Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «ГИПЕРГЛОБУС». ИНН 7743543761. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWXXb4H

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYG

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «ГИПЕРГЛОБУС». ИНН 7743543761. Erid: 25H8d7vbP8NjNKGFWXXb4H

Общество

Как ипотечны наши дни

Ипотечных должников могут перестать выселять из квартир. В Тверской области эта новость касается каждого тридцатого заемщика
Поделиться
Подписаться
Как ипотечны наши дни
Ипотечных должников могут перестать выселять из квартир. В Тверской области эта новость касается каждого тридцатого заемщика

В попытках активизировать рынок ипотечного кредитования государство в лице депутатов Госдумы придумало очередной маневр. Группа народных избранников подготовила документ, который поможет заемщикам-должникам не оказаться на улице. Правда, касается это не всех, кто не рассчитывается с банком, а лишь неплательщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. То есть тех, кто не платит по уважительным причинам, — потерявших работу, получивших инвалидность, осиротевших и т.д.

Механизм предлагается следующий: недвижимость должника будет выкупать государство, а самому заемщику не придется собирать чемоданы — он продолжит жить в тех же стенах, но уже по договору социального найма. Причем законопроект позволяет как выкупить впоследствии недвижимость обратно, так и заключить акт социального найма бессрочно.

Единственно пока неясно, с кем конкретно этот договор будет заключаться: четко в законопроекте не прописано, за счет какого бюджета — федерального, регионального или муниципального — должна выкупаться залоговая жилплощадь. Но если эта процедура будет отдана на откуп муниципалитетам, то вряд ли механизм сработает: лишних денег в местной казне нет. Тем более что деньги немалые: в частности, в Тверской области по итогам 2012 года сумма просрочки по ипотеке составила 613 млн рублей — это 3,4% от ипотечных кредитов в регионе. С таким показателем Верхневолжье вошло в число субъектов, где накопились большие объемы просрочки. К примеру, в Чечне — 9,7%, Северной Осетии — 6,7%, Москве — 4,2%, Московской области — 3,8%. Для сравнения: средний по стране показатель равен 1,9%.

Неудивительно, что именно в нашем регионе начали появляться прецеденты выселения заемщиков-должников.

Буквально на днях, например, Лихославльским районным судом было принято решение о выселении из жилого дома семьи. Сам объект недвижимости, а также земельный участок под ним перешли в собственность банка. Впрочем, такие истории, скорее, исключение: обычно, как отмечают тверские банкиры, кредитные организации стремятся договориться полюбовно, не прибегая к судебным процедурам.

По большому счету, отмечают наши эксперты, выселение должников и последующая продажа квартиры с молотка банкам не выгодна. Дело в том, что сейчас законодательством предусмотрена следующая процедура реализации залогового имущества: на продажу дается три попытки. Сначала квадратные метры выставляются на аукцион со скидкой в 20% от рыночной стоимости. Если попытка не увенчалась успехом, происходит «второй заход», проходят вторые торги с дополнительным дисконтом 15%. Если и в этот раз недвижимость осталась невостребованной, то она принимается кредитором на баланс с дисконтом 40% от рынка. При этом, согласно принятой в прошлом году поправке к закону об ипотеке, если банк принимает на баланс залог по ипотеке (с дисконтом 40%), но денег от его реализации недостаточно для покрытия долга, обязательства заемщика перед банком все равно считаются погашенными.

Коль скоро ипотечные квартиры должников возьмется выкупать государство (причем, как предполагает законопроект, по стоимости, определенной независимым оценщиком), у банков появится дополнительная гарантия. А значит, и условия выдачи ипотечного кредита могут смягчиться. В настоящее же время средняя ставка в Твери составляет 12%, а саму ипотеку могут позволить себе порядка 30% жителей региона. Правда, если проценты пойдут вниз, то спрос на кредиты повысится, а это может привести к ответному ходу на рынке жилья — повышению стоимости квадратного метра.

Ирина ИВАНОВА
telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
В Тверской области рассказали, как уберечь детей от вербовки террористами - новости Афанасий

В Тверской области рассказали, как уберечь детей от вербовки террористами

28.03.2024
Пьяный житель Андреаполя пытался ударить полицейского по голове бутылкой из-под пива - новости Афанасий

Пьяный житель Андреаполя пытался ударить полицейского по голове бутылкой из-под пива

28.03.2024
Президент понимает значение культуры в деле воспитания нового поколения жителей России, отмечает директор Детской музыкальной школы Ржева - новости Афанасий

Президент понимает значение культуры в деле воспитания нового поколения жителей России, отмечает директор Детской музыкальной школы Ржева

28.03.2024
Подозреваемый в пособничестве террористам житель Твери обжаловал арест  - новости Афанасий

Подозреваемый в пособничестве террористам житель Твери обжаловал арест

28.03.2024
Губернатор Игорь Руденя поставил задачи по реализации программы формирования комфортной городской среды в Тверской области - новости Афанасий

Губернатор Игорь Руденя поставил задачи по реализации программы формирования комфортной городской среды в Тверской области

28.03.2024
40% жителей ЦФО регулярно занимаются спортом - новости Афанасий

40% жителей ЦФО регулярно занимаются спортом

28.03.2024
В Твери на проспекте Чайковского встал «паровоз» из трех машин - новости Афанасий

В Твери на проспекте Чайковского встал «паровоз» из трех машин

28.03.2024
Число обращений с укусами клещей упало на 7%  - новости Афанасий

Число обращений с укусами клещей упало на 7%

28.03.2024
Поделиться
Подписаться

Реклама. ООО «Новая Газетная Типография». Erid 25H8d7vbP8NjNKGFWXVaUM. ИНН 7602105525

Реклама. ООО «Новая Газетная Типография». Erid 25H8d7vbP8NjNKGFWXVaUM. ИНН 7602105525

Новости партнеров

Новости сегодня

В Тверской области рассказали, как уберечь детей от вербовки террористами - новости Афанасий
Общество

В Тверской области рассказали, как уберечь детей от вербовки террористами

28.03.2024
Пьяный житель Андреаполя пытался ударить полицейского по голове бутылкой из-под пива - новости Афанасий
Происшествия

Пьяный житель Андреаполя пытался ударить полицейского по голове бутылкой из-под пива

28.03.2024
Президент понимает значение культуры в деле воспитания нового поколения жителей России, отмечает директор Детской музыкальной школы Ржева - новости Афанасий
Культура

Президент понимает значение культуры в деле воспитания нового поколения жителей России, отмечает директор Детской музыкальной школы Ржева

28.03.2024
Подозреваемый в пособничестве террористам житель Твери обжаловал арест  - новости Афанасий
Происшествия

Подозреваемый в пособничестве террористам житель Твери обжаловал арест

28.03.2024

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYH

Яндекс.Метрика