На территории региона зарегистрирована 281 управляющая компания, но лицензию на работу пока получили всего 108. Некоторые уже начали поднимать цены на обслуживание домов
С 1 мая в полную силу вступил закон о лицензировании управляющих компаний. Теперь обслуживать жилой фонд имеют право только те из них, которые получили лицензию. В начале мая начальник Государственной жилищной инспекции Тверской области Татьяна Атаева рассказала о том, как прошел первый этап лицензирования в нашем регионе. Из 281 УК, зарегистрированной в Верхневолжье, за лицензией обратилось всего 168. Право на работу получили 108 компаний, 33-м в лицензии отказано, еще 27 пока проходят проверку. В Твери возможности управлять домами лишились ООО «Фаворит», ООО «ДомСервис», ООО ГУК «Тверь» и ООО УК «Брусилова».
Напомним, что свой допуск к работе, сдав экзамен, должны были получить и руководители УК. Заявку в ГЖИ области подали 355 человек, сдали экзамен 304 претендента, провалились всего шесть человек. Еще 45 предстанут перед комиссией в ближайшее время.
Любопытно, что количество УК и руководителей, сдавших экзамен, разнится более чем в три раза. Но данное несоответствие легко объясняется. Дело в том, что УК могут подавать заявку на получение лицензии неограниченное число раз. Ее рассмотрение должно занять не более 45 дней. Директора компаний тоже могут сдавать экзамены до победного. Значит, они просто проверяют почву и готовятся к регистрации новых или обновлению старых управляющих компаний.
— УК, которые имеют приличные долги и многочисленные нарушения, сейчас пытаются создать зеркальные фирмы, прибавив к названию плюс, минус или тире, — рассказывает Татьяна Атаева. — Информацию о них ГЖИ передает в правоохранительные органы, но отказать в получении лицензии таким УК мы не имеем права.
Удивительно, но среди критериев оценки УК федеральным законодателем не учтены, пожалуй, самые важные обстоятельства: фактическая задолженность, неоднократные грубые нарушения договорных обязательств перед собственниками и партнерами и ряд других. Возможно, поправки будут внесены в ближайшем будущем, но их отсутствие мешает ГЖИ навести реальный порядок в этой важнейшей сфере.
Видимо, это придется делать собственникам.
В первую очередь придется проявить активность тем, чьи дома остались без управления. О том, что дом лишился лицензии, жителей обязан известить муниципалитет. Администрация должна выставить «ничейные» дома на конкурс, а на время его проведения обеспечить их обслуживание. В Твери этим занимается МУП «ТДЕЗ». Если желающих не найдется, управлять домом продолжит муниципальная УК. Но это пассивный вариант. Если жители хотят реальных перемен, они должны устроить общее собрание дома и сами выбрать УК. Благо список счастливчиков с лицензией есть на сайте ГЖИ www.gji.tver.ru. Еще один вариант — создать своими силами ТСЖ. Лучше заняться этим до того, как дом начнут передавать из рук в руки. Никто не знает, к чему приведет конкурсная лотерея.
А что делать, если ваша УК получила лицензию, но вы недовольны ее работой? Во-первых, вы можете сменить ее, организовав общее собрание дома. Во-вторых, вы можете конструктивно жаловаться в ГЖИ региона. Если управляющая компания не исполнит определенное количество предписаний жилинспекции, то через суд может лишиться лицензии.
Но для начала зайдите на сайт ГЖИ и убедитесь в том, что ваша УК действительно получила лицензию. Эксперты отмечают, что во многих регионах страны некоторые управляющие компании, несмотря ни на что, продолжают собирать с собственников деньги. Штраф в размере до 250 тыс. рублей никого не пугает, ведь в данном виде бизнеса крутятся огромные деньги. По данным Минстроя РФ, в стране более 2,4 млн многоквартирных домов. В год за их обслуживание УК получают порядка 500 млрд рублей. Многие эксперты задаются вопросом: кому нужна такая «осторожная» реформа, которая оставляет в рынке неплательщиков и нарушителей? Ответ лежит на поверхности — государству, которое опасается делать резкие движения, чтобы не обрушить всю эту созданную годами махину. Ведь если подходить к теме со всей строгостью, то отбор могут не пройти даже многие муниципальные компании. В этом случае управлять домами будет просто некому. Некоторые элементы хаоса уже внесены в работы тверских ТСЖ, которые заключали долгосрочные договоры с управляющими компаниями на обслуживание домов. УК, не прошедшие лицензирование, объявили о расторжении таких договоров как и положено — за две недели. Однако многие председатели ТСЖ так и не смогли оперативно найти им замену.
Основная причина — управляющие компании, прошедшие лицензирование, подняли расценки на свои услуги. Многие ТСЖ с поразительной наивностью ищут дешевые предложения на рынке и, скорее всего, не найдут их. Пока же на многих домах расклеены объявления, что решением правления дома находятся на самообслуживании.
Василий СТЕКЛОВ
