Нуждающиеся в улучшении жилья могут получить государственную и муниципальную землю под строительство. Такой законопроект на днях был внесен в Государственную Думу. В Тверской области он затрагивает интересы 24 тыс. семей
Суть документа в том, что людям, учтенным в очереди на получение жилья, представится возможность самим построить его на участке, который будет передан им на безвозмездной основе.
Для Тверской области инициатива депутатов могла бы существенно сократить количество нуждающихся в жилье. Напомним, требовать постановки на учет в качестве нуждающихся в жилье обладают граждане как не имеющие, так и имеющие жилую площадь, но обеспеченные жильем на одного члена семьи менее учетной нормы — 14 кв. м на человека, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Кстати, граждане, которые по закону не нуждаются в жилье, и сами живут не шикарно. Согласно данным Росстата, средняя обеспеченность квадратными метрами в регионе составляет 28,6 кв. м, что меньше площади однокомнатной «хрущевки». По информации Росстата, лучше всего с жильем у жителей Кимрского района, хуже — областной столицы. К нуждающимся также относятся граждане, проживающие в аварийных домах: в среднем 4,4% жилого фонда региона является ветхим и аварийным. Наш регион по количеству таких мест проживания занимает второе место в ЦФО. Впереди только Тульская область, где удельный вес таких домов составляет 5,7% фонда.
В ЦФО больше всего нуждающихся семей зарегистрировано в Воронежской (48 тыс.) и Тульской областях (43 тыс.). Наш регион занимает по этому показателю четвертое место в округе. В Тверской области имеется около 24 тыс. таких семей. Десять лет назад, согласно данным Росстата, в жилье нуждалось 38,5 тыс. семей. В среднем за год жилье получает около 1,4 тыс. семей и ежегодно на учет встает около 1 тыс. Чтобы обеспечить все такие семьи, понадобится почти 20 лет.
А смогут ли граждане, которым привалило такое счастье, как бесплатный земельный участок, что-то построить на нем? По данным нацпроекта «Жилье», только от 12 до 20% российских семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств.
В структуре очередников значительную часть составляют молодые семьи. Эту группу стоит выделить потому, что в отличие от других очередников для них есть отдельная программа с льготными условиями кредитования. Причем не важно, покупают они квартиру или строят дом. В прошлом году Тверская область прошла конкурсный отбор и вступила в ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы» (подпро-грамма «Обеспечение жильем молодых семей»). Финансирование программы складывалось так: федеральная субсидия в размере свыше 27 млн рублей плюс средства областного бюджета 24 млн рублей. Получается более 50 млн рублей. Много это или мало? Учтем, что к программе допускаются только те семьи, которые могут заплатить за жилье от 65 до 70% собственных средств, от 30 до 35% от стоимости жилья в качестве помощи им предоставляют муниципалитеты, которым будут спущены областные и федеральные средства. Твери выделили 8 млн рублей областных и федеральных денег. Нетрудно подсчитать, что из собственных карманов молодые семьи должны выложить еще 16 млн рублей. Складываем субсидии и собственные средства молодежи, получаем цифру в 24 млн рублей. Именно на такую сумму тверские семьи смогут купить жилье. При средней стоимости однокомнатной квартиры в 2 млн рублей получается, что только 12 счастливых пар смогут поселиться на своих метрах.
Однако мы ведем речь о строительстве собственного дома. Сегодня средняя цена квадратного метра в зависимости от материала колеблется от 10 тыс. до 25 тыс. рублей, следовательно, цена коробки индивидуального дома в 150 кв. м без подведенных коммуникаций составляет от 1,5 млн до 3,7 млн рублей.
Вряд ли такие расходы окажутся по карману и семьям, стоящим в очереди на жилье. Ведь если бы они имели хоть какие-то средства, то давно бы уже купили сносное жилье, а не ютились на 14 кв. м каждый.
Что уж говорить о тех гражданах-очередниках, для которых программ поддержки для приобретения жилья не существует. Возьмем, к примеру, семьи, где имеются граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями. Согласно ЖК РФ, такие семьи имеют право требовать постановки их на учет как нуждающихся. В 2013 году средний размер пенсий по инвалидности составлял 5 тыс. 890 рублей. Вряд ли хоть один банк выдаст ипотечный кредит семье, в которой проживает человек с таким мизерным доходом.
В таком же непростом положении и многодетные семьи. Недаром многие из них просто не стали вступать в программу, которая бы обеспечила их участком под дом. Захотят ли они стать участниками новой акции? Вряд ли.
Для того чтобы не остудить пыл потенциальных застройщиков, нужно соблюсти несколько условий: участки должны иметь хорошее месторасположение, транспортную доступность и коммуникации. В конце концов, нужно иметь в наличии сами свободные участки. А точного, выверенного реестра, который бы учитывал каждый клочок земли, в Тверской области нет.
Но самое главное — территории надо договариваться с банками о льготном кредитовании. Вы думаете, это невозможно? Отнюдь, известно, что власти Краснодарского края совместно со Сбербанком смогли внедрить «дешевую ипотеку». Количество участвующих в специальной региональной программе на сегодняшний день — 4 тыс. человек. Порадуемся за очередников Краснодарского края: у них появился реальный шанс улучшить жилищные условия. Наши же, видимо, так и будут стоять в очереди…
Наталья КОЛЕН
