Тверских застройщиков обложили новым налогом
С 1 января 2016 года в Тверской области налогом будут облагаться жилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Ставка налога составит 2% от кадастровой стоимости объектов. Иными словами, если дом сдан, а квартиры в нем проданы не все, строители будут платить за нереализованный товар налог на имущество, который будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости объекта. Такое предложение внес в Законодательное Собрание Тверской области губернатор Андрей Шевелев. Депутаты, в свою очередь, приняли поправки к региональному закону о «Налоге на имущество организаций» в двух чтениях.
Таким способом правительство Тверской области, судя по пояснительной записке к законопроекту, собирается простимулировать региональный рынок недвижимости. Плательщиками налога станут преимущественно застройщики, которые «во избежание дополнительных расходов будут стремиться как можно быстрее продать нереализованные квартиры, что, в свою очередь, может оказать положительное влияние на активизацию продаж жилья, снижение стоимости за счет последующей экономии расходов на содержание имущества».
Эксперты и участники рынка к такой инициативе отнеслись скептически. К примеру, директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» Павел Парамонов говорит, что такими методами застройщиков не простимулировать: «Цены будут снижать тогда, когда это продиктует рынок, а не правительство».
А тверской рынок недвижимости сейчас чувствует себя неважно. Во-первых, строить стали меньше: объем строительных работ за последний квартал снизился на 17%, зафиксировал Тверьстат. При этом стройматериалы не дешевеют. Это сдерживает снижение цен. С другой стороны, инфляция и уменьшение доходов населения поспособствовали тому, что спрос на жилье также сокращается. Об этом можно судить, в том числе, по данным о количестве выданных ипотечных кредитов в регионе. Ипотека с господдержкой, стартовавшая в марте 2015 года, лишь затормозила, но не остановила негативные тренды. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на 1 сентября 2015-го, в Тверской области было выдано 3349 ипотечных кредитов, хотя в прошлом году за тот же период их было 5637 — падение составило 41%. Снижение спроса не дает ценам скакнуть вверх. В итоге сейчас рынок жилья в Верхневолжье находится в стагнации. В III квартале 2015 года цены на «первичку» показывали небольшой рост — 0,4% (по подсчетам Тверьстата, «квадрат» в новостройке сейчас стоит в среднем 50 тыс. 896 рублей).
Сомнения в том, что налог на нереализованные квартиры как-то оживит рынок, есть и у некоторых депутатов. И вообще, закон вызвал в депутатском корпусе неоднозначную оценку. «Для застройщиков квартиры — это товар. Давайте тогда непроданные батоны в магазине облагать налогом», — говорит депутат Законодательного Собрания Тверской области Станислав Петрушенко. Он тоже считает введение дополнительного налога непродуманным решением, которое никак не поспособствует снижению цен на жилье. Критические замечания к проекту закона также высказывали и СРО «Тверское объединение строителей», и уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области.
Вполне вероятно, что анабиоз на рынке недвижимости будет недолгим, но последует за ним отнюдь не подъем: эксперты прогнозируют, что в 2016 году рынок просядет еще больше. В такой ситуации логично было бы помочь застройщикам снизить цены, например, уменьшив административные барьеры. Но региональное правительство пошло по самому простому пути.
Пополнить бюджет — вот истинная задача нового налога, считает Павел Парамонов. По приблизительным оценкам, за год тверские застройщики принесут в казну дополнительно около 60 млн рублей. Кому в итоге поможет этот налог — бюджету, застройщикам или же покупателям жилья, станет ясно в следующем году, когда новый закон вступит в силу.
Дарья КРОНШТАДКИНА
