Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «СВ Медиа. Тверь». 5jtCeReLm2ZcN6BNfXag3Ta

Общество

Дорогое мое имущество

В Тверской области будет по-новому рассчитываться налог на имущество. Что интересно, суммы в квитанциях могут даже уменьшиться. Но неприятные сюрпризы тоже не исключены
Поделиться
Подписаться
Дорогое мое имущество
В Тверской области будет по-новому рассчитываться налог на имущество. Что интересно, суммы в квитанциях могут даже уменьшиться. Но неприятные сюрпризы тоже не исключены

Не первый год Верхневолжье живет в ожидании введения единого налога на недвижимость — именно он, установленный по рыночным расценкам, мог бы стать существенным источником дополнительных доходов для муниципальных бюджетов. И не менее существенным источником расходов жителей. Видимо, чтобы не разорять население легким росчерком пера, федеральный центр уже в который раз введение нового сбора откладывает. Однако все условия для его появления в регионе созданы.

В этом году в нашей области и еще в 11 пилотных регионах уже прошла инвентаризация объектов недвижимости. А вместе с ней — и кадастровая оценка. Как и следовало ожидать, стоимость тверской недвижимости оказалась на порядок выше той, исходя из которой начислялся имущественный налог. Оно и неудивительно: базой для него и по сей день остаются расценки БТИ (инвентаризационная стоимость) 40-летней давности. Разумеется, перерасчет тоже проводится, но по таким же устаревшим методикам — вот и получается, что инвентаризационная стоимость квадратного метра в Верхневолжье составляет в среднем всего 6 тыс. рублей (за такую сумму в тверской квартире можно купить, например, место под цветочный горшок).

Кадастровая стоимость, конечно, не равна рыночной, но, что называется, больше похожа на правду: согласно оценке, квадратный метр недвижимости в Тверской области стоит 24,6 тыс. рублей. Подчеркнем, что такова средняя цена и для Твери, и для, например, Сонкова. Причем цена за квадратный метр любого облагаемого налогом имущества, неважно — особняка, дачного домика или гаража. Более конкретные цифры пока не обнародуются. Но предполагается, что именно они и станут отправной точкой для начисления единого налога на недвижимость, когда он будет введен. Поскольку случится это не раньше 2015 года, сейчас поддаваться панике рано.

Впрочем, работа по кадастровой оценке объектов недвижимости тоже не проделана впустую. Хотя и нового налога в следующем году не появится, и старый — на имущество — по-прежнему будет рассчитываться из инвентаризационной стоимости, Минэкономразвития РФ нашло кадастровой оценке достойное применение.

На сайте ведомства опубликован проект приказа, утверждающего новую методику расчета той самой инвентаризационной стоимости. Не исключено, что 12 пилотных регионов, в том числе и Тверская область, будут считать по-новому уже в следующем году.

Итак, согласно документу, инвентаризационная стоимость будет равняться кадастровой, умноженной на коэффициент 0,03. И если мерить среднюю температуру по больнице, платить жителям региона придется в разы… меньше. Возьмем все те же очень средние расценки. Сейчас в Твери за квартиру в 90 кв. м при инвентаризационной стоимости метра в 6 тыс. рублей и налоговой ставке в 0,3% придется заплатить 1620 рублей. А с новой методикой расчета, когда инвентаризационная стоимость («кадастровые» 24,6 тыс. рублей, умноженные на коэффициент 0,03) составит всего 738 рублей за квадратный метр, налог с той же квартиры и по той же ставке будет равен всего 199 рублям.

Но все это, подчеркнем еще раз, очень усредненные цифры. Дьявол, как водится, кроется в деталях: конечные показатели кадастровой оценки зависят от множества факторов, в частности от расположения объекта. И не исключено, что полуразвалившиеся дома ближе к центру города, например, на той же улице Спартака в Твери, внезапно «взлетят» в цене.

При этом далеко не факт, что предложенный Минэкономразвития поправочный коэффициент 0,03 не изменится в сторону увеличения. Ведь в разрезе Тверской области результатом такого умножения станет уменьшение (то самое, «среднее») инвентаризационной стоимости объектов в 8 раз. А это совершенно не вяжется с правительственными планами по увеличению налоговых поступлений.

