различные ДНП, ДНТ и другие объединения могут не спеша приводить свои уставы в соответствие с новыми требованиями — переходный период растянули на пять лет. Ожидается, что большинство таких объединений будут переведены в формат СНТ как раз из-за возможности его капитальной застройки и прописки там. При этом дача, в которой можно прописаться и жить круглый год, должна отвечать ряду требований: иметь фундамент, все инженерные системы, потолки не менее 2,5 метров, высоту не более трех этажей, а также почтовый адрес. Впрочем, даже если прописываться на даче собственник не планирует, зарегистрировать такую недвижимость необходимо, чтобы в дальнейшем ее не признали самостроем и не снесли. Регистрация бань, гаражей и сараев тоже предусмотрена, но только по желанию самих дачников. С одной стороны, это гарантия от сноса в будущем. С другой — такая постройка будет считаться объектом налогообложения уже сейчас.
Дарья КРОНШТАДКИНА
