Вместе или поодиночке? Кто оплатит капитальный ремонт в многоквартирных домах?

С 1 июля вступают в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым определяется порядок сбора и использования денег на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Отныне владельцы приватизированных квартир будут оплачивать ремонт из собственного кармана. Средства на капремонт должны аккумулироваться либо на специальном счете в банке либо в специальном фонде, управлять которым должен региональный оператор. Вопросов о выборе и реализации способа накопления денег на капитальный ремонт возникает много.

Елена Николаева, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

- По данным на начало 2012 года, в России 1,6 млн многоквартирных домов, в которых проживает 48 млн человек. Износ этих домов - от 30% до 65%. В соответствии с программами фонда ЖКХ, удалось отремонтировать в 2008 и в 2012 годах около 30% от площади домов, требующих ремонта, улучшив проживание 17,4 млн человек. Широкое обсуждение получили изменения в жилищном законодательстве, касающиеся создания устойчивой системы финансирования проведения капремонта многоквартирных домов.

Мы привыкли считать, что наша собственность, а, соответственно, и зона ответственности, заканчивается за порогом наших квартир. А дальше – хоть трава не расти.

Закон конкретизирует закрепленную в действующей редакции Жилищного кодекса РФ обязанность собственников жилья нести расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. На собственников помещений возлагается обязанность вносить обязательные ежемесячные платежи с целью формирования резерва для финансирования будущих расходов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капремонт определяется субъектами в соответствии с методическими рекомендациями.

Хочу обратить внимание на то, что документом предусмотрено два способа формирования жилищного фонда.

Хочу обратить внимание на то, что документом предусмотрено два способа формирования жилищного фонда. Первый предусматривает накопление взносов на капремонт на специальном банковском счете многоквартирного дома. Такие счета могут открываться по решению собственников помещения на имя товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов. Средства на данных счетах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, на них может быть обращено взыскание по обязательствам владельца счета. Перечень разрешенных операций по специальному счету строго ограничен, что гарантирует сохранность на нем средств. Вторым способом является перечисление взносов на капитальный ремонт специализированной некоммерческой организацией. Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечивать проведение ремонта дома в соответствие с программой капремонта. Программы должны формироваться на срок, необходимый для ремонта всех домов – очередность будет установлена региональным законодательством.