Сейчас никто не сможет точно сказать, чем закончится некогда амбициозный проект по возведению жилых домов в деревне Никифоровское. По некоторым данным, в ближайшее время региональное министерство имущественных и земельных отношений подаст в суд иск на подрядчиков, которые за несколько лет так ничего и не построили. Официально эту информацию в ведомстве не подтверждают, но и не опровергают. Вот только что будет построено на этом месте в дальнейшем? Раньше планировалось социальное жилье для военных, а теперь — неизвестно.
Впрочем, обо всем по порядку: в 2009 году в Австрии на Международной выставке недвижимости было заключено соглашение между областной властью и представителями бизнеса о реализации инвестиционного проекта малоэтажной застройки в Твери. Экспериментальный проект в деревне Никифоровское стал пилотным не только для Тверской области, но и для всей России. На участке в 70 га должны были построить 100 тыс. кв. м доступного жилья для уволенных военнослужащих и граждан, переселяющихся из аварийного жилья. Только небольшая часть квартир предназначалась для свободной продажи. Земля была поделена на 25 участков, каждый из которых был выставлен на аукцион. В этом же году областная власть инвестировала более 160 млн рублей на строительство инженерной инфраструктуры, а в 2010-м — еще 225 млн. Однако подрядчики не спешили выполнять свои обязательства: строительство началось только на трех участках, несмотря на то, что областная власть свои обязательства выполнила. Не известно, продолжилось ли финансирование проекта из региональной казны в 2011 и 2012 годах, однако, по некоторой информации, общая сумма инвестиций в проект должна будет составить 800 млн рублей.
Безусловно, сумма очень значительная, но есть любопытная деталь: тверские подрядчики практически не принимали участия в электронных торгах, поэтому все лоты достались пришлым строительным компаниям из Москвы, Клина и других регионов. Причин, по которым местные бизнесмены опасались участвовать в крупном госзаказе, существует несколько, полагают наши источники в региональном правительстве. Во-первых, на момент проведения торгов коммуникаций к участку подведено не было, все обещания оставались только на бумаге. Многие строители попросту не стали рисковать. Во-вторых, стоимость социального жилья должна быть на порядок ниже рыночной, и вложение средств в строительство не принесло бы существенной прибыли. Выходит, что землю расхватали как горячие пирожки, но в перспективе стало понятно, что проект невыгодный. У тверских строителей есть свое видение этой ситуации.
Директор ООО «Тверское строительное управление №15» Валентин Чернышев считает, что сроки возведения жилья в микрорайоне сместились из-за смены власти, ведь проект курировали не только муниципалитет и область, но и Георгий Полтавченко, бывший полпред президента в ЦФО, а ныне глава Петербурга. Несмотря на этот пробел, подрядчиков, не выполнивших своих обязательств, нужно привлечь к ответственности, считает Валентин Чернышев. Генеральный директор ЗАО «Тверьстройтехкомплект» Юрий Сидоров, компания которого занималась подводом коммуникаций к Никифоровскому, придерживается другой точки зрения.
На его взгляд, строительство изначально следовало поручить тверским подрядчикам, тогда бы и проблем не возникло. Он уверен, что даже один застройщик справился бы с задачей быстрее.
Кстати, в регионе уже был успешный опыт комплексной малоэтажной застройки без дробления на отдельные лоты — в деревне Заозерье Калининского района. Причем работы выполнила тверская строительная фирма.
И все-таки почему огромную территорию земли, с которой были связаны большие надежды, разделили аж на 25 участков? Есть версия, что проект должен был стать своего рода смотровой площадкой различных технологий малоэтажной застройки. Кроме того, привлекая большое число компаний, власти надеялись сократить сроки возведения домов. В итоге преимущества — невысокая себестоимость квадратного метра и сжатые сроки строительства — обернулись для города очередным долгостроем.
Сам проект, несмотря на статус социального, является довольно закрытым и непубличным. Например, точно не ясно, выделялась земля под застройку или была выкуплена подрядчиками. Если она принадлежит компаниям, то областную власть ожидают затяжные суды, ведь вернуть землю будет не так просто. Если участки не принадлежат застройщикам, выиграть суд не составит труда. Тогда регион получит в свое управление большой и привлекательный земельный актив. Вопрос заключается в том, как он будет использован
в дальнейшем. Если учесть, что ежегодно Минрегионразвития повышает показатели ввода жилья (к примеру, для Тверской области в прошлом году норматив составлял 475 тыс. кв. м, а в 2012-м — уже 520 тыс. кв. м), то лучше от основной цели проекта не отказываться. Тем более что объемы жилищного строительства по-прежнему являются одним из ключевых критериев оценки деятельности глав регионов.
Марина ЕВСТРАТИЙ
