Общий котел или специальный счет? Это до сих пор главный вопрос для жителей многоквартирных домов, когда речь заходит о взносах за капитальный ремонт. В каждом варианте есть плюсы и минусы и на выбор влияет множество факторов. Комитет по транспорту и ЖКХ Законодательного Собрания провел выездное заседание в Конаково, где были оценены некоторые факторы.
Город Конаково, улица Энергетиков. Жители дома номер 31 выбрали вариант собственного спецсчета. За три года работы программы подрядчики капитально отремонтировали крышу, утеплили боковые фасады, заделали межплиточные швы, провели ремонт подъездов и установили камеры наблюдения. По плану и графику общего фонда капитального ремонта, в 2020-м году в доме должна быть отремонтирована канализация. Но эти работы также, уже сделаны. На что в следующем году потратить собранные деньги жильцы решат в ближайшее время. С одной стороны, это яркий пример создания собственного спецсчета и ухода из общего котла. Но есть нюанс. Это кооперативный дом, жители с самого начала были в нем полными хозяевами и все всегда делали за свои деньги. Поэтому, как уверяет Светлана Пономарь, председатель ЖСК 5 г. Конаково, собирать деньги было нетрудно:
«У нас очень активные жители. Мы ведь и дом строили на свои деньги, они уже привыкли. Отчисления на капитальный ремонт пережили очень легко. 5.60, ну 5.60, но кроме этого, мы еще дополнительно собираем. В прошлом году было по 12 рублей, в этом 8, в следующем, наверное, 6. Все основные работы сделаны, посчитаем, что нам смета выдаст».
Есть и другие подобные примеры, даже не в кооперативных домах. Жители сами собирают деньги и сами решают, на что их тратить. Председатель комитета по ЖКХ областного парламента Станислав Петрушенко считает, что специальные счета это лучше, чем общий котел.
«Первое-это эффективная трата средств. Второе- жители берегут имущество. Также, скорость выполнения работ и эти деньги не зависают. То есть, каждый год что-то выполняется, что-то делается. И жители по-другому относятся, это они сделали, за свои деньги».
Но не все так просто. Далеко не везде жители готовы вообще платить за капитальный ремонт. Даже минимальный взнос 5 60 вызывает раздражение, некоторые до сих пор считают, что все за них должно делать государство, в том числе и капитальный ремонт собственного дома. Еще одно-это кадры. Не везде есть возможность найти инициативного председателя ТСЖ, грамотного бухгалтера и т.д. Но даже и там, где жители платят необходимые взносы есть трудности-собранных денег, когда они на спецсчете, на задуманные работы не хватает.
«Программа капитального ремонта действует с 2014-года. И люди, которые изучили эту программу, многие ушли на спецсчет, как бы «это наши деньги и мы будем сами ими распоряжаться». Теперь многие возвращаются в общий котел. Потому, что за счет спецсчета, когда ты платишь в месяц 5.60, много не наделаешь. Особенно, когда это касается ремонта крыши, поясняет Людмила Воробъева, депутат Законодательного Собрания Тверской области.
Порой, по словам депутата, некоторые работы жильцы вынуждены делать в долг, собираемых денег не хватает. По статистике областного фонда капитального ремонта, жители 73-х домов в последнее время ушли от фонда, сделав выбор в пользу спецсчета. При этом обратный путь проделали 85 домов. Но в любом случае, навязывать ту или иную модель никто не собирается. Члены комитета на выездном заседании приняли рекомендации. Причем, для местных властей.
Муниципальные образования, органы местного самоуправления должны работать с жителями и доносить до них, что спецсчет дает возможность привести дом в порядок намного быстрее. И от этого у людей повысится качество жизни. Второе, чтобы у граждан повышалась ответственность и они чувствовали себя собственниками всего общедомового имущества. И не только в соей квартире за дверью. И третье, этот опыт нужно распространять и создавать алгоритм перехода на спецсчет, чтобы муниципальные власти оказывали помощь этим гражданам-рассказал Станислав Петрушенко.
Пока массового ухода из общего котла нет. Возможно, дело в сроках. Сейчас переход от регионального оператора на спецсчет по закону занимает год. Есть предложение сократить его до трех месяцев.
