Не первый год Верхневолжье живет в ожидании введения единого налога на недвижимость — именно он, установленный по рыночным расценкам, мог бы стать существенным источником дополнительных доходов для муниципальных бюджетов. И не менее существенным источником расходов жителей. Видимо, чтобы не разорять население легким росчерком пера, федеральный центр уже в который раз введение нового сбора откладывает. Однако все условия для его появления в регионе созданы.
В этом году в нашей области и еще в 11 пилотных регионах уже прошла инвентаризация объектов недвижимости. А вместе с ней — и кадастровая оценка. Как и следовало ожидать, стоимость тверской недвижимости оказалась на порядок выше той, исходя из которой начислялся имущественный налог. Оно и неудивительно: базой для него и по сей день остаются расценки БТИ (инвентаризационная стоимость) 40-летней давности. Разумеется, перерасчет тоже проводится, но по таким же устаревшим методикам — вот и получается, что инвентаризационная стоимость квадратного метра в Верхневолжье составляет в среднем всего 6 тыс. рублей (за такую сумму в тверской квартире можно купить, например, место под цветочный горшок).
Кадастровая стоимость, конечно, не равна рыночной, но, что называется, больше похожа на правду: согласно оценке, квадратный метр недвижимости в Тверской области стоит 24,6 тыс. рублей. Подчеркнем, что такова средняя цена и для Твери, и для, например, Сонкова. Причем цена за квадратный метр любого облагаемого налогом имущества, неважно — особняка, дачного домика или гаража. Более конкретные цифры пока не обнародуются. Но предполагается, что именно они и станут отправной точкой для начисления единого налога на недвижимость, когда он будет введен. Поскольку случится это не раньше 2015 года, сейчас поддаваться панике рано.
Впрочем, работа по кадастровой оценке объектов недвижимости тоже не проделана впустую. Хотя и нового налога в следующем году не появится, и старый — на имущество — по-прежнему будет рассчитываться из инвентаризационной стоимости, Минэкономразвития РФ нашло кадастровой оценке достойное применение.
На сайте ведомства опубликован проект приказа, утверждающего новую методику расчета той самой инвентаризационной стоимости. Не исключено, что 12 пилотных регионов, в том числе и Тверская область, будут считать по-новому уже в следующем году.
Итак, согласно документу, инвентаризационная стоимость будет равняться кадастровой, умноженной на коэффициент 0,03. И если мерить среднюю температуру по больнице, платить жителям региона придется в разы… меньше. Возьмем все те же очень средние расценки. Сейчас в Твери за квартиру в 90 кв. м при инвентаризационной стоимости метра в 6 тыс. рублей и налоговой ставке в 0,3% придется заплатить 1620 рублей. А с новой методикой расчета, когда инвентаризационная стоимость («кадастровые» 24,6 тыс. рублей, умноженные на коэффициент 0,03) составит всего 738 рублей за квадратный метр, налог с той же квартиры и по той же ставке будет равен всего 199 рублям.
Но все это, подчеркнем еще раз, очень усредненные цифры. Дьявол, как водится, кроется в деталях: конечные показатели кадастровой оценки зависят от множества факторов, в частности от расположения объекта. И не исключено, что полуразвалившиеся дома ближе к центру города, например, на той же улице Спартака в Твери, внезапно «взлетят» в цене.
При этом далеко не факт, что предложенный Минэкономразвития поправочный коэффициент 0,03 не изменится в сторону увеличения. Ведь в разрезе Тверской области результатом такого умножения станет уменьшение (то самое, «среднее») инвентаризационной стоимости объектов в 8 раз. А это совершенно не вяжется с правительственными планами по увеличению налоговых поступлений.
Еще одна юридическая тонкость — налог на имущество рассчитывается исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объектов, находящихся в собственности у гражданина. Далее применяется прогрессивная шкала налоговых ставок. Возьмем для примера ставки, установленные в Твери: если все нажитое непосильным трудом стоит меньше 300 тыс. рублей, то ставка равна 0,05%. Если имущество оценивается в районе 300–500 тыс. рублей, то налог составит 0,1%; свыше 500 тыс. руб. — до 1,5 млн рублей — 0,31%, свыше 1,5 млн рублей — 0,7%. И, допустим, у обладателя нескольких квартир, гаража и дачи сами объекты могут «подорожать» незначительно, зато их суммарная стоимость даст возможность применять другую ставку, то есть чисто теоретически платеж может увеличиться в разы. Кстати, сейчас львиная доля таких объектов, как дачи и гаражи, вовсе не облагается налогом — суммы сборов начисляются на основании сведений в БТИ, а для оформления права собственности на такие объекты техинвентаризация не обязательна. После проведения кадастровой оценки объектов недвижимости все гаражи и дачи «выйдут» из тени.
Помимо всего прочего в 2013 году Тверскую область ожидает очередная кадастровая оценка земель. И главным источником конфликтов может стать земля под многоквартирными домами — если 5 лет назад они чисто юридически «висели в воздухе», то к моменту новой кадастровой оценки земель уже немало придомовых территорий по всему региону перестанут быть «ничейными» и неучтенными. Соответственно, собственникам этих «угодий» тоже придется платить. Причем чем меньше в доме квартир, тем больше окажутся расходы их собственников.
Елена ЛАЗУТКИНА
