Более 70 процентов получателей материнского капитала планируют улучшить с его помощью жилищные условия. Однако практика показывает: получится не у всех
С 1 января 2009 года материнский капитал можно использовать для погашения ипотечного кредита. За полгода в Тверской области этой возможностью воспользовались десятки семей, более 70 процентов получателей маткапитала также планируют с его помощью решить свои жилищные проблемы. Для многих такая схема оказалась настоящим спасением.
А для кого-то — головной болью. В Твери были случаи, когда в выдаче материнского капитала — точнее, направление его в счет погашения процентов по кредиту — было отказано. Хотя все вроде сходилось: право на эту выплату есть, квартира взята в ипотеку, преград никаких не чинят — просто действуют согласно букве закона. И тут начинаются трудности.
Не секрет, что в разных банках разные же ставки по процентам — где-то больше, где-то меньше. Семья оформляет ипотечный кредит в одной организации, но через какое-то время находит более выгодное предложение, которым, естественно, хочет воспользоваться. Способ уменьшить расходы и выплачивать проценты уже другому банку один — погасить первый кредит за счет второго, взятого в том самом другом банке. Квартира остается в залоговом фонде, погашение ипотеки продолжается, но уже на других, более приемлемых для клиента условиях. А в этом году появляется возможность хотя бы частично рассчитаться с банком за счет материнского капитала — соответствующий сертификат на руках. Но сотрудники пенсионного фонда отвечают отказом и разводят руками: теперешний банковский кредит оформлен уже не как ипотечный, а с другой формулировкой (скажем, на благоустройство жилья). То есть ипотечный займ есть, но только не на бумаге. Поэтому и материнский капитал не может быть направлен в банк, причем на вполне законных основаниях.
Где в такой ситуации искать защиты? Логично предположить, что в департаменте соцзащиты. Но, обратившись туда, ничего, кроме сочувствия, получить не удастся: пенсионное законодательство и все что с ним связано — это, что называется, не их епархия.
В этом случае есть еще одна лазейка — договориться с банком о переоформлении документов. Даже банк может пойти навстречу, но нужно понимать, что изменение формулировки уж слишком похоже на подлог. Естественно, ни один банкир не захочет, чтобы в отношении него были применены штрафные санкции (а тем более, возможное уголовное преследование). Так что и этот вариант отпадает.
Остается только обивать пороги кабинетов, плакаться чиновникам и писать письма во все инстанции. Конечно же, это частный случай, но периодически возникают и другие проблемы с получением материнского капитала. Например, неразрешимы ситуации, связанные с участием в долевом строительстве. Воспользоваться материнским капиталом можно, только имея на руках документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Но если дом еще не сдан в эксплуатацию, об этом не может быть и речи, а платить за строительство надо. Нельзя использовать маткапитал и на приобретение земельного участка под строительство жилья, что особенно актуально для селян. Кроме жилищных вопросов есть и другие, но не менее болезненные. В частности, уже давно идут споры по поводу использования капитала на дорогостоящие операции для детей. Непонятным остается и то, почему законом не предусмотрена возможность использования средств МСК на формирование накопительной части трудовой пенсии мужчиной, в случае, когда он является единственным родителем (усыновителем), занимается уходом за детьми (ребенком) и, возможно, не работает.
Словом, различных нюансов, связанных с получением сертификата на материнский капитал и его использованием чрезвычайно много. Как ни парадоксально, все проблемы возникают из-за того, что никто не хочет нарушать закон. А это может свидетельствовать только о том, что он требует существенной доработки.
Елена Лазуткина
