Жителям Верхневолжья, сдающим жилье, придется срочно декларировать доходы от аренды. Или готовиться платить штрафы и даже сесть в тюрьму
Буквально в каждую квартиру и каждый дом Тверской области придут полицейские: в регионе стартует рейд по выявлению нелегальных арендаторов. И речь не только о мигрантах из стран ближнего зарубежья — не обойдут вниманием и российских граждан, которые снимают жилье по «серым» схемам. То, что рейды будут и начнутся буквально на днях, нам подтвердили в пресс-службе регионального Управления МВД.
Насколько емок рынок арендного жилья в тверском регионе, можно только предполагать. И все ведет к тому, что его объемы будут только расти — прежде всего из-за прогнозируемого падения спроса на приобретение недвижимости. Да и в режиме ожидания кризиса (а в этот режим постепенно переходит вся страна) и массовых увольнений многие уже ищут арендаторов на свои квадратные метры — как-никак, а все же относительно стабильный источник дохода.
В прошлом году 1241 житель области продекларировал доходы от сдачи недвижимости, за счет их налогов бюджет региона и муниципалитетов пополнился на 13 млн 249 тыс. рублей. В условиях жесткой экономии регион должен быть заинтересован в увеличении этой суммы. А особенно активно к выявлению арендаторов-нелегалов должны подключиться те муниципалитеты, в которых поступления от НДФЛ составляют существенную часть собственных доходов. В Тверской области 20 районов оставляют у себя 90% этого налога, а оставшиеся 10% направляют в региональный бюджет. Впрочем, нельзя сказать, что в этих муниципалитетах рынок аренды цветет буйным цветом, как это происходит в Твери. Между тем столица Верхневолжья оставляет в местной казне лишь 20% налога на доходы физлиц, поэтому особое рвение в выявлении «серых» арендодателей со стороны муниципалитета вряд ли стоит ожидать.
Напомним, что физлицо обязано уплачивать 13% от дохода, полученного от аренды жилья, индивидуальные предприниматели — 6%. Однако большинство собственников-арендодателей не платят в казну ни копейки налогов. И это несмотря на серьезные санкции. Так, помимо погашения задолженности по налогам вместе с пени нарушителю грозит штраф в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое.
Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тыс. рублей, то и штрафы будут больше — от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей. Кроме того, нарушителю может грозить даже лишение свободы сроком до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн рублей в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года. Сумма штрафа при этом возрастает до 500 тыс. рублей. Кстати, ответственности подлежат также наниматели государственного и муниципального жилья, если они незаконно сдают квартиру третьим лицам. В этом случае должен быть заключен договор поднайма и субаренды, что делается крайне редко. Нарушителя накажут налоговые органы, а местные власти вправе выселить его без предоставления ему другого жилого помещения.
Правда, «репрессии» в отношении арендодателей пока не проводились. Во многом потому, что доказать факт «серой» арендной схемы весьма затруднительно: для этого правоохранительным органам необходимо представить в суд договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Учитывая, что львиная доля сделок закреплена разве что рукопожатием, шансы привлечь «серых» арендаторов к ответственности невелики.
Конечно, все это справедливо для случаев, когда нанимателем является гражданин России, — факты незаконной аренды «резиновых» квартир нелегальными мигрантами, разумеется, доказать легче. И задача по выявлению гастарбайтеров в этой кампании, пожалуй, даже более актуальна, чем фискальная.
Пожалуй, ни для кого не секрет, что «миграционная» тема сейчас обострена. Обострена особенно на фоне событий в московском микрорайоне Бирюлево, где после убийства местного жителя приезжим прошли массовые беспорядки. И на фоне теракта в Волгограде, в котором погибло шесть и пострадали 33 человека. По всей стране проходят рейды по выявлению мигрантов на их рабочих местах. Например, в Твери за неделю проверке подверглась овощная база на Спортивном переулке, где было выявлено 15 нелегалов. В Заволжском районе города предприятие по деревообработке было оштрафовано на 2,75 млн рублей за использование труда 11 гастарбайтеров. Еще 12 иностранцев-нарушителей обнаружилось на стройках того же Заволжья.
Но при всем этом не покидает ощущение, что такие рейды, выявления и выдворения — лишь показательная акция. И, наверное, это ощущение сохранится до тех пор, пока в миграционной политике не будет прозрачности. Наш еженедельник уже писал о том, что регулировать этот процесс должны прежде всего региональные органы занятости населения. Ведь даже в случае с легально приехавшими на территорию РФ иностранцами ни у кого, похоже, нет ясности: кто эти люди, какими профессиональными навыками они владеют и нужны ли вообще в таком количестве.
Мысль о том, что миграционный поток необходимо тщательнее контролировать на местах, транслируется уже на самом высоком уровне. 23 октября, на очередном заседании президентского Совета по межнациональным отношениям, глава государства Владимир Путин заявил, что каждому региону следует иметь «трудовые карты» с четкими цифрами — сколько нужно рабочих рук извне.
Будем надеяться, такая карта в Тверской области появится. Впрочем, насколько она будет востребована, еще вопрос: вспомним, опять же, про режим ожидания кризиса и увольнений. Оказавшись безработными, наши сограждане могут даже принять «трудовую вахту» у гастарбайтеров, которые заняты на работах, не требующих квалификации. Главное, если случится такая полуфантастическая «смена караула», чтобы иностранные рабочие вернулись к себе домой, а не отправились на все четыре стороны нашей необъятной Родины.
Елена ЛАЗУТКИНА
