Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYG

Реклама. ООО «Единый расчетный кассовый центр». ИНН 6901010728. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWdTChj

Общество

Обратная тяга

Мировой финансовый кризис, уже подкосивший многие столичные банковские структуры, докатился и до регионов, в частности — до Твери. Областные строители замораживают возводящиеся жилищные объекты и обещают в скором времени очередной всплеск цен на жилье
Поделиться
Подписаться
Обратная тяга

Мировой финансовый кризис, уже подкосивший многие столичные банковские структуры, докатился и до регионов, в частности — до Твери. Областные строители замораживают возводящиеся жилищные объекты и обещают в скором времени очередной всплеск цен на жилье

 

Экономический катаклизм приложил в России свою разрушительную силу к тому же, с чего все началось на Уолл-стрит. Проблемы появились у тех, кто по роду деятельности связан с ипотекой и строительством. Процесс начался крахом нескольких инвестиционных банков, которые на днях были куплены государственными компаниями практически за копейки. Спасением Связь-банка уже около недели занимается Внешэкономбанк. А недавно ОАО РЖД за 100 рублей приобрело оказавшийся на грани банкротства инвестбанк «КИТ Финанс», долги которого будут рефинансированы государством. Под угрозой краха оказались и многие другие структуры, еще не обанкротившиеся, но уже ясно осознающие такую перспективу. Поэтому банкиры занялись снижением рисков сделок. В частности, Сбербанк увеличил ипотечный процент на 1,25—2,25 пункта и повысил требования к платежеспособности заемщиков. Той же политики несколько последних недель придерживались и остальные игроки рынка. Ипотечный кредит заемщики получают сегодня уже под 15—20% годовых. Однако и эта мера в условиях финансового кризиса показалась банковским аналитикам недостаточной. С определенного момента выдача крупных кредитов прекратилась вообще, а некоторые банки даже попытались укусить себя за локоть. На днях Росевробанк пока только попросил своих ипотечных заемщиков погасить 30% задолженности в течение нескольких недель, так как если цены на квартиры упадут, то стоимость залога окажется ниже выданной суммы. Однако эксперты не исключают возможности, что некоторые банки будут именно требовать расплатиться досрочно, даже ценой продажи квартиры. Еще одним пугающим известием стало намерение банков увеличить процентную ставку по уже действующим договорам. Тем не менее, крупнейшие участники рынка сомневаются в возможности этого. По мнению начальника управления кредитования частных лиц Тверского ОСБ №8607 Андрея Большакова, банк, увеличивший ставку по действующему договору, несомненно получит процентную прибыль, однако в разы увеличится и риск невозвратов, которые с большой долей вероятности и подпишут структуре смертный приговор. Поэтому на такие рискованные меры основная масса кредиторов скорее всего не пойдет. В частности, представитель Сбербанка утверждает, что ни в одном внутреннем документе учреждения не прописаны намерения увеличить процентные ставки по действующим договорам.

Банковская паника естественным образом отразилась на рынке жилья. В последние годы часть застройщиков средней руки вообще не имела собственного капитала и развивалась только за счет средств, которые они, как и дольщики, которым не хватало наличности на дорожающие квадратные метры, брали в кредит. Сейчас же частные лица (и те, кто зарабатывал перепродажей жилья, и те, кто хотел приобрести его для себя) перестали инвестировать в строительство. Да и новые ставки по ипотечным кредитам сделали ежемесячные платежи неподъемными для семейных бюджетов. Строительная отрасль оказалась финансово обескровленной. Кризис оказался настолько глубоким, что президент Ассоциации строителей России Николай Кошман на симпозиуме, состоявшемся на прошлой неделе в Москве, вынужден был объявить, что даже строительным и инвестиционным компаниям федерального значения угрожает банкротство.

