В одном из домов недавно сданного ЖК «Авиатор» идет масштабная перепланировка квартир. Собственники готовят заявление в Генпрокуратуру РФ, опасаясь, что дом комфорт-класса скоро превратится в «общагу»
В Твери о жилом комплексе «Авиатор» наслышаны многие: у новостроек на улице Планерной яркие фасады, благоустроенная территория, а жилье, как сообщает на официальном сайте застройщик, «отвечает самым высоким современным стандартам качества жизни». Люди квартиры покупают, даже на фоне снижения интереса к недвижимости. Многие берут жилье в ипотеку. Часть квартир уже заселена.
Но не успели собственники отпраздновать новоселье, как их настиг неприятный сюрприз. Уже после сдачи домов в эксплуатацию в подъездах начались масштабные работы по перепланировке квартир. К нам в редакцию обратились представители инициативной группы собственников жилья: по их словам, ряд двухкомнатных квартир делят почти пополам — на «однушки» и квартиры-студии. Жители полагают, что перепланировки осуществляются незаконно, и очень переживают о последствиях такой перестройки. Они предполагают, что сносится часть несущих конструкций здания.
Однако удостовериться лично не могут: в квартиры никого не пускают, а в управляющей компании ничего не комментируют.
По мнению собственников жилья, после перепланировки будут нарушены строительные и санитарные нормы и правила: в новообразовавшихся «однушках» санузлы будут располагаться прямо над кухнями квартир, расположенных ниже. То есть трубы канализации, изначально рассчитанные на водоотведение только из кухонных раковин, будут получать, так сказать, полноценную нагрузку. В квартирах-студиях, как полагают собственники, не оборудована должным образом вентиляция, а на выделенных из жилой зоны кухнях, по информации жильцов, будут установлены электроплиты, что существенно увеличит нагрузку на электросетевые коммуникации. Все эти опасения жильцы выразили в обращениях, которые направили в адрес губернатора Тверской области, администрации города Твери, Главного управления «Государственной жилищной инспекции» Тверской области, администрации Заволжского района города Твери, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области и прокуратуры Заволжского района города Твери.
Беспокоит собственников и социальный портрет будущих соседей. Не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы понимать: дешевые квартиры-студии приобретаются не только для постоянного проживания — такое жилье сдается в аренду гражданам с весьма скромными бюджетами. То есть нынешние собственники, купив квартиры в доме комфорт-класса, рискуют по факту оказаться в студенческой «общаге». А планировали жить в доме повышенного комфорта, как и обещал застройщик.
Возникает вопрос: а как вообще могло получиться, что уже после сдачи дома в эксплуатацию в нем без ведома собственников квартир начались перепланировки? Все дело в том, что к моменту составления инициативной группой письма большинство квартир еще не было продано, их правообладателями являлись владельцы инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «ТСТ-финанс» под управлением УК «Альфа-капитал». Иными словами, тогда именно «Альфа-капитал» имел право принимать любые решения насчет общедомового имущества. Жители подозревают, что решение о перепланировке было принято, но без их участия.
Сейчас собственники пытаются выяснить, законно ли вообще производится перепланировка. Напомним, что, согласно Жилищному кодексу РФ, «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления». Как выяснилось из переписки собственников с городскими властями (копии документов есть в распоряжении редакции), специалисты администрации Заволжского района и департамента архитектуры и строительства администрации города провели комиссионное обследование указанных в обращении граждан помещений. Результат проверки подтвердил факт проведения работ по самовольному переустройству и перепланировке перечисленных в письме квартир.
Казалось бы, после этого заключения должна восторжествовать справедливость. Но возник юридический казус: за самовольную перепланировку ответственность российским законодательством предусмотрена только для физлиц. По закону, граждан штрафуют и обязывают восстановить изначальный вид жилого помещения. Для юрлиц такой ответственности не предусмотрено. Есть, конечно, положение КоАП о нарушении установленного порядка строительства, капремонта и сдачи объекта в эксплуатацию. Но проверка Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций (согласно письму администрации Заволжского района) состава правонарушения не выявила.
Собственники квартир в ЖК «Авиатор» сдаваться не собираются. Перспектива жить в «общаге» и проверять на прочность инженерные коммуникации их не устраивает. Тем более, что в своем последнем письме департамент архитектуры и строительства администрации города Твери сообщил, что у «перекроенных» квартир появился собственник — физическое лицо и в ближайшее время ему будут выданы предписания по приведению помещений в прежнее состояние. Но инициативная группа тем временем готовит обращение в Генеральную прокуратуру РФ. Как будет развиваться история, мы расскажем в последующих публикациях.
Елена ОРЛОВА