Еще одна юридическая тонкость — налог на имущество рассчитывается исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объектов, находящихся в собственности у гражданина. Далее применяется прогрессивная шкала налоговых ставок. Возьмем для примера ставки, установленные в Твери: если все нажитое непосильным трудом стоит меньше 300 тыс. рублей, то ставка равна 0,05%. Если имущество оценивается в районе 300–500 тыс. рублей, то налог составит 0,1%; свыше 500 тыс. руб. — до 1,5 млн рублей — 0,31%, свыше 1,5 млн рублей — 0,7%. И, допустим, у обладателя нескольких квартир, гаража и дачи сами объекты могут «подорожать» незначительно, зато их суммарная стоимость даст возможность применять другую ставку, то есть чисто теоретически платеж может увеличиться в разы. Кстати, сейчас львиная доля таких объектов, как дачи и гаражи, вовсе не облагается налогом — суммы сборов начисляются на основании сведений в БТИ, а для оформления права собственности на такие объекты техинвентаризация не обязательна. После проведения кадастровой оценки объектов недвижимости все гаражи и дачи «выйдут» из тени.

Помимо всего прочего в 2013 году Тверскую область ожидает очередная кадастровая оценка земель. И главным источником конфликтов может стать земля под многоквартирными домами — если 5 лет назад они чисто юридически «висели в воздухе», то к моменту новой кадастровой оценки земель уже немало придомовых территорий по всему региону перестанут быть «ничейными» и неучтенными. Соответственно, собственникам этих «угодий» тоже придется платить. Причем чем меньше в доме квартир, тем больше окажутся расходы их собственников.

Елена ЛАЗУТКИНА
telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
Жители деревни в Краснохолмском районе добились переноса пасеки  - новости Афанасий

Жители деревни в Краснохолмском районе добились переноса пасеки

21.10.2025
В Лихославле инспекторы ДПС устроили погоню за наркоманами - новости Афанасий

В Лихославле инспекторы ДПС устроили погоню за наркоманами

21.10.2025
Трое костромских медвежат вернулись из Центра под Торопцем домой - новости Афанасий

Трое костромских медвежат вернулись из Центра под Торопцем домой

21.10.2025
Под Тверью 45-летний мужчина попал под автобус - новости Афанасий

Под Тверью 45-летний мужчина попал под автобус

21.10.2025
В Тверской области более 4 тысяч человек заболели ОРВИ - новости Афанасий

В Тверской области более 4 тысяч человек заболели ОРВИ

21.10.2025
«Сапсан» насмерть сбил пешехода на железнодорожном переходе в Редкино - новости Афанасий

«Сапсан» насмерть сбил пешехода на железнодорожном переходе в Редкино

21.10.2025
В Твери после ДТП автомобиль отбросило на тротуар, где находился подросток - новости Афанасий

В Твери после ДТП автомобиль отбросило на тротуар, где находился подросток

21.10.2025
На М10 под Тверью столкнулись Камаз и Газель - новости Афанасий

На М10 под Тверью столкнулись Камаз и Газель

21.10.2025
Поделиться
Подписаться
Северные сияния, магнитные бури, погода в Твери сегодня, народные приметы
Новости партнеров
Драки пожары происшествия

Новости сегодня

Жители деревни в Краснохолмском районе добились переноса пасеки  - новости Афанасий
Происшествия

Жители деревни в Краснохолмском районе добились переноса пасеки

21.10.2025
В Лихославле инспекторы ДПС устроили погоню за наркоманами - новости Афанасий
Происшествия

В Лихославле инспекторы ДПС устроили погоню за наркоманами

21.10.2025
Трое костромских медвежат вернулись из Центра под Торопцем домой - новости Афанасий
Общество

Трое костромских медвежат вернулись из Центра под Торопцем домой

21.10.2025
Под Тверью 45-летний мужчина попал под автобус - новости Афанасий
Происшествия

Под Тверью 45-летний мужчина попал под автобус

21.10.2025

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «СВ Медиа. Тверь». 5jtCeReLm2ZcN6BNfXag3Tc

Яндекс.Метрика