Строители и банки общими усилиями стараются выбраться из кризиса. К примеру, банк «Уралсиб» согласился выдавать ипотечные кредиты дольщикам тверской компании ООО «Регионстрой» не напрямую, а используя в качестве гаранта самого застройщика, и зарезервировал для этих целей 68 млн рублей. Однако несколько дней назад действие и этой договоренности было приостановлено. В такой ситуации, как сообщил редакции РЭЕ «Афанасий-биржа» генеральный директор ООО «Регионстрой» Михаил Судариков, компания будет вынуждена заморозить два из четырех строящихся жилых домов. Такое положение вещей характерно и для всей страны. Даже в Москве, где капиталов не в пример больше, чем в Твери, объекты также замораживаются. И это, считают застройщики, вызовет очередной всплеск стоимости на квартиры, так как возникнет дефицит жилья, который, согласно законам рынка, и простимулирует очередное удорожание. К тому же строители в большинстве случаев повышают стоимость квадратного метра исходя из неуклонно растущей стоимости газа, электричества, бензина и, соответственно, бетона, кирпича и металла. И вряд ли цены на строящееся жилье шагнут назад и пересекут черту рентабельности. Тем временем на вторичном рынке цены, вероятно, будут падать, ведь формируются они исключительно на основе рыночных тенденций, а они таковы: в разы выросло предложение, так как продавцы напуганы возможным снижением цен, а вот спрос в силу тех же ожиданий со стороны покупателей и вышеописанных проблем с ипотекой снизился. В итоге, однокомнатную хрущевку, по данным риэлтерских агентств, сегодня оценивают в 2,1 млн рублей, а еще две недели назад она была дороже на 200 тысяч. В таких условиях, когда вторичный фонд дешевеет, а строящееся жилье дорожает, регионы и страну в целом может ждать гибель многих строительных компаний, не имеющих достаточного объема собственных инвестиционных средств и лишенных доступа к госзаказам. За возникшим дефицитом строящегося жилья уже через год может последовать очередной рост стоимости и вторичного фонда. И очевидно тем, кто решил покупать квартиру, стоит максимально точно оценить рыночную конъюнктуру, чтобы в нужный момент приобрести жилье пусть и на вторичном рынке, зато за значительно меньшие деньги.

Анатолий ФАВОРСКИЙ

telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
Под Старицей в Тверской области мужчине придавило ноги балкой манипулятора - новости Афанасий

Под Старицей в Тверской области мужчине придавило ноги балкой манипулятора

21.07.2024
Строительство ВСМ из Москвы в Петербург через Тверь могут начать уже в 2024 году - новости Афанасий

Строительство ВСМ из Москвы в Петербург через Тверь могут начать уже в 2024 году

21.07.2024
Прогноз погоды в Твери: «желтый уровень» погодной опасности вновь продлен

Прогноз погоды в Твери: «желтый уровень» погодной опасности вновь продлен

21.07.2024
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл провёл встречу с губернатором Игорем Руденей и митрополитом Тверским и Кашинским Амвросием - новости Афанасий

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл провёл встречу с губернатором Игорем Руденей и митрополитом Тверским и Кашинским Амвросием

21.07.2024
Когда и на каких улицах в Осташкове, Весьегонске, Твери, Калашниково и Удомле будут отключать свет из-за ремонта - новости Афанасий

Когда и на каких улицах в Осташкове, Весьегонске, Твери, Калашниково и Удомле будут отключать свет из-за ремонта

21.07.2024
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл: воссоздание Спасо-Преображенского собора - символ духовной силы жителей Верхневолжья - новости Афанасий

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл: воссоздание Спасо-Преображенского собора - символ духовной силы жителей Верхневолжья

21.07.2024
Сегодня жители Твери смогли принять участие в историческом событии — освящении восстановленного Спас-Преображенского собора - новости Афанасий

Сегодня жители Твери смогли принять участие в историческом событии — освящении восстановленного Спас-Преображенского собора

21.07.2024
25-летний молодой человек утонул под Осташковом - новости Афанасий

25-летний молодой человек утонул под Осташковом

21.07.2024
Поделиться
Подписаться
Новости партнеров

Новости сегодня

Под Старицей в Тверской области мужчине придавило ноги балкой манипулятора - новости Афанасий
Происшествия

Под Старицей в Тверской области мужчине придавило ноги балкой манипулятора

21.07.2024
Строительство ВСМ из Москвы в Петербург через Тверь могут начать уже в 2024 году - новости Афанасий
Общество

Строительство ВСМ из Москвы в Петербург через Тверь могут начать уже в 2024 году

21.07.2024
Прогноз погоды в Твери: «желтый уровень» погодной опасности вновь продлен
Погода

Прогноз погоды в Твери: «желтый уровень» погодной опасности вновь продлен

21.07.2024
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл провёл встречу с губернатором Игорем Руденей и митрополитом Тверским и Кашинским Амвросием - новости Афанасий
Общество

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл провёл встречу с губернатором Игорем Руденей и митрополитом Тверским и Кашинским Амвросием

21.07.2024

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYH

Яндекс.Метрика