Будет ли горячо?

Жители ЖК «Европейский» в Твери остались без горячей воды, а холода боятся встретить без отопления

ЖК «Европейский» на улице Левитана, 48, корпус 1 в Твери должен был стать еще одной комфортной новостройкой в микрорайоне «Южный», однако последние два года жильцы дома тратят свои нервы и время на борьбу с  застройщиком — ООО СК «Билдинг» и с ООО «Котлоэнергетик». Последняя компания по договору с застройщиком эксплуатировала котельную дома, ставшую камнем преткновения. Оказавшись перед угрозой остаться без отопления накануне холодов, жители дома обратились за помощью в освещении этой ситуации в СМИ. 

«Котлоэнергетик» с сентября 2017 года эксплуатировал котельную на крыше дома по договору с СК «Билдинг», который зарегистрировал это помещение как свою собственность. Тариф жильцам при этом начислялся по нормативу, хотя, покупая квартиры в ЖК «Европейский», люди рассчитывали на то, что платежи по счетчику при наличии собственной котельной будут ниже, чем в домах с центральным отоплением. 

При этом с 2012 года застройщики по закону обязаны устанавливать общедомовые и индивидуальные тепловые счетчики, по показаниям которых жильцы и должны платить.

Первым этапом избавления от «Котлоэнергетика» стал суд в 2018 году. Жильцы просили признать котельную общедолевой собственностью, что Московский районный суд Твери и подтвердил в ноябре 2018-го. СК «Билдинг» и «Котлоэнергетик» обжаловали это решение, однако в феврале 2019-го апелляционная инстанция подтвердила его правильность. 

В последующие два месяца было проведено общее собрание собственников, на котором жители приняли решение прекратить все отношения с «Котлоэнергетиком». В качестве управляющей копании было выбрано ООО «УК «Эталон». В мае 2019 года УК расторгла договор аренды котельной с «Котлоэнергетиком», а жильцы подготовили и направили в «Газпром межрегионгаз Тверь» пакет документов, подтверждающих, что у ООО «Котлоэнергетик» отсутствуют правовые основания для эксплуатации котельной. В августе 2019 года двухлетний договор на поставку газа между  ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» и ООО «Котлоэнергетик» был прекращен. 



Как сообщили нашему журналисту в «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «УК «Эталон» обратилось к ним с заявлением о заключении договора на поставку газа. Поставщиком в адрес  управляющей компании были направлены необходимые документы для подписания. В настоящий момент договор не подписан, соответственно, поставка газа не осуществляется.

«Котлоэнергетик» тем временем так просто уходить из «Европейского» не собирается. Компания массово подает иски в суд на жильцов, которые не оплачивали горячую воду и отопление по нормативам, считая тариф несправедливым. По словам жильцов, Московский районный суд удовлетворил уже больше сотни однотипных исков в пользу «Котлоэнергетика». 

— Мы в июле этого года предлагали Федорову (Владимир Федоров, директор ООО «Котлоэнергетик». — Прим. ред.) оплатить 50% всех наших долгов без всякого перерасчета по фактическим затратам. Но он опять отказался. Он собрался получить с нас все по максимуму. Но котельная изначально была наша, а СК «Билдинг» незаконно оформил ее на себя! Мы хотим заплатить по фактическим затратам ресурсов и за техобслуживание, а не по заоблачным тарифам по нормативу.

Жители ЖК «Европейский»

Еще один повод для беспокойства — медлительность управляющей компании «Эталон». Пока они не подписывают договор с поставщиком газа, в доме нет горячей воды, а в перспективе — и отопления. Некоторые жильцы из инициативной группы ЖК «Европейский» заподозрили, что УК специально затягивает подписание договора с «Газпром межрегионгаз Тверь», чтобы не портить перспективы сотрудничества с СК «Билдинг». Жители обсуждают возможность создания ТСН — товарищества собственников недвижимости, чтобы управлять домом самостоятельно. Однако к отопительному сезону оформить все они уже не успеют. Поэтому пока жители направили обращения в прокуратуру, надеясь, что это ускорит процесс заключения договора и возобновления горячего водоснабжения в их доме.