Областным парламентом приняты поправки в закон, изменяющие порядок выкупа земельных участков, находящихся в госсобственности, под объектами недвижимости

Законодательное Собрание Тверской области в двух чтениях приняло изменения в статью 14.1 регионального закона «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», инициированные губернатором Игорем Руденей. Решение принято на заседании областного парламента, которое состоялось 18 июля под председательством Сергея Голубева.

Внесенные в региональный закон изменения касаются установления особенностей определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тверской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Действующим законом Тверской области установлены случаи продажи без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности региона, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В остальных случаях собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Тверской области, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Внесенные в закон изменения исключают отдельные случаи продажи земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка – в связи с истечением срока действия льготной выкупной цены на такие участки.

Пунктами 2 и 3 статьи 39.4 ЗК РФ установлено, что в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена продажи без проведения торгов определяется в порядке, установленном органом государственной власти региона. При этом цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. 

В целях обеспечения возможности воспользоваться льготой при выкупе таких земельных участков, установлен отлагательный срок вступления в силу изменений в закон «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» - с 1 января 2025 года.

Принятие изменений в закон приводит региональное законодательство в соответствие с федеральным и позволит увеличить поступления в консолидированный бюджет Тверской области.

 «С 1 января 2025 года необходимо будет выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Сегодня это можно сделать на льготных условиях. При этом закон не затронет те земельные участки, которые были переоформлены из постоянного бессрочного пользования в аренду до июля 2012 года, не затронет резидентов наших региональных технопарков и экономических зон, льготные категории граждан, – отметил Губернатор Игорь Руденя. 

Как подчеркнул глава региона, сейчас для владельцев будет лучше зарегистрировать свою недвижимость и до следующего года приобрести под нею землю по льготной цене, чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своей собственностью.

Сейчас юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые приобрели такие объекты недвижимости из государственной или муниципальной собственности, могут выкупить землю под зданиями и сооружениями по низкой ставке в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельных участков. Со следующего года – по полной (100%) кадастровой стоимости.

Для резидентов инновационно-промышленных парков и экотехнопарков Тверской области, а также собственников зданий и сооружений, которые до 1 июля 2012 года переоформили право бессрочного пользования на арендованные земельные участки, стоимость выкупа останется прежней – 2,5%.

Кроме того, более низкая ставка в размере 20% от кадастровой стоимости установлена для сельхозпроизводителей, сообщает пресс-служба Законодательного Собрания Тверской области.