Только новости экономики
Все новости
Экономика

Специалисты Росреестра рассказывают об особенностях долевого участия в строительстве

В настоящее время одним из привлекательных способов приобретения квартиры является участие в долевом строительстве жилого дома. Этот способ интересен, прежде всего, более низкой стоимостью квартир в сравнении с приобретением уже готового жилья, а также возможностью получить новую квартиру и осуществить ее отделку с учетом индивидуальных требований.
Поделиться
Подписаться

В настоящее время одним из привлекательных способов приобретения квартиры является участие в долевом строительстве жилого дома. Этот способ интересен, прежде всего, более низкой стоимостью квартир в сравнении с приобретением уже готового жилья, а также возможностью получить новую квартиру и осуществить ее отделку с учетом индивидуальных требований.

Об особенностях и «подводных камнях» долевого строительства рассказывает начальник отдела регистрации прав, ограничений (обременений) прав Управления Росреестра по Тверской области Артем Воробьев

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Несмотря на имеющиеся преимущества, участие в долевом строительстве жилого дома несет и определенные риски, например, связанные с неисполнением застройщиком возложенных на него обязательств. В целях исключения подобных рисков исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства обеспечивается залогом земельного участка, предоставленного для строительства, и залогом строящегося на этом участке объекта недвижимости.

Кроме того, с 1 января 2014 года в законодательство о долевом строительстве внесены изменения, согласно которым наряду с залогом исполнение обязательств застройщика также должно обеспечиваться либо поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика.

Законодателем дополнен и перечень документов, представляемых застройщиком на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Вместе с документами, необходимыми для государственной регистрации договора, застройщик представляет договор страхования своей гражданской ответственности либо договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. При этом непредставление указанных документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Указанные изменения внесены в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Такие изменения стали дополнительной гарантией по возврату участникам долевого строительства оплаченных по договору денежных средств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по передаче жилого помещения.

Лицам, желающим заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома, следует обратить внимание, что одним из основных критериев безопасности данной сделки является репутация застройщика на строительном рынке.

Перед выбором фирмы-застройщика важно ознакомиться с информацией об ее активах, финансовом положении, репутации на строительном рынке.

Согласно Закону о долевом участии застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Таким образом, с информацией о финансовом результате текущего года застройщика, размерах кредиторской и дебиторской задолженности, о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, сроков ввода их в эксплуатацию, может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Как правило, данная информация размещается застройщиком и на своем сайте в сети Интернет.

Необходимо учитывать, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования или представления проектной декларации, а также государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о долевом участии уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

В Тверской области таким органом является Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, расположенное по адресу: г. Тверь, Комсомольский пр-т, д. 4/4.

Также обращаем ваше внимание, что с 1 января 2015 года срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, составляет десять рабочих дней. Ранее государственная регистрация договора с первым дольщиком осуществлялась в течение восемнадцати календарных дней.

Государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более, чем пять рабочих дней.

Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также
Тверской землевладелец нанес земле ущерб на сумму 95 миллионов рублей - новости Афанасий
Экономика

Тверской землевладелец нанес земле ущерб на сумму 95 миллионов рублей

24.01.2022
Тверская область: вывозили пивные дрожжи, ввозили морепродукты - новости Афанасий
Экономика

Тверская область: вывозили пивные дрожжи, ввозили морепродукты

24.01.2022
Землевладелец заплатит не один, а два штрафа - новости Афанасий
Экономика

Землевладелец заплатит не один, а два штрафа

24.01.2022
В Тверской области в рамках реализации программы газификации продолжается подключение населенных пунктов к газу - новости Афанасий
Экономика

В Тверской области в рамках реализации программы газификации продолжается подключение населенных пунктов к газу

24.01.2022
ВТБ запустил ипотеку на готовые частные дома под 5,75% - новости Афанасий
Экономика

ВТБ запустил ипотеку на готовые частные дома под 5,75%

24.01.2022
Новый налог придется платить и с вкладов меньше 1 млн рублей - новости Афанасий
Экономика

