Начиная с 2019 года участники долевого строительства будут перечислять деньги на спецсчета, к которым строители получат доступ только после передачи квартир собственникам. Эти и другие механизмы вводятся в России для защиты дольщиков, борьбы с финансово-строительными пирамидами и долгостроями.
В феврале 2018 года в Тверской области благополучно завершился самый громкий и долгий скандал с обанкротившимся застройщиком.
Дома, которые начал и бросил строить СУ-155 (семь многоэтажек на 1400 квартир), были доведены до ума, а вожделенные квадратные метры переданы владельцам. Средства на этот дорогой социальный проект обеспечил банк «Российский капитал» при поддержке федерального бюджета. Фактически, на этом региональная власть поставила точку в деле обманутых дольщиков на территории субъекта. В массовом порядке проблема действительно решена. Остались отдельные «памятники» — таким стал 72-квартирный дом №2 в микрорайоне «Южный-Д» города Твери на улице Новая. Его дольщики до сих пор ждут справедливости. Сотни тысяч таких же пострадавших ждут этого по всей стране.
У каждой подобной истории свой сценарий, но итог, к сожалению, общий.
Чтобы избежать таких результатов в будущем, 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был серьезно изменен. Поправки к нему вступили в силу с 01 июля 2018 года.
Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство.
С 2019 года вводятся так называемые эскроу-счета — специальные счета в банках, куда дольщики будут перечислять свои средства. До момента завершения строительства и передачи квартир собственникам доступ застройщика к ним заблокирован. Распоряжаться деньгами он сможет только после оформления с долевым инвестором передаточного акта на построенную квартиру. Иначе средства возвращаются покупателям.
Теперь к строительству жилья будут допускаться только компании с опытом работы в жилищном строительстве не менее трех лет.
При этом у застройщика должен быть лишь один счет в банке (а кредитное учреждение наделяется полномочиями контроля по каждому платежу) и не должно быть долгов (в том числе, налоговых).
На начальном этапе строительства девелопер обязан иметь собственные оборотные средства — не менее 10% от стоимости объекта недвижимости. У него не должно быть других обязательств по кредитам, займам, ссудам (за исключением целевых) вне пределов одного разрешения на строительство. Застройщику запрещено осуществлять выпуск или выдачу ценных бумаг (за исключением акций), предоставлять займы и ссуды, создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
Установлены ограничения на содержание застройщика.
Расходы на оплату труда работников, услуг банка, на аренду помещения застройщика, на рекламу не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.
Не менее чем за три дня до регистрации договора долевого участия застройщик обязан перечислить в Фонд защиты дольщиков 1,2% от стоимости каждой квартиры. В противном случае договор не зарегистрируют.
Расширился перечень информации, подлежащей официальной публикации застройщиком при строительстве жилья: это — проект договора участия в долевом строительстве; схема планировки земельного участка; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Полный список обязательной к публикации информации можно найти в приказе Минстроя России от 11.05.2018 № 275/пр.
