Большинство новых квартир в Твери продаются по ипотеке с государственной поддержкой. Действие программы истекает 31 декабря 2016 года. Тверские застройщики ждут всплеска продаж
Напомним, что в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой», которая стартовала в марте 2015 года, банки выдают кредиты на покупку исключительно нового жилья со ставкой не более 12% годовых. При этом рыночная ставка колеблется сейчас в размере 15%. Все выпадающие доходы компенсирует государство. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга составляет 8 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей. При этом заемщик должен внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости своего жилья.
Большинство ипотечных кредитов с господдержкой выдают два банка — Сбербанк и ВТБ24. Изначально планировалось, что программа завершится еще 1 марта 2016 года, но потом правительство страны, учитывая ее востребованность, приняло решение продлить ее до конца текущего года. Можно понять, почему государство медлило с принятием решения. Общий лимит программы в 2016 году составляет 1 трлн рублей — значимая сумма для дефицитного бюджета страны.
Эксперты отмечают, что спрос на ипотечные кредиты в 2016 году вырос на 30-40%. Многие банки постепенно начали снижать процентные ставки, но большинство сделок приходится именно на ипотеку с государственной поддержкой. Такая ситуация сложилась по всей стране, и Тверская область не исключение. В ООО «Атлант», которое строит одноименный жилой комплекс на улице Склизкова в Твери, нам рассказали, что 80% всех их продаж приходится на ипотечные кредиты с господдержкой. В группе компаний «Иллидиум», которая строит несколько жилых комплексов в микрорайоне «Южный», половина всех продаж происходит за счет ипотеки с государственной поддержкой.
— В похожей ситуации находятся почти все тверские застройщики, — отметил в беседе с нашим еженедельником президент саморегулируемой организации «Тверское объединение строителей» Сардар Абдулаев. — Сейчас за наличные средства квартиры в среднем по стране покупают от 10% до 30% россиян, остальные берут кредиты. Государственная программа позволила им сделать это на приемлемых условиях.
Как выяснилось, в областном центре востребовано жилье не только эконом-, но и бизнес-класса. Директор ООО «Премьер Девелопмент» Павел Парамонов рассказал нашему изданию, что его компания в этом году продала большинство квартир в двух объектах бизнес-класса, строительство которых началось еще до кризиса. Почти все квартиры покупались за наличные средства.
— Но теперь мы приняли решение тоже строить экономичное жилье. В микрорайоне «Юность» мы начали возведение жилого комплекса «Крылья» с общей площадью квартир 24 тыс. кв. м. Сдача объекта планируется в 2018 году, — рассказывает Павел Парамонов. — Купить квартиру в нем можно уже сейчас. И мы надеемся, что программа господдержки поможет нам повысить уровень продаж.
Правда, в данный момент россияне стали реже вкладываться в долгосрочные проекты, предпочитая покупать жилье в большей стадии готовности.
Застройщики Тверской области надеются, что государство продлит действие льготной ипотеки. Недавно премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что программа помогла решить жилищную проблему миллионам россиян, а поэтому будет продлена. Однако официального решения пока не принято. Кроме того, существует оборотная сторона медали: граждане покупали бы новостройки активнее, если бы другие граждане покупали у них «вторичку». Но продажи вторичного жилья стоят уже который год, поскольку ипотека на «вторичку» была дорогая. Это, в свою очередь, отражается на оборотных средствах рынка. Ситуация, однако, постепенно меняется. Банки готовятся к отмене госпрограммы и снижают ставки по ипотечным кредитам.
За год во многих банках она упала на 1-2%. Это связано с низкой ставкой рефинансирования (сейчас 10%) и низким уровнем инфляции (пока 4,5% годовых). Аналитики агентства по ипотечному жилищному кредитованию считают, что в течение полутора лет ставки по ипотеке могут стать ниже 10%. Для этого ЦБ должен снизить ключевую ставку до 6,5-7,5%, а инфляция не должна превышать 4% в год.
— Банки готовятся к тому, что господдержку продлевать не будут и разрабатывают программы, которые позволят в партнерстве с девелоперами предлагать конкурентоспособные условия ипотечного кредитования, — рассказала нашему еженедельнику директор департамента недвижимости федерального строительного холдинга Sezar Group Ирина Зорина. — Ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут на 0,5-1%. Такого критичного скачка, какой был раньше (до 17% и выше), не будет. Мы рассчитываем, что отмена госпрограммы если и случится, то окажет минимальное влияние на продажи.
Опрошенные нами застройщики отметили, что в декабре ждут роста количества продаж. Жители Твери будут стремиться взять ипотеку до истечения срока государственной программы. В прошлый раз в момент завершения госпрограммы количество сделок выросло в среднем на 30-50%, а затем на рынке недвижимости наступило резкое затишье на фоне продления госпрограммы. Возможно, этот сценарий снова повторится.
Андрей САБЫНИН
