Через пять лет в Тверской области не будет обманутых дольщиков. Вместе с ними могут исчезнуть и региональные строительные компании
Через пять лет в России не будет обманутых дольщиков — такую цель поставило Министерство строительства РФ и уже осенью планирует сделать к этому первые шаги. А именно реформировать к 2020 году систему долевого строительства, введя в отношения между застройщиком и населением третью сторону — банк. Пока о конкретных предложениях говорить еще рано — поправки в законодательство должны подготовить к осенней сессии Госдумы. Но в федеральных СМИ говорят, что банк будет следить за добросовестностью застройщика и якобы поэтапно «выдавать» деньги покупателей на строительство жилья. Либо может стать обязательной для застройщиков банковская гарантия, покрывающая финансирование стройки.
Напомним, что сегодня застройщик должен или застраховать заключаемый с дольщиком договор, или получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств. Соответствующие изменения в ФЗ-214 вступили в силу 1 января 2014 года. При банкротстве компании расходы возмещает страховая компания или поручитель.
В настоящее время долевое строительство — одно из самых выгодных и привлекательных способов приобретения своего жилья. До 80% желающих купить квартиру заключают именно договоры на долевое участие в строительстве жилья. Как правило, стоимость такой квартиры на 10–30% меньше, чем по-сле ввода дома в эксплуатацию. Но есть и серьезные риски. По данным на 1 января 2015 года, в стране насчитывалось более 70 тыс. обманутых дольщиков. Хотя можно предположить, что большинство из этих граждан стали жертвами обмана уже давно, просто их проблему до сих пор не решили федеральные или региональные власти. Во всяком случае в Тверском регионе об обманутых дольщиках не слышно уже давно — с тех пор, как в области был принят соответствующий закон, защищающий их интересы.
В целом в кризисное время россияне все меньше покупают квартиру в кредит. Национальное бюро кредитных историй прослеживает отрицательную динамику: в I квартале текущего года объем выдачи ипотечных кредитов сократился примерно на 52%, а во II квартале — уже на 55%. При этом наблюдается смещение акцентов в сторону новостроек.
Это не случайно — с марта в стране действует государственная программа субсидирования ставок. В частности Сбербанк предлагает «Ипотеку с господдержкой» со ставкой от 11,9%. В Верхневолжье, по данным на 1 июня, акцией воспользовались 185 человек, взяв займы объемом 262 млн рублей.
Ставки по другим ипотечным продуктам в банках (15–25%) на покупку нового или готового жилья пока слишком высоки для потенциальных заемщиков. Именно поэтому, отмечают эксперты, рынок «вторички» практически не развивается. В 2014 году 80% заявок были по вторичному рынку жилья, сообщается Сбербанком России, а средние ставки не очень отличались от предложений на новостройки. Сегодня пропорция распределилась 50 на 50.
Между тем кризисная ситуация на рынке жилья пока не сильно сказалась на объемах строительства. С января по апрель в стране было сдано 295,1 тыс. квартир площадью 23,4 млн кв. м — на 28% больше нового жилья, чем в аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит Росстат. Минстрой прогнозирует, что прирост по вводу жилья в этом году составит 20%, хотя в прошлом году он составил 83%.
Однако это вводятся в эксплуатацию «старые» объекты, возведение которых началось несколько лет назад. А в новые стройки компании боятся вкладывать собственные деньги, поэтому многие проекты замораживаются. Это характерно и для тверского строительного рынка. Эксперты отрасли отмечают, что объекты пока достраиваются, но со временем, если не будет восстановлен покупательский спрос, новое жилье уже не будет возводиться прежними темпами.
Тверские застройщики с опасением ждут возможных нововведений. «Строительное сообщество весьма недовольно предстоящими изменениями, — высказал мнение региональных представителей отрасли генеральный директор НП «СРО «Тверское объединение строителей» Юрий Серковский. — Сегодня недвижимость практически не продается. Некоторый всплеск продаж был весной, когда банки начали выдавать кредиты в рамках государственной программы по поддержке ипотечного кредитования. Если ничего не изменится, со временем в таких регионах, как Тверская, Брянская или Вологодская области, где нет достаточно развитой структуры строительства, рынок могут монополизировать крупные застройщики — такие, как «Баркли» или «Мортон». Уже сейчас в регионе значительно сократилось число участников профильного СРО. Впрочем, данный вопрос не сильно тревожит областную власть. Главное, чтобы тот, кто строил, не создавал проблем на территории. И неважно, тверской ты или с луны свалился.
Сама же идея об отмене долевого строительства вызывает у участников строительного рынка Тверского региона много вопросов. Например, на начальном этапе возведения дома подрядчику нужна крупная сумма. Но будет ли банк выдавать деньги сразу или только после окончания некоего этапа работы — неизвестно. Также неизвестно, как банки будут давать строительным компаниям кредиты и под какой процент. Кроме того, тверские строители не понимают, как будут работать банки в качестве третьих лиц в нашем регионе, если в Твери работают в основном их операционные офисы, а все решения по кредитам принимаются в Москве.
В любом случае, за риски придется заплатить, причем рядовым гражданам. Аналитики прогнозируют повышение стоимости квартир при долевом строительстве чуть ли не до 30%. И в результате вся привлекательность покупки нового жилья в процессе его возведения теряется — примерно за ту же цену можно будет купить и готовое жилье, но уже без рисков. Однако льготная ипотека на такие объекты не распространяется.
Ирина ТЮРИНА
