Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь»

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь»

Общество

Переоценка рубль бережет

Споры по кадастровой оценке недвижимости набирают обороты по всей стране. В тверском регионе идет обратный процесс: количество споров за год упало в два раза
Поделиться
Подписаться
Переоценка рубль бережет

Споры по кадастровой оценке недвижимости набирают обороты по всей стране. В тверском регионе идет обратный процесс: количество споров за год упало в два раза

Количество споров о кадастровой оценке в 2015 году в стране увеличилось вдвое — комиссии при территориальных органах Росреестра рассмотрели до 22,4 тыс. заявлений, сообщило руководство ведомства. При этом в 80% случаев решение было в пользу заявителя (это в 1,8 раза больше, чем в 2014 году), а кадастровая стоимость объектов снизилась на 27%. В результате налоговые поступления в областные и муниципальные бюджеты (а это один из основных источников дохода) оказались на 24,5 млрд рублей ниже запланированных, посчитали в ФНС.

А вот в тверском регионе ситуация обратная. По данным Управления Росреестра в Тверской области, в прошлом году в комиссию поступило 284 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 578 объектов недвижимости. Это на 46% меньше, чем в 2014 году, когда было принято 528 заявлений по 531 объекту. В ведомстве сокращение числа заявлений связывают с внесением изменений в законодательство об оценочной деятельности — еще в 2014 году срок оспаривания увеличился с 6 месяцев до 5 лет, и собственники элементарно не торопятся. Кроме того, по сложившейся практике почти половина заявителей оказались в проигрыше — в их пользу было принято лишь 48% от общего количества поступивших в комиссию заявлений (137 решений по 245 объектам недвижимости). Правда, кадастровая стоимость уменьшилась в среднем на 53,6%, то есть значительно. Следовательно, смысл спорить, на первый взгляд, все же есть.

Почему же количество споров выросло? Эксперты считают, что в основе их лежит отсутствие единой методики оценки. И получается, что даже для однотипных объектов, находящихся близко друг к другу, кадастровая оценка существенно различается. Люди, особенно соседи, обменялись мнениями, приняли решение спорить и реализовали его.

Еще одна из проблем, по мнению тверских специалистов Росреестра, прослеживается в разобщенности региональных и муниципальных органов власти — как между собой, так и с исполнителями оценочных работ. «Очевидно, что гражданам и бизнесу хорошо известны факторы, влияющие на стоимость их имущества, например, уровень коммунального обеспечения объектов или их техническое состояние, — пояснили в ведомстве. — Этих данных в государственном кадастре недвижимости нет, хотя в каждом муниципальном образовании они есть. В частности, речь идет о таких данных, как состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства».

Другой недостаток системы в том, что оценщики — коммерческие компании — выбираются сегодня в рамках аукциона, часто работают недобросовестно или вовсе под диктовку заказчика. И получается, что цена объекта завышается в интересах государства, поскольку именно государство является заказчиком оценочных работ. А значит, завышены будут и суммы в налоговых квитанциях за квартиры и дома, дачи и гаражи, ведь в этом году они будут рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Именно поэтому в Минэкономразвития предлагается масштабная реформа кадастровой оценки и даже подготовлен соответствующий законопроект. Возможно, он будет принят уже в весеннюю рабочую сессию депутатов Госдумы РФ. Что он предлагает? Создать на региональном уровне специальные государственные бюджетные учреждения, которые будут заниматься оценкой, работать с собственниками и рассматривать их жалобы. Не исключено, что будет разрешена внеплановая кадастровая оценка, правда, за деньги собственников. Напомним, что сейчас кадастровая стоимость устанавливается на 5 лет (а на деле — больше) и за это время не может измениться.

Но и в новом документе многие эксперты отрасли уже сейчас отмечают недоработки. Во-первых, государственные оценщики также будут брать данные из кадастра, а они даже сейчас зачастую неполны и неточны. Во-вторых, создание отдельного института оценщиков может привести к подорожанию их услуг и лишним затратам регионов. В-третьих, профессионализм исполнителей оставляет желать лучшего, а административное давление на них все равно будет осуществляться. Ведь именно муниципалитетам выгодно увеличение кадастровой стоимости: тогда в местный бюджет поступит больше денег от сбора земельного налога и налога на имущество. А это во многих районах России второй после НДФЛ источник наполнения казны.

В тверском Управлении Росреестра имеют более оптимистичные взгляды относительно нового законопроекта. «Действительно, при создании государственных институтов оценки могут возникнуть вопросы и проблемы, ведь учреждения такой направленности впервые появятся в России. Но поскольку на проблемы кадастровой оценки государство обратило особое внимание, то возникшие недочеты в оценке будут решаться более оперативно и профессионально в таких учреждениях», — считают специалисты тверского Росреестра.

Отметим, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно бесплатно уточнить на портале «Публичная кадастровая карта Российской Федерации» или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Оснований для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, как и ранее, всего два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Подать заявление можно в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, которая функционирует в Управлении Росреестра по тверскому региону, или сразу в суд. Причем в Московской области сегодня разрешено коллективное оспаривание, когда соседи заказывают один отчет на все участки — это проще и дешевле. Также в Твери можно обратиться в ряд оценочных компаний, которые помогут вам в решении проблемы. Цена вопроса — в среднем от 25 тыс. рублей.

Ирина ТЮРИНА

telegram

Главное — у нас в Телеграм

Подписаться
Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Новости партнеров

Сейчас читают

Не стало экс-президента правления Тверского городского банка Валентины Потаповой - новости Афанасий
Общество

Не стало экс-президента правления Тверского городского банка Валентины Потаповой

26.09.2022
Сократилось число специальностей, на которые абитуриенты смогут подавать документы - новости Афанасий
Наука

Сократилось число специальностей, на которые абитуриенты смогут подавать документы

26.09.2022
Военком Тверской области: «Пока задачи для мобилизованных не определены»  - новости Афанасий
Общество

Военком Тверской области: «Пока задачи для мобилизованных не определены»

26.09.2022
Два человека пострадали в массовом ДТП на М9 в Зубцовском районе Тверской области - новости Афанасий
Происшествия

Два человека пострадали в массовом ДТП на М9 в Зубцовском районе Тверской области

26.09.2022

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь»

Яндекс.Метрика