До окончания процедуры бесплатной приватизации жилья в России остался всего один месяц. Жителям Тверской области, которые не оформили наемное жилье в собственность, необходимо поторопиться
1 марта 2017 года в России официально завершается процедура бесплатной приватизации жилья, которая длилась целых 25 лет. По данным Минстроя РФ, в России приватизировано более 80% жилого фонда. Показательно, что половина квартир перешла в частную собственность еще в девяностые годы, а затем процесс приватизации серьезно замедлился.
Государство не раз планировало прекратить бесплатную приватизацию, но из года в год продляло ее в последний момент. Возможно, именно этим объясняется тот факт, что в Тверской области в 2015 году объем приватизированной жилой площади по сравнению с 2014-м увеличился на 17%. По данным Тверьстата, на конец 2015 года в регионе было приватизировано более 84% всего жилого фонда. Деприватизация жилых помещений носила единичный характер. За 2015 год в целом по области было деприватизировано 19 квартир.
Более свежих данных в открытом доступе не опубликовано. Однако можно с уверенностью предположить, что за год количество приватизированных квартир в регионе выросло и давно перешагнуло отметку в 85%. Этот показатель выше, чем в среднем по России. По данным Минстроя страны, на сентябрь 2016 года, в России не приватизировано 20% помещений, которые подлежат этой процедуре.
Именно для нанимателей этого жилья и была до 1 марта 2017 года продлена бесплатная приватизация. Осенью прошлого года в Минстрое РФ заявили, что отведенного времени более чем достаточно, чтобы решить вопросы и перейти из статуса нанимателя в статус собственника.
Воспользовались ли жители Тверской области такой возможностью? В регионе много различных организаций, которые помогают гражданам за небольшую плату (от 10 до 15 тыс. рублей без учета пошлины) приватизировать свое жилье. Помощник директора компании «Главное БТИ» Ксения Панкова рассказала нашему еженедельнику, что в 2017 году количество их клиентов возросло сразу в несколько раз.
— Люди спешат приватизировать свое жилье, потому что неизвестно, на каких условиях и будет ли вообще продлена процедура бесплатной приватизации, — отмечает Ксения Панкова. — Сейчас главное — успеть подать документы в муниципалитет до 28 февраля. Сама процедура приватизации в среднем займет два месяца. Если человек не хочет проходить все инстанции сам, он может заказать эту услугу в таких организациях, как наша. Для этого необходимо собрать пакет документов, составить заявление в муниципалитет и оформить на нас доверенность, чтобы мы могли представлять ваши интересы.
Ксения Панкова уверена, что жилье нужно приватизировать всем, чтобы потом самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
С этим мнением согласна депутат Тверской городской Думы и председатель областной общественной организации «Качество жизни» Елена Юлегина:
— Я думаю, что жилье не приватизировали только те люди и семьи, которые не могут этого сделать в силу каких-то трудно решаемых проблем. Например, из-за отсутствия единства в семье по этому вопросу или из-за длительного отъезда одного из участников планируемой приватизации. К нам в «Качество жизни» редко приходят с вопросами приватизации, но мы всем советуем жилье приватизировать, потому что это правильно со всех точек зрения.
Елена Юлегина считает, что приватизация выгодна не только гражданам, но и муниципалитетам, которые сейчас вынуждены держать неприватизированное жилье на своем балансе. Во-первых, они платят за этот жилой фонд сборы за капитальный ремонт. Во-вторых, они порой вынуждены выплачивать накопленные нерадивыми нанимателями долги за коммунальные услуги, а также оплачивать коммуналку в момент простоя жилья. И в-третьих, для того чтобы передать помещение от одного нанимателя другому, муниципалитетам приходится его ремонтировать, а до появления нового нанимателя оплачивать жилищные услуги и ОДН.
В общем, содержание этого жилого фонда частично ложится на бюджеты муниципалитетов. Мы многократно писали о том, какие проблемы испытывает администрация Твери в управлении своим свободным фондом.
— У меня есть предчувствие, что бесплатную приватизацию снова продлят на небольшой срок, — считает Елена Юлегина. — Однако, на мой взгляд, ее пора закрывать. Почему? Дело в том, что иначе муниципалитеты не смогут реализовывать такие новации нашего законодательства, как арендное жилье. Из него можно свободно выселять должников и тех людей, с которыми закончится договор аренды. А вот из социального жилья выселить человека практически невозможно, ведь договор с ним бессрочный.
Елена Юлегина рассказала нашему еженедельнику, что в девяностые годы администрация Твери построила на бульваре Ногина дома для ветеранов с условием, что они не будут претендовать на приватизацию выданных им квартир. Однако через полтора года жильцы нарушили договоренности и, пользуясь федеральным законодательством, стали собственниками жилья. Для того чтобы такие случаи не повторились, приватизация должна быть закрыта.
Однако некоторые граждане, которые сейчас хотят приватизировать свои квартиры, столкнулись с проблемой. С 1 января 2017 года в силу вступили новые нормы закона, которые позволяют приватизировать жилье только в том случае, если оно поставлено на кадастровый учет. Ставить на учет должен собственник, то есть муниципалитет. Есть муниципалитеты, которые этого не сделали.
— Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если квартира не состоит на учете, как ее можно приватизировать? — задается правильным вопросом Елена Юлегина. — Однако я не вижу в этом проблемы. Желающие приватизировать свою квартиру могут сами оплатить процедуру ее постановки на кадастровый учет. Главное, чтобы муниципалитет подал соответствующую заявку, а ему это выгодно.
Пока нет информации о том, будет ли продлена процедура бесплатной приватизации жилья. Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ поддержал законопроект о продлении бесплатной приватизации до 2020 года для отдельных категорий граждан — жителей Крыма, детей-сирот, а также для переселенцев из аварийного фонда.
Остальные граждане, которые захотят стать собственниками жилья, должны будут покупать его у государства. Однако данная процедура в законе пока никак не прописана. И это странно, учитывая, что она должна вступить в силу уже в марте 2017 года. Эксперты советуют гражданам не ждать, пока появятся новые правила игры, а приватизировать свое жилье уже проверенным способом. В запасе есть еще целый месяц.
Андрей САБЫНИН
