Экономика

В Тверской области определена кадастровая стоимость земель лесного и водного фондов

В 2015 году на территории Тверской области проводились работы по государственной кадастровой оценке лесного и водного фондов.

01.05.2016 12:34:00

В 2015 году на территории Тверской области проводились работы по государственной кадастровой оценке лесного и водного фондов. Об особенностях государственной кадастровой оценке земель лесного и водного фондов на территории региона рассказывает Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елена Воробьева.

Заказчиком работ выступало Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, исполнителем - ООО «Консалтинг сквэа» (Новосибирск). При определении кадастровой стоимости объектами оценки являлись земельные участки в составе земель лесного и водного фондов, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на дату оценки - 1 января 2015 года. В соответствии с государственным контрактом была определена кадастровая стоимость 38 025 земельных участков в составе земель лесного фонда и 173 земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области.

В процессе оценки использованы данные, полученные оценщиком в ходе изучения технической и экономической документации, предоставленной заказчиком работ. Расчет стоимости объекта оценки произведен по результатам собственного исследования рынка оценщиком, на основании информации специализированных аналитических агентств, информации агентств недвижимости, периодических, рекламных, аналитических изданий, а также данных, размещенных в сети Интернет.

В связи с отсутствием в настоящее время методических рекомендаций по кадастровой оценке земель лесного фонда, объекты оценки разделены оценщиком по группам в зависимости от их целевого назначения и функционального использования.

В результате, сформировано 4 группы земельных участков лесного фонда Тверской области:

1 - Земельные участки для ведения лесного хозяйства (в т.ч. заготовки древесины, добычи охотничьих ресурсов, сбора и добычи прочих лесных ресурсов, для сельскохозяйственного использования).

2 - Земельные участки для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых и прочие земельные участки

3 - Земельные участки для осуществления рекреационной деятельности

4 - Земельные участки для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов

В целом по Тверской области средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда по муниципальным районам и лесничествам составил 0,88 руб./кв.м. В предыдущем туре средний удельный показатель кадастровой стоимости составлял 0,27 руб./кв.м.

Группировка земельных участков водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.05.2005 № 99.

В результате анализа перечня земельных участков в составе земель водного фонда на территории Тверской области, и с учетом полученных уточняющих сведений, выделено 5 оценочных групп:

1 - Земельные участки занятые:

обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ;

сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

2 - Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:

объектами водоснабжения;

объектами рыбного и охотничьего хозяйства;

гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройств от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);

водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами.

3 - Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.

4 - Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям

5 - Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации

Диапазон удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составил от 0,85 до 180,07 руб./кв.м.

Теги: