Декабрь 2008 года принес российским регистраторам ряд новшеств, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Были приняты Федеральный закон от 22.12.2008 № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество». В первую очередь это изменения, касающиеся государственной регистрации ипотеки. О том, какое значение они имеют для граждан, рассказывает начальник отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и договоров долевого участия в строительстве Управления Росрегистрации по Тверской области Елена Ахола.
- Елена Сергеевна, ипотека в течение последних двух-трех лет служила достаточно эффективным инструментом реализации национального проекта «Доступное жилье – гражданам России». Покупка квартир в рассрочку с регистрацией ипотеки в течение семи рабочих дней многим гражданам помогла решить серьезные жилищные проблемы. Вышеназванные законы также направлены на упрощение процедуры регистрации ипотеки?
- Совершенно верно. Согласно вступившим в силу изменениям в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки жилых помещений теперь должна осуществляться в срок не более пяти рабочих дней. Если же гражданин исполнил все свои обязательства, то в течение трех рабочих дней с момента поступления от него заявления регистрационная запись об ипотеке погашается. К заявлению гражданин прилагает закладную, которая должна содержать отметку об исполнении обязательства в полном объеме.
- Кстати, о залогодержателях. Не все граждане брали кредиты в банках, кто-то получал средства от своих работодателей под более низкие проценты. Сегодня, в условиях кризиса, вполне возможна ликвидация предприятий, в этом случае залогодателю будет не у кого взять закладную с отметкой об исполнении обязательств. Как должен поступить гражданин в данной ситуации?
- Закон о регистрации дополнен статьей 29.1, в соответствии с которой в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Учитывая, что раньше гражданину необходимо было приложить решение суда, а сегодня ему достаточно получить в налоговой службе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о ликвидации данного юридического лица и приложить ее к заявлению, можно еще раз подчеркнуть, что данные изменения в законодательстве направлены на упрощение процедуры погашения записи о регистрации ипотеки.
Указанные изменения вступили в силу с января 2009 года.
По материалам пресс-службы Управления Росрегистрации по Тверской области
