До 1 декабря жители Тверской области должны заплатить налог на недвижимость, даже если они не согласны с суммой, указанной в налоговом уведомлении
Напомним, что в этом году жителям Тверской области нужно будет платить налог, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выше инвентаризационной, а порой и рыночной. В этом случае граждане вправе оспорить кадастровую оценку объекта — через суд или специальные комиссии при Росреестре.
По данным Росреестра, в 2016 году в ведомство было подано более 29 тыс. заявлений — это в 1,5 раза больше, чем год назад. 8,5 тыс. заявлений подали граждане. По итогам их рассмотрения суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена почти на треть — с 2,086 до 1,491 трлн рублей. В Тверской области количество таких жалоб за 9 месяцев этого года выросло более чем в 2,5 раза, а кадастровая стоимость оспоренного имущества в итоге снизилась на 44% (около 7 млрд рублей).
В Росреестре отмечают, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков — оспаривалась стоимость более 49 тыс. таких объектов, тогда как зданий и помещений на порядок меньше (2,4-3,9 тыс.).
Кадастровая стоимость — основа для расчета налогов на имущество организаций, а с этого года и граждан. Оспаривать кадастровую стоимость принадлежащего им имущества многих заставили как раз налоговые уведомления, в которых сумма налога отличалась от прошлогодней — само собой, не в меньшую сторону.
В Тверской области данных о существенном увеличении налогов на жилье пока нет, а, к примеру, в Тамбовской разразился громкий скандал — там владельцы квартир и дачных домиков получили уведомления на уплату 20-60 тыс. рублей. После того как информация вышла на федеральный уровень, местные власти объяснили ситуацию «компьютерным сбоем», а суммы налога после пересчета уменьшились в разы.
С 2017 года, как ожидается, ошибок в расчетах кадастровой стоимости станет меньше — оценкой будут заниматься госучреждения, а не независимые оценщики, как сейчас. Появится и единая методика оценки, что, как рассчитывают в Росреестре, также сведет вероятность искажений к минимуму.
Если кадастровая стоимость квартиры или участка (и, соответственно, налог) оказалась намного выше рыночной, есть два варианта оспорить оценку: в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном Управлении Росреестра или в суде. Сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Юристы советуют сначала обратиться в комиссию — там споры, как правило, рассматривают быстрее и не требуют судебных расходов. А уже решение комиссии можно обжаловать в суде. Хотя расходы, в любом случае, неминуемы, ведь даже для обращения в комиссию собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Для его составления необходимо нанять профессионального оценщика, стоимость услуги которого начинается с 10 тыс. рублей.
В Тверской области уведомления о налогах на основании кадастровой стоимости уже разосланы. Если налогоплательщик до сих пор не получил его (налоговики предупреждают, что уведомление может быть электронным — при наличии регистрации на сайте nalog.ru), следует обратиться к ним за дубликатом. И чем раньше, тем лучше: срок уплаты налогов истекает 1 декабря, затем налог превращается в задолженность, и каждый день просрочки будет стоить 1/300 действующей ключевой ставки (сейчас 10,5% годовых). На 1 ноября, по данным регионального Управления ФНС, было оплачено только 16% от начисленной суммы.
Дарья КРОНШТАДКИНА
