Эта осень — лучшее время для решения своего жилищного вопроса, считают эксперты. У жителей Тверской области большой выбор.
Решатся ли они на долгожданную покупку?
По данным Тверьстата, в прошлом году в нашем регионе было введено в эксплуатацию 504,3 тыс. кв. м жилья. Правда, доля индивидуального строительства в этом рекордном показателе составляет 57%. В Твери сейчас строится около 30 многоэтажных домов самого разного качества и ценовой категории. Но будут ли квартиры в новостройках хорошо продаваться? Российская экономика входит в длительный период стагнации, реальные доходы населения снижаются, а возможные санкции Запада в отношении нашей страны сеют панику как в головы предпринимателей, так и простых граждан.
В августе прозвучал первый серьезный звоночек — крупные российские банки заявили о том, что поднимут цены на ипотеку. Если сейчас ее средняя ставка составляет 12,3%, то в ближайшее время она может вырасти сразу на несколько процентов. Дело в том, что наши банки лишились доступа к дешевым западным деньгам, а найти их в нашей стране проблематично, ведь ставка рефинансирования Центробанка РФ по-прежнему составляет 8%. Ситуации с ипотекой на днях обсудили в правительстве страны. Возможно, банкам будет оказана господдержка.
Большая часть квартир сейчас покупается с привлечением заемных средств, поэтому негативные новости резко увеличили покупательскую активность. Риэлторы считают, что именно этой осенью на рынке недвижимости будет зафиксировано рекордное количество сделок за последние годы. Кто-то наконец-то решится на приобретение долгожданного жилья, а кто-то в непростое экономическое время инвестирует свои средства в покупку недвижимости. Россияне теперь неохотно хранят крупные средства на депозитах, так как их процентные ставки не покрывают инфляции и падения курса рубля. Национальная валюта с начала года «похудела» по отношению к доллару почти на 20%.
Любопытно, что вслед за падением рубля цены на недвижимость подросли только в мегаполисах России. Твери эта тенденция не коснулась. В прошлом году цены на квартиры в областной столице выросли всего на несколько процентов. Средняя цена одного квадрата составила 57,5 тыс. рублей. По этому показателю Тверь вошла в десятку лидеров по стране, опередив даже такие города, как Пермь, Самара и Красноярск. В этом году цены на тверскую недвижимость даже стали снижаться.
— Если совсем недавно цена на новое жилье начиналась от 50 тыс. рублей за квадрат, то сейчас она упала до 44 тыс. рублей. Я думаю, что через год-два цена упадет до 34-39 тыс. за метр, а пока строители держат цены, — говорит председатель правления Некоммерческого партнерства риэлторов «Гильдия риэлторов Верхневолжья» Наталья Валицкая. — Что касается рынка вторичного жилья, то цены на нем, на мой взгляд, завышены как минимум на 20% и тоже должны постепенно снизиться.
Сейчас в Твери возводятся жилые комплексы «Европейский», «Октябрьский 99», «Иллидиум», «Корона Парк», «Новый город» и множество других. Теперь новостройку можно приобрести не только в микрорайоне «Южный» и в Заволжье, но и в других частях города. Конкуренция между застройщиками снижает цены и улучшает качество возводимого жилья.
— Конкурируют между собой и банки. Когда Сбербанк заявил о том, что его ипотечный продукт «12-12-12» может подорожать, Россельхозбанк заявил о том, что запускает свою аналогичную программу, — отмечает Наталья Валицкая. — Я уверена, что падения спроса на новостройки в Твери не будет. Наоборот, их популярность только набирает обороты.
Но не все эксперты согласны с таким прогнозом. Так, генеральный директор ООО «Квадрат» Владимир Сергеев отмечает несколько негативных тенденций на рынке недвижимости Твери.
Во-первых, на него пришли неизвестные компании. Если раньше строительством занимались проверенные застройщики, то сейчас жилье возводят бизнесмены, не имеющие никакого опыта. Они предлагают людям привлекательную цену, но гарантировать качество не имеют возможности. Во-вторых, тверской рынок недвижимости не может преодолеть психологическую планку в 2 млн рублей за квартиру.
— В данный момент в Твери строится несколько многоэтажных домов эконом-класса с площадью квартир от 35 кв. м. Стоит такая однушка как раз 2 млн рублей. Получается, что цена квадрата составляет около 50 тыс. Наша компания за такие деньги строит элитное жилье, — говорит Владимир Сергеев. — Это говорит о том, что возможности людей, несмотря на ипотечные продукты, серьезно ограничены. Эти тенденции негативно влияют на рынок. Возможно, скоро строить квартиры дороже 2 млн рублей будет просто невыгодно.
Директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» Павел Парамонов пока воздерживается от прогнозов, но отмечает, что весной продажи жилой недвижимости в Твери держались на уровне осени 2013 года. В нашем городе 9 млн кв. м вторичного жилья, так что этот рынок по-прежнему лидирует по количеству сделок и, скорее всего, еще долго сохранит свои позиции.
— По сути, все новые жилые комплексы в Твери можно назвать точечной застройкой. Есть только одно исключение — микрорайон «Радужный», но его возвели под заказ Министерства обороны, — отмечает Павел Парамонов. — Сейчас региональные власти не выставляют на аукцион крупных участков земли, а развитием инженерных сетей никто не занимается. Застройщикам такие расходы самостоятельно просто не потянуть.
Получается, что возможности как бизнеса, так и простых граждан ограничены. Если из-за падения доходов населения и удорожания ипотечных кредитов всплеск на рынке недвижимости сменится стагнацией, даже многие дешевеющие новостройки будут долго
искать своих владельцев.
Но, возможно, выход из ситуации будет найден. В июле Тверская область стала участником федеральной программы «Жилье для российской семьи». В ее рамках планируется возведение жилья эконом-класса по цене не выше 30 тыс. рублей за кв. м. Федеральные власти обещают застройщикам субсидии из расчета 4 тыс. рублей за один квадратный метр, ускорение процедуры предоставления земли, а также другие льготы.
Правда, право на приобретение льготного жилья получат в основном бюджетники. И это еще одна ярко выраженная тенденция последних лет. Именно работники госсектора сейчас главные новоселы страны. Они имеют самые стабильные зарплаты и возможность участвовать в различных государственных программах поддержки.
Василий СТЕКЛОВ
