Как известно, в Верхневолжье стоимость квадратного метра одна из самых высоких в ЦФО. Рекорд в наши 47 тыс. рублей бьет только Москва с областью и калужский регион. А виной тому — не только конъюнктура рынка, но и, как ни странно, пресловутый гендерный фактор. По крайней мере, так считают западные ученые, выявившие прямую зависимость между деловой активностью женщин и ростом цен на недвижимость.
Проще говоря, чем дальше женщины от кухни, тем выше цены на жилье. В это несложно поверить, если сравнить, допустим, стоимость в тверском регионе, где почти половина женщин (около 46%) работает не покладая рук, с патриархальными северо-кавказскими республиками, где дамы, вовлеченные в трудовую деятельность, — нонсенс. Допустим, Чечня и Карачаево-Черкесия, в различных гендерных исследованиях называемые оплотами половой дискриминации, в то же время возглавляют списки регионов с самым дешевым жильем: там цена квадратного метра в среднем равна 21-22 тыс. рублей.
Верхневолжье вообще можно считать «женским» регионом: представительниц слабого пола у нас как минимум на 130 тыс. больше, чем мужчин, — 742 с половиной тысячи. При этом вовлеченность прекрасного пола в экономику начиная с прошлого века растет: исторически так сложилось, что в России последние лет сто эмансипация только поощрялась — принципиальной такая политика стала после революции 1917 года. Большевики в поисках дополнительного трудового ресурса активно привлекали женщин к станку и плугу, и представительницы слабого пола наравне с мужчинами трудились на заводах, в колхозах. Осознание себя как самостоятельной единицы стало для женщин еще и вынужденной мерой — во время и после, в частности, Великой Отечественной войны, когда пришлось взвалить все хозяйство на свои хрупкие плечи, оставшись единственным работоспособным человеком в семье с детьми на руках.
И вполне логично, что сейчас сфера женского влияния разрослась от забот о хозяйстве, детях и доме до распоряжения семейным бюджетом — от покупки хлеба до приобретения жилья.
Да и кому инвестировать в квадратные метры, как не женщинам? То, что именно дамы стали главными участниками сделок с недвижимостью, подтверждают и тверские аналитики.
В частности, эксперты компании «СовИнвест» приводят следующий пример: сегодня бюджетная сфера (школы, больницы, детсады, кабинеты чиновников среднего и низшего звена) почти вся принадлежит женщинам. Соответственно, там они получают «белую» зарплату. Мужчины же, занятые преимущественно в частном секторе, зарабатывают больше, но в конверте. И если, например, говорить об ипотеке, то ее оформляют именно на женщину, так как ее место работы более стабильное, а доход — прозрачный для государственных и банковских структур.
Пример отнюдь не голословный — так, в Москве по итогам прошлого года доля женщин, взявших ипотечный кредит, выросла до 42%. Число мужчин же составило 32%. Оставшиеся 26% пришлись на сделки, по которым кредит был оформлен на семейную пару. По оценке тверских риелторов, эти данные справедливы и для столицы Верхневолжья, с поправкой на соответствующие пропорции и небольшим увеличением числа семейных пар, решивших приобрести жилье по ипотеке. Специалисты объясняют большое количество раздельного оформления жилищных займов тем, что супруги стремятся защитить индивидуальные интересы.
— Причина активности прекрасной половины человечества на рынке ипотеки — это не обязательно сложный психополитический процесс, — отмечает руководитель аналитического отдела компании «СовИнвест» Илья Лапин. — Для России это, скорее, способ подстроиться под экономическую ситуацию и те условия, которые предлагаются молодым семьям.
У молодых семей есть и другое подспорье — материнский (заметьте, не отцовский) капитал, которым распоряжаются опять же женщины. И распоряжаются очень активно: по статистике управления Пенсионного фонда по Тверской области, 95% всех воспользовавшихся «материнскими» деньгами (а это более 9 тыс. семей) потратили их на покупку жилья или погашение ипотечных кредитов.
Однако «надувают пузырь» на рынке недвижимости не только те, кто распоряжается семейным бюджетом, выйдя замуж. Современные эмансипированные и одинокие дамы вполне способны тягаться с мужчинами и заработками, и запросами — купить квартиру и жить в свое личное женское удовольствие.
Вот и получается, что самостоятельно одинокие женщины вместе с молодыми мамами и официально работающими женами активно заявляют о себе на рынке недвижимости. И все больше подогревают спрос на жилье, в то время как предложение в тверском регионе явно за этим ажиотажем не поспевает. А дальше работают простейшие законы экономики, и цены стремительно взлетают вверх. В итоге за то, что средняя стоимость квадратного метра в Твери составляет 47 тыс. рублей, не в последнюю очередь можно «благодарить» женщин.
Да и не только за это. Вспомнить, допустим, 2008 год: мировой финансовый кризис начался с того, что в США «лопнул ипотечный пузырь», который активно «надували» экономически активные американки. А не за горами другой глобальный кризис — пенсионной системы. Но в нем повинна другая демографическая тенденция — старение населения.
Ирина ИВАНОВА