Новый налог придется платить и с вкладов меньше 1 млн рублей

24.01.2022
Какие пестициды опасны для пчел - новости Афанасий
Экономика

Какие пестициды опасны для пчел

24.01.2022
В налоговых инспекциях Тверской области дополнительно организован прием документов через боксы - новости Афанасий
Экономика

В налоговых инспекциях Тверской области дополнительно организован прием документов через боксы

24.01.2022
Рекомендуемое
«Да» и «нет» не говорить: какие слова нельзя использовать в разговоре с мошенниками - новости Афанасий

«Да» и «нет» не говорить: какие слова нельзя использовать в разговоре с мошенниками

24.01.2022
Малообеспеченным семьям с детьми предлагают давать деньги на детские товары - новости Афанасий

Малообеспеченным семьям с детьми предлагают давать деньги на детские товары

24.01.2022
Кто получит новые выплаты в январе, феврале и марте, рассказали в ПФР  - новости Афанасий

Кто получит новые выплаты в январе, феврале и марте, рассказали в ПФР

22.01.2022
В России вырастут штрафы для недобросовестных коммунальщиков - новости Афанасий

В России вырастут штрафы для недобросовестных коммунальщиков

21.01.2022
Детские пособия: стало известно, когда придут  - новости Афанасий

Детские пособия: стало известно, когда придут

20.01.2022
Выплата детских пособий: у кого вырастет, кому откажут в 2022 году - новости Афанасий

Выплата детских пособий: у кого вырастет, кому откажут в 2022 году

20.01.2022
Стало известно, когда придет «путинская» прибавка к пенсии - новости Афанасий

Стало известно, когда придет «путинская» прибавка к пенсии

19.01.2022
Тверская область потеряла более 15 тысяч человек в 2021 году  - новости Афанасий

Тверская область потеряла более 15 тысяч человек в 2021 году

18.01.2022
Сейчас читают
Под Тверью на дороге сбили и бросили лося - новости Афанасий

Под Тверью на дороге сбили и бросили лося

24.01.2022
Родители сообщают, что в школах Твери классы уходят на карантин - новости Афанасий

Родители сообщают, что в школах Твери классы уходят на карантин

24.01.2022
В ДТП в Тверской области пострадали две пожилые женщины - новости Афанасий

В ДТП в Тверской области пострадали две пожилые женщины

24.01.2022
Черного лесоруба будут судить в Тверской области - новости Афанасий

Черного лесоруба будут судить в Тверской области

24.01.2022
Тверской землевладелец нанес земле ущерб на сумму 95 миллионов рублей - новости Афанасий

Тверской землевладелец нанес земле ущерб на сумму 95 миллионов рублей

24.01.2022
Жители деревни в Тверской области сообща предотвратили большой пожар - новости Афанасий

Жители деревни в Тверской области сообща предотвратили большой пожар

24.01.2022
Тверская область: вывозили пивные дрожжи, ввозили морепродукты - новости Афанасий

Тверская область: вывозили пивные дрожжи, ввозили морепродукты

24.01.2022
Жители Кимр Тверской области жалуются на опасные сосульки на крыше дома - новости Афанасий

Жители Кимр Тверской области жалуются на опасные сосульки на крыше дома

24.01.2022
Новости партнеров

Сейчас читают

Под Тверью на дороге сбили и бросили лося - новости Афанасий
Происшествия

Под Тверью на дороге сбили и бросили лося

24.01.2022
Родители сообщают, что в школах Твери классы уходят на карантин - новости Афанасий
Здоровье

Родители сообщают, что в школах Твери классы уходят на карантин

24.01.2022
В ДТП в Тверской области пострадали две пожилые женщины - новости Афанасий
Происшествия

В ДТП в Тверской области пострадали две пожилые женщины

24.01.2022
Черного лесоруба будут судить в Тверской области - новости Афанасий
Происшествия

Черного лесоруба будут судить в Тверской области

24.01.2022
Яндекс.Метрика