С 2009 года государство всячески подталкивало малый и средний бизнес к тому, чтобы предприниматели приобретали в собственность арендуемые помещения. В Тверской области реализация закона шла не без проблем, некоторые предприниматели отстаивали свое право на квадратные метры через суд… А теперь те, кто выкупил площади на первых этажах жилых домов, начали жалеть о приобретении.
В такой ситуации оказалась предприниматель Мария Астафьева, которой принадлежит небольшое торговое помещение, находящееся на первом этаже хрущевки в Твери. Общим собранием собственников жилья было принято решение об участии в программе по капремонту. Общая его стоимость составила 8,9 млн рублей, почти 7,4 млн из них — субсидии и бюджетные деньги. Собственники помещений вскладчину должны заплатить 1 млн 563 тыс. рублей, причем почти 400 тыс. — Астафьева, еще 700 тыс. — другой предприниматель, чье учреждение находится в этом же доме. А граждане — в пределах 10 тыс. рублей с одной квартиры. Кстати, муниципалитет, тоже владеющий квартирой в этом доме, должен заплатить всего 8,6 тыс. рублей.
Двух бизнесменов, выкупивших помещения на первом этаже жилого дома, вынуждают оплатить две трети расходов на капремонт.
Мария Астафьева платить отказалась. И вроде бы была права: Жилищный кодекс не разграничивает собственников жилых и нежилых помещений по обязанности несения бремени содержания общего имущества. И доля обязательных расходов на капремонт определяется в зависимости от площади, которая находится в собственности. Однако собственники жилья подали на нее в суд. А в ходе суда выяснился нюанс: по программе капремонта из средств Фонда ЖКХ и бюджетов выделяются субсидии лишь собственникам-гражданам и владеющим помещениями муниципалитетам и регионам. Естественно, когда предпринимателей агитировали активнее выкупать арендуемые помещения, об этой детали никто не упоминал.
Прошла уже череда судов, в которых Мария Александровна указывала на явную несправедливость этого положения, но суд в первой инстанции проиграла. Она дошла уже до апелляционной инстанции, но пока воюет в одиночестве: многие предприниматели, оказавшись в аналогичной ситуации, предпочли заплатить, посчитав, что от государственного лома нет приема. Другие тихо свернули бизнес.
Возможно, этот процесс останется единственным: как известно, со следующего года регулярные взносы на капремонт станут обязательными для всех собственников. В законе предприниматели не выделяются в отдельную «щедрую» касту, то есть теоретически будут платить по тем же расценкам, что и граждане. Но не факт, что именно так будет на практике.
Алла ВОЛОШИНА
