Переселения из аварийных домов в Тверской области ожидают 4500 человек. Минстрой РФ тем временем подготовил законопроект, который продлит жизнь ветхого жилья
За последние 10 лет в России было ликвидировано 15,85 млн квадратных метров аварийного жилья, из которого переселили больше миллиона человек. Но несмотря на программу переселения, действовавшую с 2012 года, сейчас в стране насчитывается 12 млн квадратных метров аварийного жилья — каждый год в России ветшает еще 2 млн.
Справляются с переселением своих граждан регионы по-разному. По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, до сих пор дожидаются квартир от государства жители Тывы, Забайкалья, Приморья и Иркутской области. Аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza выяснили, что ситуация в жилищной сфере также остается неблагоприятной в Ингушетии, Дагестане и Чечне, на Алтае, в Астраханской, Тюменской и Еврейской автономной областях.
Жители состоятельных регионов, таких, как Москва, Санкт-Петербург, как правило, рассчитывают на собственные силы и активно берут ипотеку. Уникальным опытом может поделиться Татарстан. Там с 1995 по 2005 год действовала собственная программа переселения. Был введен небольшой, в 1%, налог для предприятий республики, деньги аккумулировались в фонд, из которого бесплатным жильем обеспечили почти 50 тысяч семей. Потом деньги стали выдавать в кредит, но под льготные проценты, в итоге квартиры обходились на треть дешевле, чем банковская ипотека.
Тверская область на фоне успешных регионов выглядит середняком — аварийного жилья еще много, но жители предпочитают решать свой квартирный вопрос самостоятельно, тем более что ставки по ипотеке в прошлом году были снижены, и количество выданных кредитов выросло на треть по сравнению с 2017 годом. В Тверской области ипотечный кредит в 2018 году взял каждый 77-й платежеспособный житель региона.
Тем не менее, почти 85 тысяч «квадратов» Тверской области до 2025 года предстоит расселить. Обязательство построить новое жилье для 4,5 тысяч человек взяли на себя региональные власти. Правда, большую часть средств на это — порядка 3,2 млрд рублей — рассчитывают получить из федерального бюджета. Минстрой России тем временем ищет способы привлечь инвесторов. Предложенный министерством законопроект предполагает возмещение до 25% затрат для застройщиков, которые сначала займутся расселением аварийного фонда, а потом — комплексным развитием, по сути — новой застройкой освободившихся территорий.
Жителям, чьи дома признали аварийными, будет доступна ипотека по льготной ставке. Детали таких программ должны разработать к июлю 2019 года.
Правда, есть вероятность,что многие дождутся не нового жилья, а лишь капитального ремонта старого. В новом законопроекте разделены понятия аварийного и ветхого жилья. Первое однозначно не пригодно для проживания, во втором опасности обрушения нет, и его будут ремонтировать. Новую жизнь таким зданиям должны будут дать региональные фонды капремонта. А это уже ставит реализацию областной программы под большое сомнение. В некоторых муниципалитетах тверской фонд капремонта годами не выполняет запланированные работы, собрав с жителей более 2,7 млрд рублей. Ситуацией уже заинтересовались в Генпрокуратуре.
Дарья КРОНШТАДКИНА
