Тверские предприниматели будут уплачивать налог на имущество организаций по новой схеме. Со следующего года он будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости
Соответствующие поправки в Налоговый кодекс недавно были одобрены Госдумой и на днях подписаны президентом страны Владимиром Путиным.
По новой системе, завязанной на кадастровой стоимости зданий, будут облагаться налогом административно-деловые и торговые центры, а также помещения в них, нежилые помещения, в которых уже размещаются или будут размещаться офисы, различные торговые объекты и объекты общественного питания и бытового обслуживания. До этого налоговую базу определял собственник, исходя из расчетов бухгалтера организации по несложной схеме.
Новый принцип налогообложения имущества организаций, как указано в законе, будет вводиться поэтапно с 2014 года и завершится к 2020 году. Предполагается, что предельные значения налоговых ставок для регионов России, кроме Москвы, будут равны в 2014 году 1%, в 2015-м — 1,5%, в 2016-м и последующие годы — 2%.
Однако не все будет гладко при введении новой системы налогообложения. Как известно, государственный кадастр недвижимости (ГКН) находится в ведении Росреестра. В мае этого года организацию проверяла Счетная палата РФ. И по мнению ее аудиторов, ГКН до сих пор полностью не сформирован. К тому же в стране учтено только 40% объектов капитального строительства, а их реальная стоимость может быть многократно увеличена или уменьшена из-за ошибок, что может привести к перекосам в исчислении налогов.
Наша область теоретически готова к переходу на новую схему налогообложения, так как массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства в регионе уже завершена. Однако ее результаты, насколько нам известно, до сих пор не актуализированы областным правительством. Возможно, решение откладывается из-за опасений, что собственники недвижимости в массовом порядке будут оспаривать оценку, как это уже происходило в ряде регионов страны.
Несмотря на то, что, по оценкам экспертов, новая система налогообложения принесет средств в местные бюджеты больше, чем прежняя, для собственников увеличатся налоги, а для арендаторов повысится плата за квадратный метр. Порядок цифр сейчас неизвестен. Но можно вспомнить, например, введенную несколько лет назад схему начисления земельного налога, исходя из кадастровой стоимости: с актуализацией кадастровой оценки платежи в некоторых случаях выросли в 10 раз и более.
Надо учесть еще один нюанс — в ближайший год в области по закону должна быть произведена новая кадастровая оценка земель.
А это в ряде случаев также увеличит налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. Так что бизнесмены, которые 3-4 года назад с боем отвоевывали право воспользоваться «малой приватизацией», окажутся не в лучшем положении. То есть мало того, что многие предприниматели будут продолжать выплачивать муниципалитетам «их кровные» за выкупленные помещения, так еще придется и наскрести на увеличившееся налоговое бремя.
Наталья КОЛЕН
