Твери не хватает торговых центров, выяснили оценщики

London Consulting & Management Company  - управляющая компания полного цикла, выполняющая весь комплекс работ по сопровождению девелопмента, в III квартале 2013 года завершила масштабное исследование для регионального девелопера по оценке потенциала Твери для девелопмента торговой недвижимости.

По мнению исследователей, Тверь c населением в 408 тыс. жителей является крупным промышленным, научным и культурным центром, значимым транспортным узлом. Город занимает выгодное географическое положение между Москвой и Санкт-Петербургом, обладает развитой транспортной инфраструктурой, хорошим кадровым и промышленным потенциалом, мощной энергетической базой. Это позволяет успешно привлекать инвестиции в промышленность, сельское хозяйство, туризм и социальную сферу.

Рынок торговой недвижимости Твери достаточно развит, но не перенасыщен. По оценкам LCMC, в городе действуют 26 торговых центров и гипермаркетов. Суммарная торговая площадь данных объектов составляет 230350 кв. м, или 560 кв. м на тысячу жителей. В международной практике консалтинга рынок считается насыщенным в том случае, когда показатель обеспеченности торговыми площадями достигает отметки в 700-800 кв. м. на тысячу жителей. Кроме того, качество представленных на рынке Твери объектов зачастую ниже стандартов, а проекты федерального уровня в городе пока не представлены.

«До сих пор большинство  торговых комплексов находится в состоянии развития, характерном для 90-х годов. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких объектов стремится к нулю. Несмотря на появление значительного количества новых торговых площадей, городу еще есть куда развиваться», - отмечает управляющий директор LCMC Евгений Каур.

Данные исследования свидетельствуют о том, что у Твери есть потенциал для развития торговой недвижимости. Среднемесячная заработная плата населения города растет (8724 руб. в 2005 году и 22773 руб. в 2011 – такие данные приводят исследователи), увеличивается покупательская способность и потребность в качественных торговых центрах. В ближайшие 2-3 года данная тенденция сохранится. В Твери есть все возможности для надежного инвестирования в строительство новых торговых площадей, делают вывод в LCMC.